多名读者反映“公积金贷款几个月还办不下来”，本报调查发现
额度用完！公积金要等到明年才放贷？
本报记者 李子墨
    近日，公积金贷款办不下来，成为困扰南京成千上万买房人的“心头大患”。昨天一天，本报就连续接到近10位读者反映同样的问题：“我早就申请了公积金贷款，却直到现在仍然办不下来，说是要等到明年初才能放款，这可怎么办？”
    缘何公积金年底不放款了？一定要等到明年才能放贷吗？本报记者就此问题，分别采访了买房人、银行、房产中介和南京市公积金管理中心。

买房人：
已等3个月，还要再等2个月
    近期向本报反映办不到公积金贷款的市民特别多，不论是首套房还是二套房。
    市民孙先生今年8月份在浦口区浦珠北路的大华锦绣华城，买了一套房，申请了30万元公积金贷款，可是他告诉记者：“直到现在，公积金贷款也没批下来。开发商说要等到明年1月份。这样，岂不是我办个公积金贷款，就要耗费5个月时间？以前可只要10-20天。”
    记者立即联系大华锦绣华城的售楼处，一位人士告诉记者：“近期确实存在公积金贷款很难办到的问题。其实这不是开发商的问题，也不是银行的问题，是因为南京市公积金2009年度的贷款额度用完了。银行方面说，公积金要等到明年初，有了2010年的额度，才能放款。”
    记者再到天润城、明发滨江新城等楼盘询问，售楼人员也也反映最近公积金贷款很难办下来，可能要等到明年初，原因跟大华说的一样，都是“公积金方面的贷款额度用完了”。

银行、中介：
公积金额度用完，明年初才放款
    公积金贷款办不下来，困扰的不只是新房市场，还包括二手房市场。
    “我已准备购买龙江一套65平方米、总价70万的二手房，准备贷30万公积金。可是连问了几家银行，都说现在公积金贷款审批要排长队，可能要等到明年初才能批下来。但房主又急着在1个月之内用钱，这可怎么办？”市民刘小姐，昨天心急如焚地跑到本报反映。
    “像刘小姐这样的情况，最近很普遍。但是没办法，因为公积金方面现在都不怎么放款了，光是我手上就积压了很多申请公积金贷款的单子。”我爱我家的房产经纪人吴先生告诉记者，按照公积金方面的说法，是要等到明年初有了新的额度才能放款。
    深圳发展银行的信贷员小韩直言：“我们现在已不做公积金贷款了，因为全年贷款额度用完了。”中行、建行、浦发负责房贷的人士，也直言不讳地表示，目前公积金贷款的审批基本陷于停顿状态，跟2007年底公积金额度用完后就全面停贷的状态如出一辙。

市公积金：
案子已积压很多，但并未全面停办
    究竟公积金贷款是不是已在年底全面停办？记者以买房人的身份，拨打南京市公积金管理中心的电话84552829进行咨询。
    一位工作人员坦承：“最近我们手上的案子确实积压了很多，你要是想在较短时间内办到公积金贷款，可能很难。”
    但她表示公积金并没有全面停办：“如果你是特殊情况，特别紧急的话，也能通过银行来申请，也可能获批。”
    尽管南京市公积金管理中心方面没有透露公积金贷款额度用完这一事实，但根据市公积金公开发布的数据，今年前10个月市公积金发放的贷款超过110亿元，不仅放贷量是以往历史最高年份放贷量的3倍以上，远超今年的贷款额度，而且远超归集量，严重入不敷出。
    “用完了今年的贷款额度，而且公积金总盘子入不敷出，因此在年底暂停或者暂缓公积金贷款审批，是可以理解的。”一名业内人士介绍，2007年也是因为当年房子卖得太多、公积金贷款额度用完，所以年底一度停办公积金贷款，今年则与2007年的情况惊人地相似。

记者调查：
部分楼盘已停办公积金贷款
    公积金贷款办不下来，让许多二手房的买主和房主都非常着急，而在新房方面，最着急的其实不是买房人，而是开发商。
    江北一家楼盘的开发商副总向记者抱怨：“公积金贷款办不下来，对我们是个很大的麻烦事，因为我们年底有回款任务。如果一定要到明年初才放贷，我们年底回款任务就完不成了。”
    他透露，如果公积金贷款年底铁定办不下来，他可能让售楼人员悄悄地优先把房子卖给申请纯商业贷款的买房人，而把申请公积金贷款或组合贷款的买房人拒之门外：“但这个不能做得太明显，否则会有买房人到市公积金投诉，说我们无理由拒贷公积金。我们这样做，也是没办法，谁让公积金贷款批不下来呢？”
    记者调查获悉，实际上，在南京已有部分楼盘或明或暗地停办公积金贷款，优先把房子卖给申请商业贷款的买房人，其背后原因都是商贷放款快，有助于完成年底回款任务。（李子墨）
   
新闻链接：
个别银行针对“散户”停办商贷
    截至昨天，今年南京商品房已销售8.3万套，二手房也成交7.8万套，卖房量是去年的2倍以上。房子卖得太好，不只是公积金贷款额度用完，许多银行的商贷额度也用完，因此各银行都已放缓放贷节奏，个别银行甚至已在暗地里暂停对“散户”办理公积金贷款和商业贷款。
    记者从深圳发展银行负责房贷的人士处了解到，今年深发展公积金贷款和商业贷款的额度已全部用完，目前只针对我爱我家等合作中介以及相关楼盘等优质客户，还可以放贷，但针对散户这一块，是连同公积金贷款与商业贷款一块儿叫停，干脆不做了。
    我爱我家的一位房产经纪人介绍，就他们中介来说，工行、招行、建行已基本停办商业贷款，但交行、中行等银行仍可办理。
    记者再调查其他银行，发现各家银行都已因为今年放贷任务完成，而在年底放缓了放贷节奏，但买房人不用太担心，多问几家银行，仍可办到商业贷款，只不过贷款前必须问清楚首付和利率，因为各家银行的房贷政策目前各有不同。（李子墨）