“唱游中国最美楼盘”第一季：绿城南京玫瑰园
4万株玫瑰，170种植物，别墅长在“植物园”
本报记者李子墨

引言：纵横神州九万里，唱游中国最美盘
    中国一批美丽的精品楼盘，正在让世界眼睛一亮。放眼中国，太多的楼盘值得一看，广州星河湾、深圳万科第五园、中海香蜜湖一号、上海世茂佘山庄园、汤臣一品、龙湖滟澜山、杭州绿城桃花源……许多人都有一个埋藏在心中的梦想，对于这些楼盘，就是买不起，能去看看也好。
    为此，金陵晚报《家周刊》从今天起，正式启动“纵横神州九万里，唱游中国最美盘”系列策划，本报数名资深记者将全面出击全国众多城市，带领大家到中国最美的楼盘，一一观摩和品鉴。
    第一季，就从我们自己的城市南京开始。全国最著名的“别墅营建专家”绿城2006年来到南京珍珠泉风景区，打造第三代别墅绿城南京玫瑰园，掀起南京别墅界的品质革命，自此，在南京做别墅的开发商就无一不前来“朝圣”。今天，我们就跟随记者的脚步，从景观绿化来看看它有多神奇。

导语：
    近日“宋卫平炮轰万科产品太粗糙”成为全国媒体报道的焦点，同时宋卫平却对龙湖地产赞赏有加，称绿城不能让龙湖超越。宋卫平正是蜚声世界的“别墅营建专家”绿城集团的创立者和董事长。
    既然宋卫平敢于如此苛刻地批评中国房企龙头老大万科，那么，绿城在产品上有何充足底气？昨天本报记者探访绿城在南京开发的“第三代别墅”绿城南京玫瑰园，对其景观绿化进行实地探访。

法式、意式、英式、地中海式，别墅“世博会”
    记者从新街口驱车出发，走三桥，约30分钟抵达绿城南京玫瑰园。
    该别墅区位于浦口区珍珠泉旅游度假区密林深处，毗邻10万余亩连绵起伏的老山国家森林公园、1800亩的昭富高尔夫球场和珍珠泉旅游度假区。一路上，深青色的老山山脉连绵起伏，苍茫浩荡，形成“山气日夕佳，飞鸟相与还”的意境。
    这是一个美轮美奂的欧式别墅区，一座座地中海式、法式、意大利式、英式别墅，如一颗颗明珠，镶嵌在花团锦簇的“大花园”中。在这里，我们仿佛看到意大利的文艺复兴在这里生根，英法的启蒙运动在这里扎寨，自由、平等、博爱及人本主义的精神在这里飘荡。
    记者曾探访过绿城享誉中外的杭州桃花源别墅和上海绿城玫瑰园，发现南京玫瑰园的建筑立面、庭院设计与它们都非常相似。据内部人士透露，实际上，南京和上海的玫瑰园正是杭州桃花源这个成熟别墅区的“复制品”，但在品质上有众多创新之处，属于“升级版”。
    喜欢杭州桃花源，自然更会喜欢绿城南京玫瑰园。据说马云就在杭州桃花源的湖畔，买了一幢“亿元湖景别墅王”，看来喜欢杭州桃花源的超级富豪绝不会少。而今年本报报道过的《1套2000万天价别墅，3个亿万富翁来抢》，也表明钟情绿城南京玫瑰园顶级别墅的亿万富翁，正在逐渐浮出水面，不再“潜伏”。

一幢2300万法式别墅，庭院就有2亩大
    犹记2006年底绿城入主天浦置业，由于坚持理想主义的原则，不惜“浪费”5000万元巨资，炸掉原有的已建成的42幢别墅，然后另起炉灶，以完美主义的精神，重新规划施工。如今过了3年，记者在现场看到，一个原汁原味、臻于完美的绿城玫瑰园，已经如同借了上帝之手创造出来。尽管是冬天，整个小区仍然草木繁茂，郁郁青青，不像个新小区，倒像个多年养润的成熟别墅区，这正是绿城的“深厚功力”。
    绿城的人士介绍，一期47幢地中海风情别墅早在去年底就已建好并交付，已有业主在装修准备入住，二期也已卖掉19幢法式、意大利式和英式别墅。12月上旬，绿城将加推9幢法式别墅，最贵的一幢法式别墅售价高达2300万元，建筑面积870平方米，而庭院则接近建筑面积的2倍，有2亩多大。
    据透露，未来绿城还将在小区的天然湖泊边推出5000万元/幢的别墅王，但那要等到2011年了。别墅王的庭院非常大，泳池、葡萄架、烧烤台、草地、灌木和乔木等标准配置也会一应俱全，让业主在庭院里与大自然亲密接触。

灌木、乔木、花草立体搭配，170种植物狂欢
    “山水真意，大美无言”，走进绿城南京玫瑰园，就如同进入一个梦幻般的世界，视觉上草木青翠、花朵缤纷，嗅觉上空气清新、芬芳扑鼻，听觉上静谧怡人，一切都很协调，感受到的是纯粹的美。
    虽然是冬天，别墅区内却仍有花开，腊梅、茶梅、红梅、山茶，各种常绿植物也青翠如春夏。单是山茶花，就有大红、粉红、白色、粉白等多种颜色，让人联想起《天龙八部》中段誉在曼陀山庄如数家珍的红妆素裹、抓破美人脸、眼儿媚、倚栏娇等各种山茶花极品。
    南京绿城景观设计师沈卓华告诉记者，整个小区的植物多达170多种，包括50种常绿树、60种落叶树、60多种草花：“从矮小灌木到高大乔木，从小草到四季都有花开的花卉，这里有一个严格的花草树木甄选系统，保证人们在时间和空间上都获得完美的生态体验。”
    据悉，绿城别墅的庭院大都比较大，59号意大利式别墅的庭院有近2000平方米，大约3亩。在庭院里，精选各种的果树，让业主能在庭院里观花观叶观果。但并不是每一棵树都有资格来到绿城，设计师要选那些树型比较好的伞状的庭荫树，而且要有色香味，并且树叶的颜色要互相搭配。因此，只有美国薄壳山核桃、紫叶李、石榴等接受严格挑剔过的果树能够入选，也只有银杏、沙朴、红枫、元宝枫、三角枫、马褂木、黄连木、黄山栾树、乌桕等非常漂亮的观叶树能够入选。

四季都有花开，小区里的玫瑰就有4万株
    “紫藤挂云木，花蔓宜阳春。密叶隐歌鸟，香风留美人。”李白歌咏的烂漫花香，在绿城南京玫瑰园不仅熏得游人醉，而且四季不间断，不同月份的花香也各不相同。
    “春天是小区繁花似锦的季节，有海棠、樱花、合欢、黄山栾树、紫叶李等开花乔木，还有美女樱、黄金菊、玛格丽特、春鹃、紫荆花等10多种草花。夏天，木芙蓉、伞房决明、紫薇、紫藤、碧桃、栀子花、木槿、木本绣球、八仙花、广玉兰、夏鹃，争奇斗艳，香气袭人。秋天，有桂花、薰衣草，还有香泡果、美国薄壳山核桃、胡柚、石榴、枣树、枇杷、樱桃等各种果树结果，在自己家里就能摘果子吃。冬天，则有腊梅、茶梅、红梅、山茶等花开。”沈卓华一口气说了这么多。
   说起每一种植物，她都仿佛是谈及自己的好朋友，能说出该植物的许多典故。比如，小区有最高达到20米的银杏、水杉和皂角树，其中皂角就是古代妇女洗衣服用的；乌桕则是鲁迅小说《社戏》里说的树，红色叶子，很漂亮；木槿是朝开暮落的花，宋词里经常用来比喻青春韶华；大量采用花境的手法来造景，使得每个季度都有花可赏、有香可闻……
    “对了，玫瑰是我们绿城玫瑰园的主题，我们小区编植了约4万株玫瑰。其实是品种比较好的月季啦，开花效果跟玫瑰几乎一样，包括钻石月季、品种月季、红帽子月季，有大红、粉红、粉红偏白、粉黄、黄色、白色、橙色等10多种颜色。”沈卓华说，这些月季都从杭州萧山和上海运来，全部是盆栽苗移植来的，长得非常健壮，花期从3月份到12月份，长达10个月。

景观成本达1500元/平米，创南京楼盘之最
    造景其实只是别墅营建中的一个小环节，然而绿城就已如此不遗余力地做到极致：一期样板房的景观设计方案，不厌其烦地调整7遍，以达到最完美的效果；样板区3号楼的后庭院一棵巨大的原生态朴树远远高过了屋檐，为了保留这棵树，示范区别墅组团的规划改了3、4次；庭院的草坪、游泳池、烧烤台、长藤蔓花架、高大乔木花池以及凉亭，被精确地设计，不仅最大程度地方便人们使用，而且符合审美；首次使用陶地砖作为庭院硬质铺装，暖色而柔和，光滑而细腻，同时又具有良好的防滑性，由于这种地砖相对偏软，行走时脚底的感觉极其舒适……
    正如绿城集团副总经理裘剑平接受本报专访时所说，“绿城不是在建别墅，是在打造一件艺术品”。而南京绿城的人士也向记者透露：“光是绿城南京玫瑰园的景观成本，均摊在每平方米建筑面积上，就在1500元以上，这应该是全南京最高的了。”
    当记者把1500元/平方米的景观成本告诉南京几个开发商，对方都咂舌不已，认为这相当于一些楼盘的建安成本了，“全国大概也只有绿城、龙湖、金地这少数几个企业愿意花这样的血本在景观上”。
    联想到业界广为流传的那个故事：绿城董事长宋卫平曾在1999年杭州桂花城已经交房后，发现景观与建筑观感十分不和谐，当即拍板：“敲掉，重新做！”随后从国外请来知名的景观设计团队，重新进行景观设计，为此额外付出3000多万元，占当时所有利润的一半。不禁感叹：绿城真是在实践一种理想主义。