“招行取消7折优惠”引发连锁反应
深发展跟风，首套房7折利率调为8折
但中行、工行、交行、兴业、东亚、宁波仍可打7折
2009年12月2日《金陵晚报》A3版 本报记者 李子墨 范薇静
    11月上旬本报曝出“招行首套房7折利率上调至8折”的消息，受到买房人的广泛关注。那么，现在购买首套房还能不能享受基准利率打7折的商业贷款？其他银行是否会跟风取消7折？
    就在南京各银行对此集体缄默之际，昨天，市民许小姐在深发展的首套房商业贷款，被正式宣布无法享受7折利率，而最低只能在基准利率基础上打8折。
    “明明前一段时间我还有朋友在深发展办到7折利率的贷款，怎么现在突然就上调到8折了呢？”许小姐到本报反映，她在龙江买了套90平方米、总价110万的二手房，手上没有贷款，完全符合首套房的要求，而且深发展也承认她的房子是首套房，但偏偏就是办不到7折利率的商贷，最低只能打8折，让她十分烦恼。
    当本报记者就此进行采访时，深发展一位负责房贷的人士明确表示：“几天前我们总行已下文，从现在开始再申请商业贷款，首套房不再享受7折利率，最低8折。全国的深发展都已经这样操作。”
    “那以前已经在深发展贷到7折利率商贷的客户，7折利率会不会跟着上调？”记者问道。这位人士表示：“以前已经享受7折利率的存量房贷，政策不变，仍然可以享受7折利率。就算到了明年，这个政策也不会变。”
    这位人士还解释：“这也不是我们深发展第一个干，招行不是早在上个月就把首套房的7折利率上调为8折了吗？现在都实行快一个月了。而且我知道也有其他银行已在悄悄这么做。”
    他透露，今年房子卖得太火爆，各银行的房贷业务都大幅增加，深发展在2009年度的公积金和商贷额度都已用完了，所以现在已不做公积金贷款，商贷也不紧不慢在做，所以即使因为把7折利率上调为8折“吓走”一批客户，也不影响大局，“更何况7折利率的房贷，其实我们银行根本赚不到什么钱，调为8折，还能稍微多一点利润”。
    截至昨晚7点，确知深发展已正式将首套房7折利率上调为8折后，许小姐已决定把深发展的商贷退回来，再转到其他能办到7折利率贷款的银行。

跟踪采访：
招行已实际执行8折利率
　　11月上旬，招行南京分行率先传出首套房7折利率变8折的消息，之后进行了辟谣，宣称并未取消首套房7折优惠利率，只是在实际操作中要根据客户的信用具体情况对待。而昨天，记者从招行个贷相关工作人员处获悉，首套房7折利率在招行申请不到了，最高只能打8折。这项政策也是以家庭为单位，如果夫妻双方有一方有过贷款记录，可能8折也享受不到。
    “明年更难讲，首套房优惠利率从8折上调到8.5折也不是没有可能。”这位工作人员告诉记者。

记者调查：
其他银行仍可打7折
    招行已率先将7折利率上调为8折，深发展又紧随其后，其他银行会不会跟风？针对买房人关心的这一问题，昨天本报记者对南京的中国银行、工商银行、交通银行、东亚银行、宁波银行、兴业一行等多家银行，进行大摸底，发现这几家银行仍然可以办到首套房7折利率的贷款。
    “我们内部也在议论7折利率打8折的事情，但总行通知一天没下来，我们就都执行原有的7折利率政策。” 中国银行城南支行的一位人士告诉记者，现在申请首套房的商业贷款，仍可办到7折优惠利率。
     交通银行一位支行副总透露：“现在我们都在等银监会的通知，到底要不要将7折利率上调为8折。作为银行，肯定希望上调，但这要看总行的决定，而总行又要看银监会和央行的精神。目前仍然是可以办到7折的。”
    值得一提的是从香港来到南京的东亚银行，一位负责人告诉记者：“东亚银行的房贷业务正在如火如荼地开展，希望占领更大的市场份额。我们手上有大量房贷额度，任何市民只要是首套房，到东亚银行一定能办到首付2成、利率7折的商业贷款。这个政策年底应该都不会概念。”他表示，市民只要携带资料到洪武路23号的东亚银行来申请，第一时间即可办到7折利率贷款。
    据悉，多家银行关于首套房的认定标准都是“手上没有商贷或商贷已还清”，而不是你手上有几套房。

7折变8折：
90万贷30年，每月要多还316元
　　一笔房贷，原本可享受7折利率，现在最低8折，买房人要多付多少钱？
    记者请银行的理财师算了一笔账。假设买房人向银行贷纯商业贷款90万元、期限30年、以等额本息法还款，如果可享受基准利率5.94%的7折优惠，那么年利率仅为4.158%，每月还贷额为4379.12元。
    如果商贷利率上调为基准利率的8折，即年利率4.752%，那么买房人每月还贷额为4695.91元。后者比前者每月还贷要多出316.79元。30年下来，要多掏11.4万元，这可不是一笔小数目。
　　“这可真是伤脑筋！”一些买房人担心招行、深发展将7折利率上调为8折的举措，会引发其他银行跟风，导致市场上的7折利率房贷最终“消失”，所以准备趁12月份还有银行能办7折利率房贷的时候，把房子给买了，刚好还能享受即将于12月31日到期的契税优惠。但也有业内人士建议，没必要为了赶7折利率的末班车而匆忙买房，毕竟目前市场上仍有银行可打7折。（李子墨）

政策背景：
7折利率1周年，银行利润被挤掉200亿
   记者采访各家银行发现，除了东亚银行因初涉房贷而不惜代价打开局面以外，其他银行都表示7折利率挤掉了银行大量利润，因此迫不及待希望取消7折利率或像招行一样将7折利率上调。
    中行的一位金融专家表示：“经过2008年5次降息，目前5年期以上贷款年利率为5.94%，7折优惠后利率仅为4.158%，与目前5年期存款利率3.6%相比，只有0.558个百分点的利差。这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本。也就是说，执行首套房7折利率，银行几乎没有多少利润空间。”
    这位专家介绍，目前国内存量房贷余额大约3万多亿元，房贷利润为2000多亿元，根据估算，自去年10月22日颁布首套房利率可打7折的规定至今的一周年里，国内银行大约一共被“挤掉”150亿-200亿元的利润：“买房人当然为7折利率拍掌叫好，但银行却叫苦不迭，所以许多银行都为7折利率设置了五花八门的门槛，很不情愿地执行。”
    浙商银行的专业人士更是一针见血地指出：“银行办7折利率房贷，不但不赚钱，而且大量资金被长期占用，有点像鸡肋。对我们来说，同样是一笔资金，与其做基准利率下浮30%的房贷，还不如做基准利率上浮10%的个人经营性贷款。因此，当央行放松了对首套房7折利率底线的坚持，我想很多银行都会在7折的基础上进行上调，因为有利于创造更高的利润嘛。”
    他还对深发展和招行将首套房7折利率上调到8折，给予合理的解释：“其实国家只是规定，利率最低可下浮至70％，但是这并不表示银行在实际操作中必须达到这个最低标准。就首套房和二套房来说，利率在基准利率的0.7倍到1.1倍之间，都是可以的。特别是现在不再有救楼市的必要，那么商业银行更有权来掌控自己的房贷利率浮动空间了。”（李子墨）