房子越贵越好卖——

三季度南京高档房成交翻番，价格环比涨5.53％
2009年10月21日《金陵晚报》 李子墨
    “南京的房产市场不仅仅是处于回暖，而且是异常的火爆。”昨天，戴德梁行发布《第三季度南京房地产市场报告》，指出：“根据南京市官方网站的数据，南京三季度前两个月高档住宅共成交49.35万平方米，环比上涨100％。”
    更引人注目的是，南京的高档房，不仅成交量翻番，而且价格上涨幅度较大。戴德梁行的报告显示，南京市三季度的高档公寓销售均价为14669元/平方米，环比上涨5.53％，别墅销售均价为19769元/平方米，环比上涨4.1％。
    “今年7月以来，南京确实是‘越贵的房子越好卖’。”戴德梁行的住宅市场研究专家介绍，8月份奥体的仁恒江湾城喊出1.5万元/平方米的起售价，开盘3天销售10亿元，此后则一路涨到1.8万甚至2万以上。7月3日锋尚国际公寓推30套公寓，均价2.5万元/㎡，一套房总价500万－800万，结果意向客户达126人，平均4个人抢1套房，以至锋尚在当月迅速“清盘”。此外，钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园数千万一幢的别墅就像普通公寓一样热卖，也推动了南京高档房市场的持续火爆。
    据悉，在高档房“价量齐涨”的推动下，目前南京许多豪宅都出现无房可卖的怪状，甚至有钱也买不到。锋尚集团副总经理刘宏介绍，目前锋尚国际公寓已经清盘，只有一两套保留房源。绿城玫瑰园在前面房源全部售罄之后，10月初紧急加推一批别墅，目前只剩7栋待售。还有城中多家豪宅，必须要登记、等待下次开盘，才能买到房。
    缘何高档房遭疯抢？戴德梁行的报告解释：“这是因为金融危机中持币观望的投资者，在此前宽松的信贷政策下积累了大量的资金，于是将稀缺保值的豪宅作为资金配置的首选。”
    正是由于高端人士的疯抢，导致南京各片区的高档房价格一路上涨，本报记者采访获悉，目前江北的山水云房最贵卖到9150元/㎡还有人抢着买，江宁的百家湖国际花园一套湖景房喊出1.6万元/平方米的天价，奥体的仁恒江湾城则卖到2万元/平方米以上，城中的金鼎湾国际、长江路九号、凯润金城等楼盘纷纷冲3万，城北下关的世茂外滩新城甚至将一套公寓以4万元/平方米全球拍卖，号称“南京史上最贵公寓”。
    作为资深业内人士，南京福舍投资顾问公司总经理史东表示：“南京豪宅价格的不断攀高，对整体房价上涨起到助推作用，值得忧虑。”

南京1/4甲级写字楼空置，租金下跌
李子墨
    与上海、北京不同，南京一向是写字楼与住宅“倒挂”，即写字楼在价格和成交量上都卖不过住宅。今年三季度，南京的写字楼市场与住宅市场，仍然是“冰火两重天”：尽管住宅市场持续火爆，但写字楼市场持续低迷，供过于求，并且租金连续下滑。
    戴德梁行的数据显示，南京甲级写字楼的存量维持在91.5万平方米的“海量水平”，供过于求的态势十分明显，并且未来12个月预计将有新百、凯润金城、南京国际广场、新地中心这4个甲级写字楼上市销售，将带来19.7万平方米的新增供应量，也就是说近期和远期甲级写字楼都是“买方市场”。
    “南京人喜欢投资写字楼，因为写字楼转手税费太高，同时租金也上不去。”戴德梁行写字楼市场的专家指出，根据报告，三季度南京甲级写字楼的空置率攀升到24.57％，环比增加2.57个百分点，也就是说，南京每4套写字楼就有1套空置，租都没租出去。
    不仅难租，写字楼的租金也在下跌。报告显示，三季度南京甲级写字楼的租金为每平方米每天2.95元，环比下跌0.7％。
    杨先生2007年在瑞华大厦买了套79平方米写字楼，同时到幕府山庄、海德北岸、金马郦城各买了一套住宅：“2年多下来，我住宅转手都赚了70来万，但写字楼就算卖也就赚10多万，因为转手税费太高了，现在只能以3000的月租在那撑。”杨先生说，看来在南京还是投资住宅比较稳定。