金陵晚报·2009南京楼市白皮书（十九）

2010购房税费指南：买房，税费要交得明白
李子墨
    购房支出是一个家庭的巨大支出，动辄几十万、上百万，相关的税费支出也是一笔不能忽略的预算。那么，买新房和二手房，分别要缴纳哪些项目的税费，要缴多少钱？本报记者为您提供一份购房税费指南，让您轻松买房，税费也交得明明白白。

新房契税和维修基金可“拖一拖”
    先说新房。目前市民买新房，除了缴纳总房款外，还需在房子交付后，缴纳契税和维修基金，才能办两证。但如果不急着办两证，也可拖一拖，暂时不交这两种税费（当然，也不能无限期拖下去，要看房管局的规定）。
    1.契税。目前的优惠政策如下，但是不知道2010年会不会取消优惠，具体要等相关部门通知。90㎡以下“零契税”（税率1%，南京补贴1%），90-144㎡的普通住宅实际契税为0.5%（税率1%，南京补贴0.5%），144㎡以上的高档房实际契税为房价的2%（税率3%，南京补贴1%）。另外，南京商铺等非住宅按3%来交契税。
    2.维修基金。目前在南京购新房，房屋维修资金统一按建筑面积缴存，带电梯的交120元/㎡，不带电梯的交75元/㎡。

二手房未满5年，要缴5.55%营业税及附加
    再说二手房。买方：需缴契税，标准同新房，但不用缴维修基金。
    卖方：1.营业税及附加：自2010年1月1日起，对普通住房来说，房产证不满5年，要缴5.55%营业税及附加，但到底是按全额征，还是按差额征，还要等南京细则的出台。房产证满5年，免征营业税及附加。
　　2.个人所得税：核定征收1%（按成交价格），或查验征收20%（差额）。超过2年按实交税款，政府补贴40%。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。
    3.土地增值税、印花税：暂时免征。