金陵晚报邀南京一线地产巨头“重阳齐聚首，把酒话楼市”——
2009南京品牌地产峰会隆重举行

    前天本是南京楼市平淡无奇的一天，在公历是2009年10月26日，在农历属九九重阳，天气晴朗，早晚略凉。当日没有骇人听闻的地王拍卖，也无楼盘喊出令楼市“地震”的天价。新闻记者大都搁笔，只因楼市升平，无事可记。
    然而，就在这一天，却悄然召开了南京史上最高规格的地产群英会。南京几乎所有一线品牌房地产企业的老总，集体现身紫金山庄，参加金陵晚报隆重举办的“重阳聚首——2009南京品牌地产峰会”，与金陵晚报总编辑项晓宁、副总编辑江飞进行高端对话。
    这是历史上的第一次——万科、中海、保利、金地、恒大、雅居乐、碧桂园、绿城、仁恒、天正等外来地产大鳄的南京公司老总，与苏宁环球、朗诗、利源、弘阳、鸿意、凤凰置业、亚东建发等南京本土房企的老总，济济一堂，畅谈楼市，共话未来。
    以上的每一家房企，都是一部传奇。与会的每一位老总，则都是楼市传奇的创造者，也是楼市未来的引领者。就是这群地产精英，站在时代的风口浪尖上，颠覆了南京楼市的原有格局，主宰着南京楼市的现在，又决定了南京楼市的未来风向。
    他们把房子当成艺术品，精心雕琢。他们以卓越的产品和服务，创造美好人居。他们用一个又一个精品楼盘，向南京这座六朝古都献礼，提升南京的城市形象，改善南京的城市风貌。
    尤其是众多外来地产大鳄，纷至沓来地进军南京，带来全国最先进的开发理念以及令人尊敬的创新产品，开启了南京楼市的新局面。
    谈笑间，天南地北，古往今来，指点江山，激扬文字。这群地产精英，虽然个性迥异，但都很有思想，充满激情。虽对楼市短期波动有不同看法，但都长期看好楼市前景。进军南京有早有晚，却都发自内心地热爱南京这座兼容并蓄的城市。
    他们这批地产巨头的重阳聚首，或许，有意无意之间，将成为南京房地产史上的一座里程碑。从此，包括保利、万科、中海、金地、恒大在内的越来越多的外来地产大鳄，将在南京楼市扮演举足轻重的角色。从此，在外来地产大鳄和南京一线本土房企的冲击下，南京楼市的优胜劣汰将更加明显，没有竞争力的中小房企将被市场淘汰出局，而一批实力强大、持续创新的品牌房企将留下来执牛耳。
    试问明日之楼市，竟是谁家之天下？答曰：品牌房企。这也是金陵晚报3年来连续举办三届“南京品牌地产峰会”的重要原因。
    “开轩面场圃，把酒话桑麻。待到重阳日，还来就菊花。”1300年前孟浩然与故人重阳话桑麻，情真意切，千古传颂。如今，人们不再关心桑麻，而更关注房子，这是时代的进步。因此，这次金陵晚报举办的南京一线地产巨头“重阳齐聚首，把酒话楼市”活动，才会在行业内造成重大的影响，才会如此备受关注。其实，品牌地产企业在南京的传奇才刚刚上演第一幕，精彩，还在后面。

18位一线品牌房企老总：

中长期看好房地产，短期波动仍难免
    尽管在对短期楼市波动的看法上各有千秋，但前天与会的18位房地产企业老总集体看好中国房地产中长期的发展前景。
    南京万科置业有限公司总经理朱保全认为：“未来10年、20年，房地产仍有大的发展空间。中国人口红利还将带来10年以上的机会，所以，我长期看好房地产，尽管中短期难免波动。”朱保全透露，正是基于对楼市的良好预期，明年万科将启动江宁的金域蓝湾项目和城中的安品街项目。
     亚东建发集团副总裁刘成刚，则从城市化、中央政策、中国人的买房情结等方面，论证中国房地产还有很长的黄金时代：“中国现在的城市化率才40％，美国城市化率达90％，大部分人住在城市里，所以中国也将有越来越多的农村人住到城市来。从城市建设的角度来看，中国近几年就完成了一些国家三四十年的城市化。另外，中国人骨子里有买房情结，我身边的驾驶员都有2－3套房子，很多人一到外国也是首先买房子。中央的政策也鼓励房地产发展。这些因素都让中国房地产市场十分广阔。”
    金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东，则把房子比喻成汽车用的油，是汽车族的必需品：“就算油贵一些，我们也要开车，决不会因这箱油贵一些就不开车了。”
    苏宁环球集团副总裁吴兆兰认为，房企在改善城市人居、加快城市建设等方面作出了许多贡献，政府也认识到这一点，所以今年的政策使得中国房地产业持续良好发展。
    “我一直是个乐观派。许多专家天天说降价，但房价上涨是趋势。”利源集团董事长严陆根说，越来越多的全国房地产企业来到南京，也表明大家看好房地产。
    一方面长期看好房地产，另一方面，经历过2008年楼市大调整的房地产老总们，也没有放松对楼市短期震荡的警惕。弘阳集团副总裁陈思红说：“我们一向是市场好，就快点走量。一旦市场不好，我们就会梳理公司内部，做提升产品质量等内功，争取在未来打造更好的产品。”
    仁恒投资（南京）有限公司总经理章浩宁也表示：“房地产业波动性非常剧烈，现在市场只是刚刚好。不管怎样，我们要用心建好房。”（李子墨）

地产大腕：
地王不是房企的错，别过分炒作
    从7月17日天正以5.26亿摘得奥体地王，到10月20日南京一天诞生3块地王，南京3个月内已连续诞生10块“地王”。地王一出，附近楼盘纷纷跟风涨价，也使得许多市民恐慌性追涨买房，一些人士就把房价上涨归罪于拿地的房企。
    但在前天的“重阳聚首——2009南京品牌地产峰会”上，多位地产大腕呼吁，地王不是房企的错，请不要过分炒作。
    绿城集团南京天浦置业有限公司总经理张洪云说：“房企就像渔民，打鱼卖鱼天经地义，但是卖了鱼，还要再打鱼。我们卖了房子，可是还要再买地，以便盖房子来卖。但是地价占我们总成本的比例越来越高，前几年地价只占总成本的1/4－1/3，现在很多地王出来，地价就高达开发成本的1/2。这等于说，房企赚到的钱，又回到政府那儿去了。”
    张洪云认为，许多人责怪房企拿地王推高了房价，但其实房企对地王也是有苦难言，因此，舆论应该给房企更多呵护。
    金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东也认为：“渔民可以天好就去打鱼，天不好就不去打鱼。但我们不管天好还是不好，都要打鱼。”在这种情况下，房企拿地王也有“被逼”的成分，因为不拿地，企业以后就没法发展。
    作为7月17日“奥体地王”的摘得者，天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷也坦陈：“拿地王是企业发展的需要。为了求得生存和发展，天正还将一边打鱼一边卖鱼，即一边拿地一边卖房。”
    南京中海地产有限公司总经理黄希武表示，并非拿地王的房企推高了房价，一些二手房主也有责任：“地王拍出来后，一些二手房主对利益的追求，比房企来得更厉害。地王一出，他们就卖天价，不成交也没关系。 ”
    多位房企老总集体呼吁，地王不是房企的错，希望舆论能对在激烈市场中求生存的房企，给予以更多理解。（李子墨）

“2009南京品牌地产峰会”莅席嘉宾
南京万科置业有限公司总经理朱保全

南京中海地产有限公司总经理黄希武

金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东

绿城集团南京天浦置业有限公司总经理张洪云

恒大地产集团南京分公司董事长钱永华

保利江苏房地产发展有限公司董事长胡在新

保利江苏房地产发展有限公司总经理康勇

碧桂园控股媒介部总经理罗劲荣

南京雅居乐房地产开发有限公司总经理毛剑平

天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷

苏宁环球集团副总裁吴兆兰

仁恒投资（南京）有限公司总经理章浩宁

利源集团董事长严陆根

弘阳集团副总裁陈思红

江苏凤凰置业有限公司总经理齐世洁

朗诗地产南京区域公司总经理金钟

南京鸿意地产开发有限公司总经理王红

亚东建发集团副总裁刘成刚