“直击2010南京最热购房板块”之江北顶山
浦口CBD在顶山，将投资400亿建7万套房
专家：江北楼市重心将逐渐从桥北转移到顶山、江浦
金陵晚报 记者 李子墨

2010年3月27日，江北顶山板块的明发城市广场开盘销售，均价9000多元/平方米，打响“顶山板块第一枪”。

    南京CBD在新街口，河西CBD在奥体，江宁CBD在百家湖，但江北CBD在哪？似乎一直都没明确。随着江北最新的规划出炉，江北新城城市总体规划之中的顶山、江浦脱颖而出，成为江北新城CBD，此前持续多年的“江北CBD之争”才告一段落。这也让顶山成为2010年江北最具投资价值的热点购房板块。
    缘何呼声甚高的桥北落选，而名不见经传的顶山板块，连同江浦板块，成为江北新城的CBD？
    记者在江北规划图上看到，顶山板块位于规划中的纬三路过江通道的北出口，通过纬三路过江通道与河西定淮门大街对接，直通主城。而且顶山板块位于桥北板块以南的大片可开发地区，距大桥不远；同时位于江浦板块以北，与即将于5月开通的纬七路过江隧道，也不是太远。地铁4号线也将把顶山同龙江、湖南路商圈等区域串联起来。也就是说，未来顶山板块将有4条过江通道直通主城，并且能与桥北、江浦两大板块彼此呼应、成片发展。
    更重要的是，顶山板块拥有大片可供开发土地，可以引入众多地产大鳄和名企，前来打造全新CBD。目前就已有世纪金源这样的擅长“造城”的全国地产巨鳄来造一座超级城镇，也有明发这样的“全国城市运营商50强”来打造城市综合体，还有恒辉、平安电子等房企来开发精品住宅。
    其中，光是世纪金源打造的长江世纪城，总建筑面积就达1300万平方米，预计4年内将投资400多亿巨资来打造，将提供700万平方米、约合7万套的中高档商品房，将容纳20多万人居住。而万江共和新城、山水云房、大华锦绣华城等楼盘所在的浦珠路板块，也与之相距不远。
    专家预计，以5年后的眼光来看，未来的顶山板块，必然成为一座繁华兴盛、适宜人居的新区CBD，现在到顶山投资房地产的人相当于买到“原始股”，将掘到顶山板块的“第一桶金”。

板块利好：
1.规划利好：崛起为浦口CBD核心区
    根据规划，浦口顶山作为规划建设中的城市新中心，又作为浦口区新行政中心，是浦口CBD的中心区域，定位为浦口区政治、经济、文化中心，以及未来南京北滨的现代流通、商贸、居住的集聚区，将成为南京副城城市化发展的主流方向，以大桥、三桥、纬七路、纬三路为链条，与主城区实现无缝对接。
2.交通利好：4条隧道、地铁直通主城
    邻近规划中的纬三路过江通道北出口，距大桥也很近，此外，纬七路过江隧道今年5月将通车，地铁4号线也已通过规划、将施工。

主力楼盘：
1.长江世纪城：1个楼盘等于江北3年开发量
    世纪金源在顶山打造的长江世纪城，位于中央大道以西、丰子河大道以南、镇南河路以东、长江沿岸以北，总面积约8983.5亩，总建筑面积达1300万平米，包括700万平米中高档商品房（约7万套），一座7万平米五星级酒店，一座20万平米大型购物中心，一座20万平米会展中心，以及10幢总面积30万平米的商务写字楼，是大型城市综合体。一个楼盘的商品房总体量，就相当于江北近3年的上市量总和。
    协议规定，项目总投资400亿，建设周期4年。长江世纪城最快可能年内上市销售，最迟明年也会上市。

2.明发城市广场：明天开盘，均价9000元/平米
　　总建筑面积24万平方米的明发城市广场，明天将打响“顶山板块第一枪”，正式开盘销售，均价可能在9000元/平方米左右，包括80-130平方米等多种户型。
    小区将建小高层住宅、高层商业办公楼以及幼儿园、基层社区中心。位于顶山转盘西南侧、浦口服装城旁，周边有苏果超市、浦口邮局、建设银行、浦口医院和南苑社区医疗服务站、浦口菜场等设施，有汉江线、168路、157路等公交，最重要的是与未来纬三路过江通道毗邻，是江北与主城连接最紧密的项目之一。

3.恒辉假日广场：纯新盘，年底将开盘销售
    该地块是在2009年5月份，经过26轮竞拍，被南京恒辉房地产以2.14亿元竞得。本报获悉，该地块案名已定为恒辉假日广场，将于2010年底开盘销售。
    北邻浦珠路，西邻珍珠南路，紧靠纬三路过江隧道出口处，与明发城市广场相距不远。占地8万多平米，总建筑面积达18万平方米，是一个集住宅和商业于一体的综合性项目。住宅以花园洋房和小高层为主，商业街以闽台特色文化商业和中型超市为主。

4.平安电子地块：楼面地价仅1294元/平米
    该地块也是在2009年5月份，经过17轮争夺，被江苏平安电子以2.6亿元拿下,楼面地价仅1294元/平方米。规划为二类居住用地，总出让面积117677平方米，容积率不高于1.7。目前项目没动静，预计将在明年开盘销售。

5.浦珠路板块：大盘云集，助力顶山板块
    浦珠路板块的万江共和新城、山水云房、大华锦绣华城等楼盘，与顶山也相距不远，未来必将纳入顶山板块，并助力区域发展。

金陵晚报地产研究院评语：
5年后来看顶山，或是国际一流
    顶山是江北新兴板块，定位江北新城CBD核心区，将打造成直接呼应南京主城和河西新城CBD的高端产业区、高档住宅区和具有国际一流水平的休闲娱乐区。
    随着体量达24万平方米的明发城市广场明天一期开盘销售，长江世纪城正式动工，以及未来不断有品牌开发商入驻、开发，顶山板块的房地产价值将进一步得到提升，房价预计很快破万。而江北楼市的重心，目前当然仍在桥北，但未来也将逐渐转移到顶山、江浦。