江宁两楼盘整体均价破万
开盘均价分别达1.1万、1.3万，标志江宁奔入万元时代
2009年1月20日金陵晚报 李子墨 管伟

    “地铁一通，黄金万两”昨天在南京再一次得到验证。在距离地铁1号南延线通车仅100天左右之际，昨天江宁两家地铁沿线楼盘，不谋而合地同时开盘，大打地铁牌，同时将销售均价分别由原来各界预计的9000多元/平方米，出人意料地开到1.1万元/平方米和1.3万元，并取得6成以上的销售佳绩，震惊了整个南京楼市。
    据悉，这是在江宁最先实现均价破万的两家楼盘，而且由于这两家楼盘具有标杆意义，此举或将带动整个江宁板块的楼盘奔入“万元时代”。

直击21世纪：
昨天开盘价1.1万，今天又涨价
　　昨天上午，位于江宁双龙大道1539号、距小龙湾地铁站仅300米的21世纪国际公寓开盘，推出326套新房源，包括50-68平方米单身公寓和80-110平方米两房，均价高达11200元/平方米，把许多排号来买房的市民吓了一跳。
    市民秦先生和妻子一同前来，嘴里念叨着：“网上一直盛传均价9500元/平方米，我想最多也就卖1万吧，我们还能勉强承受。”当他看到11200元/平方米的均价（当天认购优惠500元/平米）时，脸色顿时变得发青，“这样的价格，把我吓得不轻”，只能遗憾地打了退堂鼓。
    不过，当天仍有数百位买房人以凶猛凌厉的气势，在现场抢房。截至昨晚8点，21世纪国际公寓营销总监孔维贤接受本报记者采访时表示：“今天成交异常火爆，我们正在统计，326套房在开盘当天就卖了200套，去化60%以上。”
    更让人惊讶的是，孔维贤透露，昨天是开盘优惠价，今天将在昨天价格基础上再小幅上涨，并且越到后来越会保持上涨态势：“我们有实力做江宁第一个均价破万的楼盘，因为我们距离小龙湾地铁站仅300米，又有20万平方米的商业，还临近江宁的金鹰和1912。整个南京市都很少有我们这样的离地铁这么近的地铁商业盘。”

直击江宁1号：
喊出1.3万均价，还有人一次性付款
    不知道是不是巧合，昨天江宁百家湖板块竟有一家楼盘与21世纪国际公寓同一天开盘，并且均价也破万。这家楼盘就是2009年3月因“江宁楼盘首破8000元/平方米大关”被广泛报道的同曦国际江宁一号。该楼盘昨天开盘均价高达1.3万元/平方米，但由于开盘十分低调，外人少有人知，只是由于记者恰好以买房人的身份前去询问，才偶然发现。
    不仅开价高，而且这家楼盘的销售方式非常“牛气”：只有一次性付款的才能优享有优先选择户型的权利，不能一次性付款的靠后站。售楼处的工作人员告诉记者，19日首日开盘，只针对一次性付款的客户，20日将针对首付50%的客户，此后，将针对其他客户开放。
   记者算了算，昨天开出的房型都是100平方米以上的户型，客户一次性付款，那么就需要客户一次性拿出130多万元。对于普通客户，这样的资金压力显然不容小觑，这也正反映来买房的人购买力有多么惊人。
    售楼人员还介绍，即使要求客户一次性付款，昨日的客户已经比预料之中要多得多。但江宁一号喊出1.3万元/平方米的均价，到底卖了多少房子，售楼人员没有透露。

市场反应：
多家楼盘跟风做“破万试验”
    当江宁百家湖、岔路口房价普遍在9000多元/平方米徘徊时，21世纪国际公寓和江宁一号这两家百家湖标杆楼盘，昨天突然集体做起“破万试验”，犹如一声号令，正在激起其他楼盘跟风，一同涨价迈入“万元时代”。
    万科地产的一位人士昨天向记者透露，2007年江宁地王、一直藏在深闺人未识的“2010年最受关注的江宁新盘”万科金域蓝湾，将于2010年4、5月份面世销售，销售价格未定，但将参考周边楼盘的房价。对于外界普遍预计开盘价将在1.2万元/平方米左右这一点，该人士也没有否认。
    更加明显的是，岔路口的南方花园、左邻右里、武夷花园等老楼盘，都在推出新房源，部分新房源的价格已超过1万元/平方米。托乐嘉目前均价9000多元/平方米，今年4、5月份开盘，预计也将跟风破万。
    临近21世纪国际公寓的瑞鸿名邸，均价9500-10000元/平方米，目前也积极准备效仿邻居，涨到1万元以上。
    百家湖一个楼盘的开发商表示：“其实一开始我们很多楼盘破万，但又担心市场不认可。现在有两家楼盘率先破万，而且销售良好，表明市场认可，这就解除了我们的顾虑。我估计江宁均价整体破万的脚步马上就要踏响，而且挡都挡不住。”

比价效应：
一套二手房挂牌价调高16.8万
    昨天两家江宁楼盘均价破万，引发整个江宁市场的振荡。由于比价效应，不但该区域新房价格准备跟风破万，二手房价格也是跟风狂飙。
    昨天，江宁一家房产中介的经纪人告诉记者，前几天他们电脑中有一位转让南方花园的业主，一套112平米的房子，挂牌转让价为8500元/平米。但昨天江宁房价过万后，该业主立马上调挂牌价格为每平米10000元，每平米上涨了1500元，这样，总价也随之上涨了16.8万元。
   该区域的左邻右里，二手房价格也已破万。昨日下午5点钟，记者在一家二手房网站看到，于15分钟前挂上网的左邻右里，两室两厅93平米的房屋，以总价118万元的高价挂出，记者算了算，单价已经达到了12631元。
    “现在有些二手房主也是头脑发热，总觉得新房卖1万以上，我的房子是现房，当然也要卖1万以上。正是这种比价的现象，导致了房价上涨一呼百应，一家楼盘涨，周边的二手房主都要跟着上调挂牌价。”一位房产经纪人直摇头。

专家观点：
江宁房价上涨有七大利好支撑
    “江宁是南京城郊房地产最早发育、迄今发展最成熟、消费者最认可的板块，从未来的发展趋势来看，江宁依然具有强劲的动力。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，江宁房价上升，有城市发展的众多利好做支撑。
    张辉表示，江宁有7大优势支撑其房价上升：“经济基础雄厚，发展势头迅猛；作为南京三个新市区之一，是主城人口向外疏散的主要承载区；南京腹地主要在南部，向南发展经济效益突出；江宁平原地形有利于基础设施的兴建；南部新城的建设，将带动江宁与主城融合；地铁等快速交通的拉动；配套进入完善期。”
    南京幸基地产营销总监唐登洋认为：“江宁整体破万在人们意料之中。因为随着地铁1号南延线5月份通车，地铁3号线已经动工，未来将有双地铁直通江宁，同时宁溧路快速化改造5月将通车，届时江宁与主城将缩短到20分钟车程。”
    唐登洋分析，根据其他城市的经验来说，在地铁规划时、开工时和正式通车时，分别会有一波房价上涨，因此从现在到2010年5月，江宁主力楼盘的房价实现整体破万，应该可以预期。
    但也有业内专家表示，2010年江宁将有约20家新盘上市，整体上市量非常大，因此房价不排除有波动的可能性，开发商涨价不能太猛，否则可能面临滞销。（李子墨）