纬七路隧道可能免费，江浦楼盘闻声涨价
江浦普通住宅拟破万，别墅破2万
本报记者 李子墨
    借纬七路过江隧道5月份通车的东风，江浦房价已从2009年的5000元/平方米，一路狂飙，涨到目前的8000元/平方米，直追江宁部分楼盘的房价，比桥北楼盘6800-7000元/平方米的均价，则高出1000多元/平方米。
    本报记者获悉，就在昨天，听说纬七路过江隧道可能免费，江浦多家楼盘又跃跃欲试，准备借着这一重大利好上调房价。一家普通公寓楼盘准备在2010年下半年涨到1万元/平方米，一家独栋别墅楼盘则已敲定在春节后将售价由目前的1.6万元/平方米涨到2万元/平方米，将分别创下江浦公寓和别墅价格的最高纪录。

隧道免费，江浦楼盘借机涨价
    纬七路过江隧道可能免费的消息一经传出，江浦很多楼盘就像喝了鸡汤一样，开发商们也异常振奋。
    “纬七路过江隧道5月通车本来就是重大利好，收费的话，利好会相对打一些折扣。但如果免费，那么绝对是爆炸性消息，对江浦新城的建设及江浦楼市都会带来很大的利好。”国信地产营销负责人戴波对记者表示，隧道一通，从河西开车到江浦将不到10分钟，从新街口到江浦的车程将在半小时以内，届时江浦的公寓和别墅都能作为真正的第一居所。
    群盛北江豪庭的营销总监张宏华认为：“过江隧道免费，将打破江浦的交通瓶颈，有利于南京城市真正的跨江发展。其重大意义犹如2005年底大桥收费站外移，当时这条消息直接让江北房价从2000元/平方米涨到3000多元/平方米。2010年5月隧道免费，也将促使江浦楼盘的房价稳步上涨。”
    林景雅园的一位营销负责人也很振奋，表示：“纬七路过江隧道如果免费，那么开车来往于主城与江浦的交通费用将大幅下降，有助于主城市民到江浦买房，这对江浦所有楼盘都是重大利好。”

公寓拟破万，别墅拟破2万
    开发商似乎从来都不会错过借机涨价的机会，昨天隧道可能免费的消息出来后，江浦的开发商就立即酝酿涨价。
    位于珠江镇象山路的林景雅园，是个光公寓就有20万平方米的较大体量楼盘，2009年一期开盘后，5栋房子已基本卖完，只剩2套房在售，均价8000元。一位营销负责人告诉记者：“二期新房源预计5、6月份开盘，到时过江隧道已通车，房价肯定要比一期大幅上涨。具体涨多少还没有定，但肯定在9000元/平方米以上。”
    林景雅园每平方米将涨价1000元以上的消息，已令许多人咂舌，而“隧道第一盘”国信阅景龙华的价格信息更让人震惊。国信地产营销负责人戴波表示：“2009年国信阅景龙华曾推出一栋楼，卖了50多套房子，房价奔万，现已全部卖光。2010年下半年隧道通车后，我们将推出下一批新房源，全面破万也不是没有可能。”
    50万平方米的“江浦第一公寓大盘”群盛北江豪庭，也肯定涨价，但涨多少，营销总监张宏华表示还没有定。他问记者：“我们现在只有花园洋房在售，7900元/平方米。准备4、5月份推200多套小高层，你认为卖多少钱合适？8000多？我们还是会相对理性地定价。”
    更加引人注目的是，戴波透露，以“私藏老山”这句广告语闻名遐迩的别墅楼盘国信自然天城，将在春节后把独栋别墅的价格，由目前的1.6万元/平方米涨到2万元/平方米。

开发商说不贵，买房人直摇头
    隧道免费使得江浦房价宛如坐上火箭，直接破万，别墅则破2万，让许多买房人直摇头。
    已在主城有套房、还想到江浦买套房投资的市民郭先生，面对江浦房价即将破万的势头，有点望而却步：“江浦房价在2006年才2000多，今年涨到8000多，现在又说将要破万，4年涨了4、5倍，以后还会有多大的升值潜力？而且江浦房价赶超江宁，还会有多少人来买？”郭先生很忧虑，决定掉头到江宁寻找投资机会。
    但江浦的开发商并不觉得房价高。国信地产营销负责人戴波分析：“一江之隔的河西，普通公寓都卖1.8-2万元/平方米了，我们的独栋别墅卖2万元/平方米，贵吗？而我们的公寓卖1万，只有河西的一半，性价比可想而知。”
    在南京代理过多家楼盘的幸基地产营销总监唐登洋，认为：“纬七路过江隧道5月份通车并且可能免费，当然是利好，但能否支撑江浦房价这么快就破万，还有待市场检验。我建议开发商保持冷静，毕竟房价上涨过快，将让江浦丧失它的价格优势，届时客户可能流失到拥有地铁优势的江宁、仙林等板块去。”