金陵晚报·2009南京楼市白皮书（二十）

2009年5个南京人的买房故事：人类一思考，上帝就发笑
梁建恕  朱云芳
    2年前的2007，股市曾经暴涨，大家口袋里都还有不少余钱的时候，一线城市的房价飙升，南京房价也悄悄蹿了起来，不过至少大家都还没有太过恐慌。2009年，金融危机的影子还在四处飘荡，南京的楼盘竟然一个个直接破万、破2万，主城甚至已经冲上了3万。你不得不承认，这更像是一个黑色幽默！
　　诚然，我们回顾2009南京楼市，即使房价飞涨，也能看到数之不尽的富人，眼都不眨地购入豪宅。例如，本报报道过的《1套2000万别墅，3个亿万富翁来抢》，在绿城南京玫瑰园真实上演。还有12月初，有个人只来绿城看过一次，就当场买了5幢1000多万元的别墅，总价超过7000万元。此外，有个投资客还一次性出手8000万元买下宁南某楼盘买了一幢楼，准备做连锁酒店。7月份仁恒江湾城400多万一套的大户型江景豪宅像卖白菜一样，3天销售500余套，我们也仍然记忆犹新。
　　然而，在南京，更多的还是工薪阶层、中低收入者。他们中间的许多人，对于攀至历史高位的房价，已不仅是失望，而是绝望。在南京房价可能还将继续上涨的未来，他们的买房梦已被无情地摧毁，他们应该怎么办？就让我们通过2009年5个普通南京人的买房故事，关注他们的生存状态，进而思考房价是怎样地影响了我们每一个人，影响了我们这座城市。

A.外地年轻人
他决然走了，没带走一片云彩
    人物介绍：小张，27岁，IT公司职员。
    买房故事：“没有自己的房子怎么能算是真正的南京人呢？”小张常常这样勉励自己。买房，已经成为他留在这个城市的重要条件，也成了他努力工作的一大动力。毕业之后的两三年里，小张一直在奋斗！
    前几天，我们得知，小张已经彻底放弃了在南京买房这个理想。
    “盯了半年，一平方涨了2000多，实在是买不起了。我已经老大不小了，没有房子也没法结婚，总不能因为房子而和谈了5年的女朋友分手吧！我近期已经在打离职报告了，在家乡，已经找到了一份合适的工作，也相中了一套三室一厅的房子，拿自己的积蓄买下来绰绰有余。我什么时候有能力在南京买得起房，我什么时候再杀回来！”小张的心里还有一股怨气。
    小张半年前在板桥看中了一套两室一厅的房子，那时开盘的时间还未定，但大概价格在6000元/平方米。在等待开盘的半年时间里，该楼盘的销售价格被炒得越来越高。开始还只是听说上涨到了7000元/平方米左右，随后就有消息说超过了7500元/平方米。最后传出的消息说，该楼盘确定销售价格在8000元/平方米以上。
    南京网上房地产数据显示，该楼盘第一街区11栋的一套顶层房源，其参考价格已经达到了10250元/平方米。听到这个消息后，小张就准备放弃了。尽管房子户型功能都不错，尽管他已经尽最大能力凑钱，但他还是交不起首付。
    宁可放弃工作，也不要被南京这居高不下的房价压着过日子。销售价格超过8000元/平方米的板桥，吓走了一批像小张这样的购房者。
    这个曾经想留在南京大干一番事业的年轻人，终于戒掉了理想，带着落寞离开了这座城市！
    买房感想：我曾经是想拥有自己的房子的，现实不让我拥有。
    展望明年：估计南京的房价还是要涨，那么多央企的天价地块在那摆着呢。涨就涨吧，与我无关了！

B.大学应届毕业生
他悄悄来了，该出手时就出手
    人物介绍：小王，22岁，大学在读。
    买房故事：小王是在北京读书的大四学生，父母预计他毕业后会到南京工作，觉得反正要买房，晚买不如早买。
    今年2月，小王的父亲就托人在南京打听，那时还是今年南京楼市的最低谷。小王的父亲说：“我们估计南京的楼市还是会涨的，2月份都跌到那个水平，也不会再跌了。况且南京毕竟是省城，刚性需求大，在南京买房还是很值的。”
    但是也只是这么决定，并没有实际实施。小王和家人想先看看，慢慢挑，访一访不同的楼盘，最后再作决定；另外由于在老家扬州刚买了一套房，家里暂时也不宽裕。
    但是到了4月份，一通电话催急了小王一家人。在南京一家银行工作的亲戚打电话给小王家说：“要买快买，南京楼市突然又火起来了。”三四月份，南京各地区的房价像坐火箭一般向上直蹿。小王一家赶紧开始操作，一方面拜托在银行工作的亲戚推荐，另一方面自己亲自跑楼盘。
    今年五一劳动节，小王趁着放假，陪父母把南京的楼盘好好看了下。在迈皋桥地铁站旁看了一户三室两厅的套房，性价比很高，小区本身也不错，周围的工厂也在大规模地拆迁，未来环境配套不用担心，而且交通也方便。小王父母一眼就看中了，但小王想在鼓楼买，可是一打听，那里的二手房都得20000元/平方米。在几番讨论过后，小王还是听了父母的话，决定在迈皋桥地铁附近买。
    他们还在讨论呢，谁知道，那个小区在售的房源已经全部售空，要等下一批——这怎么能等得了呢，等得可全是钱啊！小王的父母这下可急坏了，于是托人拿了一个号。
    5月中旬的一天，在北京的小王突然接到母亲一个电话，说是要他明天飞南京，签合同。
    “那场面可叫火爆，我们签合同那天，小区的房子又是当天卖光，价格已经比2月份涨了2000元/平方米。”小王在向记者说的时候，还完全透入在当时紧张的气氛里。
    小王跟亲戚朋友借了20万，加上自己的10万，付了首付，余下的80万全部按揭贷款，做了25年，一共要还130多万。“当时房贷利率是打七折的，算下来就是2.8％，像现在，房贷利率往八折打，又得多还几年，还是那时候买好啊！”小王乐滋滋地说。
    小王买房效率非常高，这一次从看中到签合同、办贷款累计花了两天时间。事后，小王问母亲知不知道买的房子在哪里，母亲居然不知道。
    从那以后，小王全家就会经常关注自己家在南京的新房子。从5月份起，那个地段的房子又涨了许多，说到这个，小王还是很庆幸自己买房买得快。
    买房之后，小王家经济压力很大，一个月房贷差不多占了家庭收入的40％，加上部分首付都是借的。从那之后，家人花钱都很注意，小王发现，收入有了另一种意义上的增加，家庭理财反而合理了。
    为了尽快还上欠亲戚的钱，小王家想尽办法盘活家里的财产，把老家乡下的一套房子卖了，余下的钱还提前还了几个月的房贷，还换了新车，反而觉得生活质量提高了。
    “虽然每个月都背5000元的债，但是房价每个月都在涨，心里也不觉得亏。”小王说。这个月月底小王就可以拿房了，虽然到现在为止，当初开发商作出的很多承诺没有兑现，小区出现很多问题，比如臭水沟老整不好，阳台上下不对称等，但是房子还是卖得很火，一个个跟疯了似的来抢，一期卖完，二期开一幢卖完一幢。  
    也许很多人说小王全家疯了，手里只有10万块钱就敢跳到房海里，可是他们的确跟上了这趟车，再等下去更买不起。一个是被房价被逼离开南京，一个是借房价成功入驻南京。一个城市，总有这样的进进出出，不过今年都是跟“房价”紧紧地连在了一起。
    买房感想：在2009年南京的楼市里摸爬滚打，没点冲动和勇气是不行的，就应该学习好汉精神，该出手时就出手。
    展望明年：坚决看涨！刚性需求还有很多，城市化还在继续，土地资源越来越匮乏，房价肯定还得涨，必须的！

C.工薪阶层
他还在游离，明日复明日
    人物介绍：41岁，普通职员。
    买房故事：赵林一家老小5口人如今住在一套80多平方米的普通商品房里。这房子还是早几年买的，孩子也大了，和老人住在一起也总是闹别扭，再买一套房，改善下居住环境刻不容缓。
    赵林老实巴交半辈子了，改是改不掉，优柔寡断的性格在一次次媳妇与父母争吵中早已表现得淋漓尽致。买套房，还是媳妇逼着他才做的决定。
    说起来，两年前就有这个决定了。但是，赵林总是盘算着自己口袋里的钱。孩子上学，吃喝花销总得保证，银行里的存款就10万多点。即便是两年前，首付也成问题，想想未来孩子上到中学要花更多钱，还得担心老人突然生病什么的，他实在不敢想象如果月供超过2000的话，日子该怎么过。
    从前年，看到去年，又看到今年，南京城售楼处几乎转了个遍了，哪一家售楼处门朝哪，赵林都是张口就来，可是就是定不下一套房子。“要么是总价太高，首付太多，要么就是房型不合适。”
    赵林到底想要什么样的房子呢？他希望是在鼓楼附近的，因为孩子上学方便点，最好靠地铁；希望单价不要超过8000块；希望房子最好是次新房，等期房太辛苦；还希望物业费能便宜点，因为月供已经给他很大压力了……总之，一个买房人所能拥有的希望他都有，甚至更多，因为他说他负担不起，因为后半辈子看到头了，收入就那么一点。
    结果当然谁都知道，赵林的希望是不可能了，不是几乎不可能，是绝对不可能。
    赵林这三年里，就这么日复一日的希望，日复一日的绝望。三年过去了，银行帐户里多了5万多块钱，房价涨得早已让他都不好意思再去比对。
    买，还是不买？他依然在游离，尽管媳妇越来越多地河东狮吼，尽管家庭争吵越来越多，赵林依然拿不定主意。可是眼看着，鼓楼地区的房价已经破两万了，赵林还有希望吗？
    买房感想：明日复明日，明日何其多？我生待明日，万事成蹉跎。
    展望明年：看这架势估计不会掉头往下，可是政府不是已经开始调控了吗？政策优惠一旦取消，估计房价就会跌了。不过去年好像也是这样的，说不准了！

D.城市蚁族
他甩了包袱，坐看风云起
    人物介绍：小赵，29岁，广告公司职员。
    买房故事：这个小赵和大赵、赵林不同，小赵是赶上了80后的头一茬，性格多少有点叛逆，自由散漫惯了。
    小赵23岁大学毕业，干过推销员，干过保险公司销售，最终在一家广告公司落了脚。因为工作一直没有安定，他的住所也是搬了一处又一处。大清河住过，龙江住过，广州路也住过，都是租房。起先是和大学的狐朋狗友一起合租，后来大家慢慢各奔东西，他也开始和女友租住单室套。
    又后来，女友分了一茬又一茬，单室套也换了一个又一个，小赵说，他每个月收入3000多块钱，都填房租里了。太多次提前退房，多付的租金要不回来。
    为什么不买房？
    “为什么买房？”小赵踢回来的问题能把你憋屈死。
    在他看来，一辈子为了一套房子而奋斗实在是划不来，生老病死都维系在一套房子里，“害怕！”害怕什么呢？害怕买了房，就得结婚，就得为这套房努力还贷，为老婆孩子拼命挣钱。
    这是年轻一代的想法，无所谓对错。小赵压根就从来没看过房，但是他对房价却一点不陌生。广告公司经常接到房产公司的销售广告，身边的哥们姐们也都在唠这些，但是他不想烦。
    挣钱，旅游，结识新朋友，看房子也看设计看建筑。
    什么时候买房？
    小赵还没想好，至少，他不想凑在人堆里，不小心被电视台的镜头扫到，被说成是抢房的人。不买归不买，小赵对楼市有自己的看法，“我一定也会买的，但是如果我买房时，一定不会去想价格高还是低，因为我需要，没有高低！”
    买房感想：人类一思考，上帝就发笑。打住，什么都不想，坐看风云起。
    展望明年：不展望了！房价涨不涨关我鸟事？我是打酱油的。

E.普通家庭
他彻底怒了，不是买房是买愤怒
    人物介绍：周先生，36岁。
    买房故事：捧着大把现金还愁买不到房吗？还真能！
    周先生几乎是咆哮着在说10月初他的买房经历。他也是为了孩子上学才决定买一套二手房的，比来比去，他通过中介选择了三条巷一个小区的二手房。4楼，51个平方，71.4万，看到这个价格，周先生是窃喜的，相比同样的地区，这房子性价比算是非常高的了。中介工作人员更是鼓吹这是绝版好房，周先生也是就着情绪当即决定购买。
    第二天，他和妻子带着足够的定金来看房，说实话，房子太一般了，几乎没装修，而且还那么老旧。到底是女人精打细算些，在家里夫妻商量，71.4万的零头肯定是可以商量的。谁知道，房东开口就让他们傻了眼，“71.4万不可能，最少73万。”
    周先生掉头就走，生气啊。可是再看看中介里其他房子，比这还贵。好马不吃回头草，可是为了孩子，隔了两天后，周先生到底又回来了。这次房东面都没露，通过中介传了话，74万了，不讲价。夫妻俩大眼瞪小眼，你怪我我怪你。
    可是抱怨有用吗，房子还得买，第二天，周先生咬咬牙，决定成交，不过男人丢不起这人，他让妻子给中介打电话，答应房东的价格。呵呵，中介慢条斯理，“房东又提价了，75万！”
    怒了，周先生几乎是出离愤怒了。他抢过电话摔了下去，这是买房子吗？
    当然是买房子，没办法，那时候就这行情，房东坐地涨价的不是一个两个，是太多个。有道是事不过三，最终，周先生带着怒火拒绝再找中介。房子是没有买了，不过，现在提起来，周先生咆哮的另一个原因是，如果当时买的话，现在他也可能有资格坐地涨价了。
    买房感想：如果再有一次机会的话，我一定会对那个房东说三个字：“成交吧！”
    展望明年：二手房营业税新政出来了，估计政府是要调控了。但是，估计效果不大，房价已经疯了，而且似乎有足够疯的理由。明年还会选择买房，不为自住，就为了也有坐地涨价的资本！