255亿！一个地王比南京一年卖地收入还高

相当于南京一年财政收入1/3，开发商“富可敌城”
李子墨
    昨天，被誉为“巨无霸地块”的广州亚运城项目，被富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体，以255亿元拿下，比底价165亿元“溢价”90亿。这是真正的天价，因为这一个地块的价格，就相当于南京2009年全年卖地收入213亿元的近1.2倍。
    为了进一步向南京市民说明该地王总价之高，我们还可以做个比较，这块地的总价255亿，相当于南京一年财政总收入的1/3（2008年南京财政总收入742.4亿元）。所以，把富力、雅居乐和碧桂园这些开发商，形容成“富可敌城”或“富可敌国”，应该并不算太过分。
    拿单个地块的价格来说，该地王一出，此前的地王都已不算是地王。因为这个“中国新地王”的总价，相当于今年9月10日中海以70.06亿在上海市中心大虹桥区域拿下的“前任中国地王”总价的3.6倍。记者盘点了一下，南京总价最高的地王应是2007年12月南京仙林房产在仙林，以25.95亿元拿下的出让面积高达34.6万平方米的G81地块。此次广州“中国新地王”的总价，接近南京地王的10倍。
    “开发商确实太有钱，这既跟富力、雅居乐、碧桂园都是上市房企，能够上市圈钱有关，也跟货币流动性过剩有关。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示，今年6月30日以40.6亿拿下“北京地王”广渠路15号地块的中化方兴，属于央企，一下就从银行贷款200多亿，而拿下那个地王，据说是“好不容易才花掉40多亿”，可见开发商多么有钱。
    “既然开发商这么有钱，最近出台的拿地最低首付5成的政策，怎么可能抑制他们拿地？因为首付5成，对他们来说根本就无所谓。”吴翔华认为，在开发商持续看好房地产、流动性太过剩的背景下，开发商持续拿地王也就在预期之中，而一些买房人对于首付5成将导致地价降、进而导致房价降的愿望只能说是幻想，基本无望实现。

拿地首付5成，无法遏制房企造“地王”
绿城、中铁等开发商仍争着在宁拿地
范薇静 李子墨
　　开发商拿地不差钱！5天前，国家五部门下发通知，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，旨在为“高烧”的土地市场降温，抑制频现的地王。而昨天，255亿“中国新地王”的诞生，让这些不差钱的房企们用实际行动证明了对此条政策的回应：首付5成，丝毫不能束缚他们制造新地王。
    255亿，当富力、雅居乐、碧桂园组成的“民企组团”力挫保利、中海及万科组成的“央企组团”时，拿地的钱，相当于南京一年土地拍卖总金额的近1.2倍（今年南京卖地收入213亿元）。一块地的价格比南京一年卖地的总价还要高，这是一个如何想象的数字！
　　当国家将土地首付由20%—30%提高到50%的时候，就有业内专家担心，此举不仅不能为土地市场降温，反而会把中小房企逼上梁山，而央企、上市企业等大地产公司则将更加无所畏惧，逐渐垄断市场。昨天广州亚运村地块的拍卖就足以证明，该幅地块成交价255亿，按要求在12月25日前需首付4成，也就是102亿，正因为手中有钱，保利、中海、富力、雅居乐等这些央企和可以上市圈钱的大开发商才能创造如此的“豪举”，从165亿底价抬升至255亿。
　　“今年房价飞涨，开发商房子销售火爆，开发商，特别是大企业，根本不缺钱，首付5成对他们来说根本不成问题。加上国家投入4万亿拉动内需，很多实业都把钱放到了地产投资中来，加上国际热钱流入，现在大多数开发商的资金充足，即使明年局势有变，开发商选择不卖房或少卖房，都能熬得下去。”南京一位房地产专家表示。
　　另一方面，开发商对市场前景的预期仍然很乐观，在拿地方面十分踊跃。在国家出台了土地首付5成的政策背景下，依然面不改色地争夺地王。
    在南京，国家出台营业税2年改5年、拿地首付升至5成等政策抑制投资性需求后，土地拍卖依然十分火热，本月17日南京市出让4幅地块，有26家开发商前来争夺，城东马群地块溢价109%被招商地产拿走，另外两幅江北的地块也都翻了一倍多成交。
    此外，南京许多开发商至今仍在四处觅地，扩张土地储备，为未来的发展积蓄力量。绿城南京分公司的营销负责人邵秀丽告诉记者，绿城正在实行全国扩张战略，今年一直在南京到处寻觅公寓地块，希望在南京再次布点，所以未来在南京的土地拍卖市场上一定能看到绿城的身影。明发集团的一位高层最近更是频飞昆明等地，希望在大西南拿地。央企中铁也盛传在宁看地多时，随时准备在宁布局。
    “首付5成？对我们拿地没任何影响。”一家全国大型房企南京分公司的负责人直言。

开发商太有钱了，怎么可能降价卖房？
近9成市民仍看涨2010年南京房价
李子墨
    “255亿是什么概念？我不懂，只知道开发商太有钱了，这样他们怎么可能降价卖房？”在鼓楼有套50平方米单室套、准备到河西换套三房的市民韦先生，今年一直在看房子，但不断上涨的房价让他始终未能如愿。他希望房价降，但是昨天听说广州拍出255亿的天价地王，觉得房价降的可能性又变小了。
    听到广州拍出255亿中国新地王，去年刚从南理工研究生毕业的林小姐，更加义无反顾地决定这个周末和老公到威尼斯水城买套80多平方米的两房，作为婚房。她说：“这么多上市企业和央企都看好房地产，说明大家都清楚房地产是中国的支柱产业，政府再怎么样也不会把它打趴下。前面几次针对楼市的宏观调控，还不是越调控，房价越涨？我不能再等了，再等连江北的房子也买不起了。”
    365地产家居网的一项调查表明，尽管近期国务院要求“遏制部分城市房价上涨的态势”，并且出台拿地首付至少5成、营业税2改5等政策，二套房首付也风传将上调到5成，但仍然有90%的买房人看涨明年房价。搜房网正在做的南京购房者大调查，也表明88%的消费者认为南京房价不会降，仍将坚挺，甚至有17%的消费者认为还将大涨。
    也就是在这样的心态下，再加上担心契税优惠、7折利率等优惠措施可能在2010年取消，近期南京人买房呈现如火如荼的态势，商品房成交持续井喷。上周末南京两天卖房近1500套，接近历史最高水平，就是最有力的证明。
    南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，近期出台的楼市调控政策跟2005-2007年的宏观调控差不多，没什么新意，因此难阻房价上涨，至少明年上半年房价一定还会保持涨势。他从政府层面来分析：“如果中国实体经济短期内恢复不了，又没有替代房地产的增长点，那么势必还要支持房地产业的发展。所以，很多开发商和买房人仍然看好房地产。”

房价还在涨：
3个月暴涨40%，万科“小红人”涨到1.4万
　　就在许多人等着政府打压楼市使得房价降时，记者了解到，南京房价不为所动，继续上涨。例如，一向被视为楼市风向标的万科，就在悄悄领涨。
　　曾经凭借一曲《房得一米》和吉祥物“小红人”，在南京年轻人中间掀起置业风暴的万科金色里程，9月份销售以来一直异常低调。当时70平方米左右的精装修复式小户型，均价在10000元/平米左右，一些人觉得高，另一些人却疯狂抢购。
   如今，万科金色里程的小户型价格怎么样了？昨天本报记者拨打售楼电话86662988询问，售楼小姐介绍：“我们16日天刚开过盘，8幢的房源卖完了，均价1.4万元/平方米。现在没房子卖了，下一次什么时候开盘还不知道。”
    掐指一算，同样是70平方米左右的精装修小户型，3个月前均价1万，如今已涨到1.4万，相当于短短1个月涨了40%。一套房的总价，也由3个月前的70万，涨到如今的接近100万。而且更惊人的是，就算这样的价格，现在还买不到，因为没房子卖。
    大学毕业5年、正在全城到处看小户型的余小姐，感叹：“现在房价真的是没有最贵，只有更贵。我手上10万元首付款，主城肯定买不起，看来只能到江宁、江北买小户型了。”
　　最近涨价的当然不只万科金色里程一家。江宁的21世纪国际公寓本来打出广告，称12月15日公开新房源，均价9000，结果现在又决定暂时不开盘卖了，据称内部在酝酿新一轮涨价。而江宁的江宁1号等楼盘，房价已突破1万元/平方米。
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，从土地成交量来看，江宁住宅用地在06-07年保持在200多万平方米建筑面积的水平，与年消化量基本相当，但是08-09年，年住宅用地成交量均为110多万平方米建筑面积，因此，从明年开始，2008年后土地供应萎缩的效应将逐步体现出来，2011年会表现的更为明显，因此明年江宁的供应量可能相对紧张，房价可能出现稳中有升的态势，而11年供应紧缺的态势可能会更加明显，房价出现快速上升的可能性较大。