房子太抢手，二手房中介玩起“竞标游戏”
谁出中介费高，房子就卖给谁
2009年11月26日金陵晚报A8版 记者李子墨
    年底房源供应不足，让许多人手中攥着钱却买不到房，二手房也出现多人抢一套房的情况。南京中介也开始牛起来了，一家中介甚至公开喊出“谁出中介费高，我就把房子卖给谁”的竞标口号。
    昨天，市民陶先生到本报反映：“我11月22日在安居客房产网，看到江宁东山的万欣翠园，有一套103.5平方米、精装修的两房两厅，挂牌价82万。当天晚上我就联系中介看房，挺满意。于是第二天一大早就带着1万元定金，到中介来交定金、签合同。”
    出乎陶先生意料的是，当他到中介交定金时，这家中介的房地产经纪人小齐却表示，还有其他两位买房人看中了万欣翠园的这套房，并且愿意出更高的中介费：“按照规定，我们公司是买卖双方各收1.2%的中介费。但是，已经有买房人愿意出1.4%的中介费，所以我们当然优先卖给他。除非你出1.5%的中介费，我们才会卖给你。”该中介的店经理也明确表示：“谁出中介费高，房子就卖给谁。”
    陶先生算了下，按照前一天说好的总房款1.2%的中介费标准，他只要出9840元，但如果是1.5%，他要出12300元，相对要多掏2460元腰包。更让他恼怒的是，明明前一天已说好中介费是1.2%，而且南京市也对中介费有约定俗成的规定，这家中介怎么能出尔反尔并违反惯例呢？于是他愤然拒绝加入“竞标”中介费的行列，放弃买这套房，再到安居客房产网搜索其他房源。
    昨天下午本报记者联系到这家中介，一位负责人坦承这种情况确实存在：“一般来说，我们是按买卖双方各收1.2%的标准来收中介费，但是特殊情况下，比如很多人来争夺同一套房，有时会有买房人主动提出要加中介费以便优先买到房子，这时你说我们应该把房子卖给出中介费低、还是出中介费高的？而且政府也没有规定，禁止我们收高于1.2%的中介费。”

买房人：
坚决抵制中介费“坐地涨价”
    “原来只听说二手房主坐地涨房价，从来没听说中介坐地涨中介费的！这也太恶劣了，应该只有黑中介才会这么做。”正在通过网络和中介到处淘房、看房的韩先生，对此十分气愤，“本来南京房价就已经够高，看到一套满意的房子已很不容易，现在中介还要坐地涨中介费，这不是趁火打劫吗？”
    韩先生表示：“如果南京的中介都像这家黑中介一样，看到多人抢一套房，就让大家竞标中介费，那我呼吁所有买主和卖主都绕开中介，而通过安居客房产网、365房地产网、西祠等网络直接成交。这样能省下一大笔中介费！”
    实际上，被这家中介坐地涨中介费给逼退的陶先生，已于昨天在安居客房产网找到一套万欣翠园的个人房源，准备交定金。他说：“本来我通过中介买房，就是希望省事，但是如果中介费过高，那我还不如自己多花点时间和精力来搜索个人房源，直接与房主谈价、成交。这也是我在以实际行动抵制黑中介乱涨中介费的风气。”

业界专家：
中介费竞标给南京中介抹黑
    到底中介坐地涨中介费，并且公开让买房人“竞标”，是否合理？
    南京中原地产交易中心主管李千娥认为：“这种‘竞标’的现象当然不合理，对买房人不公平，也是极为罕见的。因为南京市房地产业协会经纪人专业委员会公布的中介费参考价是买卖双方各收1.2%，南京多数中介也都是按照这个标准来收的，有时为了争夺客户，中介费还要打折，因此大家针对买方的中介费大多低于1.2%，很少多于1.2%。像这家中介要收1.5%，我觉得买房人大可不必上它的贼船，毕竟南京的中介多着呢，房源也多着呢。”
    另一家品牌中介的负责人直言，该中介并没有提供额外的高附加值服务，仅因为几个人抢购一套房，就要求买房人竞标中介费，以求个人私利最大化，这是一股唯利是图的行业恶风，会败坏中介在消费者心目中的形象，最终会让消费者不信任中介，并绕开中介买房。
    “谁出中介费高、房子就卖给谁的竞标游戏，是给整个南京中介抹黑，希望行业协会能够把这种恶劣行为扼杀在萌芽状态。”这位负责人呼吁。

新闻背景：
南京中介费已比前些年猛涨7成
    今年4月，南京市房地产业协会经纪人专业委员会发布了2009年南京中介收费参考价：二手房的买卖代理费为总房价的2%，买卖双方各付1%；权证办理和物业交割等服务收费均为总房价的0.2%，需要这两项增值服务的交易双方各自支付0.2%。也就是说，如果买卖双方享受中介公司提供的全套服务，所支付的费用分别都是1.2%。
    由于此前南京多年来买卖双方只需各付0.7%的中介费，因此，目前1.2%的标准已比此前高出71.4%，这也让南京各中介十分满意。本报记者从我爱我家、中原地产、中广、顺驰等多家中介公司了解到，目前它们的收费标准与“参考价”完全吻合，有时还会推出中介费打折的优惠。
    “买卖双方各收1.2%，当然只是指导价，但已成为行业规范，也足够作为房地产经纪人付出的回报，再擅自喊涨就是贪得无厌了，一定会遭到市场的抵制。”业内人士表示。