南京人“不差钱”？买房挥金如土！
上半年南京人270亿“大红包”砸入楼市
金陵晚报 李子墨
    上半年，南京人的购买力，举世皆惊。半年全市认购商品住宅4万套，几乎赶上去年全年4.2万套的销量，比楼市最火爆的2007年上半年也有过之而无不及。
    按照上半年全市商品住宅总成交面积437.4万平方米、成交均价约为6200元/平方米，估算一下，上半年商品住宅成交总金额为270亿元。也就是说，上半年南京人光是买一手住宅（不包括二手房及写字楼、商铺），就大约砸了270亿元巨资。
    这让许多人惊呼：“南京人不差钱！”这当然不是指工薪阶层不差钱，而是指南京的有钱人太多，购买力太惊人。

销售前10名，外来大鳄垄断8席
    根据最新出炉的“上半年南京楼盘销售金额排行榜”，前20强楼盘在上半年的销售金额累计达108.62亿元，占全市商品住宅销售金额270亿元的40％，可见南京人买房有扎堆效应。
    让人触目惊心的是，销售20强楼盘的开发商，绝大多数都是外来的全国地产大鳄，而南京本地房企除了苏宁环球、朗诗、金基等少数几家，其他全部销声匿迹。全市销售前十名中，甚至只有2家楼盘属于南京本土开发商（苏宁），其他8家楼盘则被招商地产、金地、融侨、雅居乐等外来地产大鳄所垄断。
    “外来房企因为强大的品牌号召力、资金实力和规模化开发等优势，已抢占南京房地产市场的主流地位，南京本土房企反而退居其次。”业内专家分析，前几年外地房企在宁抢滩布局时，大家都在喊“狼来了”，如今南京楼市的局面果然已被颠覆，但这种竞争对楼市是好事，有利于提高楼市的整体品质。

全市销售冠军不是公寓，竟是别墅
    更加令人震惊的是，跟前几年工薪价楼盘卖得最好不同，今年上半年卖得最好的4家楼盘，竟然全都是房价过万的高档楼盘。全市销售金额冠军招商·依云溪谷，甚至不是普通公寓，而是别墅，目前双拼别墅1.69万元/平方米，最低380万元/套。全市销售亚军金地·名京，毛坯均价1.5万元/平方米，精装修均价1.7万元/平方米。排名第三的融侨·中央花园，均价1万元/平方米。排名第四的雅居乐花园，均价1.4万－1.5万元/平方米。
    据悉，上半年招商·依云溪谷的双拼和叠加别墅一共卖了330套，超过全市多数公寓的销售套数，销售金额则比任何一家公寓楼盘都高，这种“别墅卖过公寓”的怪现状，让业界对南京人“消化”别墅、购买高端物业的能力刮目相看。

下半年“抢豪宅”将成楼市一景
    上半年全市销售最好的楼盘全是高档楼盘，昭示着南京买房人的强大购买力，也昭示着通胀形势下，南京富人争相购买高端物业以规避通胀风险的风潮。“避通胀，买高档物业”似乎已成南京富人不谋而合的共同选择。
    近日，在楼盘销售第一线，还在不断传来“抢豪宅”的消息。
    传言均价1.5－1.6万元/平方米的仁恒江湾城，上周末公开样板区竟接待2000多人。银城聚锦园传言均价1.4万/平方米，计划推255套房，排队预约的购房者已超过2000组。钟山国际高尔夫3000万/幢的别墅，6月28日开盘当天即卖5幢。锋尚800万/套的公寓，30套竟有126个人来抢，开发商不得不取消开盘并加推房源。此前，绿城玫瑰园一幢2000万元的别墅王，3个亿万富翁争着要买。
    南京工业大学房地产经营管理系副教授吴翔华认为，在通胀以及房价可能还要继续上涨的压力下，高端物业确实是金字塔尖人群进行资金避险、保值增值的良好选择。业内专家预计，下半年抢购高端物业仍将是楼市的一道特殊风景，“当然，这是富人的游戏”。