2009南京楼市白皮书（一）

本报联合搜房网对南京120家主力楼盘展开房价调查：
2009年南京新房价格整体上涨36.2%
李子墨
    今年南京房价上涨之猛被公认为历史之最，但具体涨了多少？说者不一。某部门的统计数据称2009年11月份南京房价仅比2008年11月上涨8.7%，明显与南京人的亲身体验和感觉不符，引发市民纷纷质疑。地产大腕潘石屹也认为，房价实际涨幅远远高于有关机构的房价统计数据。
    为了更真实地反映房价，本报联合搜房网就人们最关注的新房价格，对南京120家主力楼盘在2009年1月-12月的售价进行跟踪分析，利用第一手的原始数据，得到一份数据真实、内容翔实的《2009年南京新房价格报告》。
    报告显示，2009年12月南京全市新房价格，相比2009年1月，整体上涨36.2%。这表明今年的房价涨幅，已超过南京历史上任何一年，创下南京房价上涨幅度的最高记录。

最高涨127%！秦淮、浦口、江宁涨幅最大
    根据报告的数据，南京各区域的房价涨幅由大到小排列，分别是：2009年12月秦淮区新房均价16954元/平方米，比年初的9800元/平方米上涨73%。浦口区在售新房均价6478元/平方米，比年初的4100元/平方米上涨58%。江宁区新房均价8209元/平方米，比年初的5781元/平方米上涨42%。
    另外主城7个区按涨幅由大到小排列，分别是：白下区新房均价18753元/平方米，比年初的13300元/平方米上涨41%。玄武区新房均价19908元/平方米，比年初的14220元/平方米上涨40%。建邺区新房均价15961元/平方米，比年初的11483元/平方米上涨39%。鼓楼区新房均价17010元/平方米，比年初的12600元/平方米上涨35%。雨花台区新房均价11663元/平方米，比年初的8769元/平方米上涨33%。栖霞区新房均价10349元/平方米，比年初的7900元/平方米上涨31%。下关区新房均价15596元/平方米，比年初的13925元/平方米上涨12%。
　　许多片区的房价涨幅都创了历史记录，个别楼盘如天润城，年初房价才3080，如今已卖7000，一年房价涨幅达127%，这是南京楼市历史上从未有过的。

江北破七，江宁破万，河西破2万
    尽管南京各区房价涨幅排行榜上，占据冠军宝座的是秦淮区，涨幅高达73%，但由于该区在售的主力楼盘仅雅居乐等少数几家，因此不具普遍性。这样看来，南京新房价格涨得最厉害的就是江北了，该区均价从1月的4100元/平米涨到了10月的6478元/平米，天润城、大华锦绣华城、天华绿谷、威尼斯水城、旭日爱上城等楼盘甚至已突破7000元/平方米。
    江宁新房也涨得很猛，如今均价已达8209元/平方米，21世纪国际公寓、江宁一号、金王府等地铁1号南延线附近的地铁盘近期开盘，房价高达9000-10000元/平方米，开发商预计明年五一地铁通车时房价将破万。
    河西目前均价已达15961元/平方米，仁恒江湾城等楼盘甚至破2万。城中许多楼盘突破3万元/平方米，如金鼎湾国际、长江路九号、羲和。
    “没想到”，“太疯狂”，“不可思议”，谈及2009年的南京房价，多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷，到上半年的全面回升，再到下半年的疯狂，戏剧性的变化令人始料不及。年初抄底的哈哈大笑，年中追涨的庆幸不已，年末恐慌性购房的有点惴惴不安，一直在等房子降价的人则把肠子都悔青了，还有一些中低收入者只能望房兴叹、独自垂泪，因为可能永远也无法在南京买得起房。

2009年南京楼盘报价涨幅榜前10名   制表人：李子墨 
序号 项目名 房价涨幅 当前房价（元/㎡） 年初房价（元/㎡） 区属
第1名 苏宁.天润城 127% 7000 3080 浦口
第2名 苏宁天华绿谷、天华硅谷 100% 7000 3500 浦口
第3名 旭日爱上城 84% 7000 3800 浦口
第4名 大华锦绣华城 82% 7100 3900 浦口
第5名 君悦湖滨花园 80% 16000 8900 雨花
第6名 山水云房花园 72% 10000 5800 浦口
第7名 宋都美域 70% 16000 9400 建邺
第8名 世茂外滩新城 67% 20000 12000 下关
第9名 明发长江派对 67% 7500 4500 浦口
第10名 百家湖国际花园 47% 10000 6800 江宁