“江浙沪房地产论坛”昨在镇江召开
众专家呼吁年底取消契税优惠
2009年11月12日 金陵晚报记者 李子墨

南京大学高波教授认为各种优惠再延续，是对楼市火上浇油。本报记者 李子墨 摄

    “现在房价已是历史最高水平，但并不意味着未来不会有比这更高的房价，更不意味着这是未来10年、20年的最高房价。”昨天，由镇江市政府主办的第五届江浙沪房地产经济论坛在镇江召开，南京大学不动产中心主任高波教授在论坛发表《我国房地产复苏特征及运行分析》的演讲，表示，“2009年楼市是在2008年调整后的复苏期，2010年将是后复苏期，楼市仍将稳步回升。”
    高波在接受本报记者采访时表示：“2009年楼市复苏、房价涨得这么快，是出人意料的，主要是因为政策红利，即政府出台的契税减免、住房补贴、利率优惠等各种救市政策。但政策红利不可能一直有那么大作用，因此，2010年房价再像2009年这么涨，怎么可能？应该是保持稳定，稳中有升。”
    在肯定2010年楼市将继续复苏之后，高波话锋一转，说：“既然市场已经恢复，那么一年前为了刺激楼市而出台的各种救市政策，就应该该放的放，该收的收，因为目的已经达到。如今市场好，这些救市政策如果再火上浇油，那就不利于市场的健康了。”
    高波明确指出：“契税优惠是南京市房管局明确规定从2009年1月1日起到12月31日止实行的，那么到期就应该取消，这表明政府说话算数。另外，首套房贷款利率打7折，是低了些，可以像招行一样把7折上调为8折。”
    无独有偶，参加论坛的南京大学经济学系副主任葛扬教授、东南大学物业管理研究所所长黄安永教授，也认为契税优惠政策应该到期取消。葛扬认为：“契税优惠没必要延长，因为现在房地产已在平稳运行，收回契税优惠不会对楼市产生大的负面影响。缓和性地收回优惠政策，这是一种政策导向。”
    黄安永则表示：“现在部分地区的房价上涨太快，已完全背离正常的轨道，跟房价收入比严重不成比例。而且各地可售房源也大幅下滑。各级地方政府应该理论联系实际，进行调控。”但他认为各地政府在取消各种优惠政策时，不应该一刀切，要分地区分阶段进行。
    尽管三位房地产研究专家异口同声地呼吁年底应取消契税优惠，但大家对营业税“5年改2年”的优惠以及首套房贷利率打折，则刀下留情，认为应该保留，原因是营业税“5年改2年”有利于促进市场二手房交易的活跃，首套房利率打7折-8折则有利于年轻人圆住房梦。

            著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮。本报记者李子墨 摄

陈淮：年轻人买小户型应给予补贴
    “现在很多人都说房价太高，与收入不成比例，但中国要解决房价收入比的问题，不可能一蹴而就。”昨天，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮，在论坛发表主题演讲，表示提高国民收入是应对高房价的一个重要措施。
    “但对年轻人来说，我们总不能让一个年轻人到了45岁，工作赚到足够的钱了，再去买房，然后结婚生小孩。”陈淮开玩笑地表示，“一般来说，他25岁就要先结婚娶媳妇，生孩子，再去赚钱。这就是民生。”
    25岁的年轻人没赚到足够的钱，而房价又在蹭蹭蹭往上窜，怎么办？陈淮建议：“政府应该优先供应小户型的土地，并且对年轻人买房给予住房补贴、利息补贴以及提供公积金的帮助。”
    华东师范大学商学院院长张永岳教授，也认为中国人有“有房才有家”的传统观念，所以很多年轻人在结婚前想方设法、背负巨大压力也要买房，社会各界应该给予帮助。

王荣炳：“二次房改”着力解决夹心层购房难
    对如何帮助年轻人以及工薪族买房方面，江苏省政协原副主席、江苏省房地产经济学会名誉会长王荣炳认为，这些人其实都属于“夹心层”，应该以一种新的方式给予解决，这正是二次房改的一个重要方面。
    王荣炳表示，二次房改是指房子供给由原来的二元供给，要变成三元供给：“目前社会上的房子一般只有两种供给模式，即商品房和政府保障房，但现在要增加一种，即政府支持性建房，比如在政府支持下，企业合作建房，个人合作建房，这些房子卖给社会上的‘夹心层’。”
    王荣炳希望社会各界多研究这第三条路：“尽管这个问题很复杂，但是潜力很大，能加大第三方住房提供量。以后，有钱人可以买市场上的商品房，特别穷困的人群可以享受政府提供的经济适用房和廉租房，而夹心层人群，可以购买政府资助性建房。”