赛半仙！名记“神算”下半年房价

金陵晚报 范薇静

    上半年南京人砸了大约270亿元买了4万套商品住宅，赶上去年一年的销量，让许多人惊叹“楼市又疯起来了”。而房价进入上行通道，让惯于买涨不买跌的中国人，更急于买房。开发商则更牛了，明确表示下半年还要涨价。
    到底下半年会是啥样，房价还会不会继续涨？有没有可能跌？适不适合买房？今天，我们邀请南京房地产界一批知名记者，在金陵晚报“财富会客厅”预测下半年房价是涨是跌。反正半年也不是很长时间，到时就知谁对谁错，谁才是南京楼市的“赛半仙”。

365地产家居网采长静：城中，下半年可能没房卖
    从上半年这么疯狂的形势来看，下半年各大板块开盘价格都将会比预期高，或低开高走。房价整体走势继续上扬，可能会在年底趋稳。房价的上涨，势必影响成交量，同时还会淘汰一部分自住型购房者，剩下的只有投资者。
    总体来说，上半年各种政策比较宽松，不排除在今年底或者明年初出现加息的可能性，而地方政府去年出台的刺激政策，下半年收紧的可能性不大。
    城中板块的上市量大大萎缩，应该是位列全市各板块之末。上半年如天正、金陵尚府、凯润金城等楼盘，房源销售殆尽。除了长江路九号二期、中海凯旋门和凯润金城的精装修公寓，下半年城中最大的盼头就是城开御园、长发·学府路项目、金基·月亮湾、皇册家园南第。但是这几个新盘的上市量都不会大，各自都在百套左右。

周末报程富建：优惠政策年内终结，将推动涨价
    为了应对全球性流动性枯竭，中国不得不暂停国内针对经济过热而进行的从紧的货币政策，转而和其他国家央行一起开闸放贷，以提振经济颓势。
    伴随着意料之外的资金海量供应，为缺钱而大伤脑筋的开发商们喜出望外。腰板硬起来的开发商，首先做的事就是停止销售优惠，提价。紧接着，从京沪广深等一线城市开始，不差钱的开发商们开始大规模制造地王，强化人们对未来房价上涨预期。
    对此轮楼市反弹，刚性需求和买房防通胀被认为是主要诱因。我认为，政策因素也会令下半年楼市继续保持高位运行态势。去年年底国家和地方政府陆续出台的一年期限的购房优惠减免政策将于今年年底结束，这势必会引发一些人抢搭政策末班车，再度提升市场人气，抬升开发商卖方市场的优越感，造成房价的再度攀升。

金陵晚报李子墨：供不应求，下半年涨价可预见
    房价是涨还是跌，最直接的决定因素，就是供求关系。
    先看需求。上半年南京一手房成交4万套，接近去年全年的量，表明民间对房子的需求量大。在买涨不买跌的心态下，南京的刚性需求、改善性需求、投资性需求一同爆发，这种爆发已在6、7月份这样的淡季延续，预计还将延续到金九银十。
    而南京楼市的供给跟不上。可售商品房从年初5.2万套，一路下滑到目前的3万套。按上半年卖房4万套的速度，只够卖4.5个月。当然，会有部分新开工面积转化为商品房上市，但从上半年我们已经看到，这种新房源上市速度远远跟不上卖房速度。
    以江宁为例。下半年江宁预计只有6000套房上市，加上现在待售的5600套房，也就1.15万套，而1－6月江宁就卖了1.1万套房，按这个速度，江宁下半年所有房子将卖得一套不剩。房价不涨才怪。
    因此，2009年南京楼市注定供不应求，下半年房价继续上涨，是可以看得见的局面。只是各板块各楼盘的涨幅大小不同而已。
    以上仅从供求关系分析。还有通胀预期、城市化（南京10年内将新增近300万人）、政府扩大内需等众多因素，支持房价上涨。当然，房价不会一直只涨不跌。下一轮跌可能在明年，原因可能是房价涨过头、政府掉头打压、供应量增大而需求难以为继。

南京晨报朱福林：楼市年底将下行
    短时间内预测楼市是冒险的行为，不过我愿意让它更为冒险——我预测，南京楼市将在年底进入下行通道。
    在价格方面，由于投资力量的介入，上半年快速上涨的房价还将持续上涨，不过上涨脚步放缓。到今年12月，房价将由缓慢增长进入停滞。预计在春节前，江宁江北部分板块楼盘价格将出现折扣优惠。
    在成交量方面，持续堆高的房价将抑制成交，在10月份之前，南京楼市成交量将保持在月均8000套上下，10月份之后成交量下滑。在春节之前，月成交量将下滑到4000套以内。板块成交方面依然是江宁江北两大板块占大头，相对低水平的房价始终是王道。

九林厚房产网马江洲：房价再涨，也涨不出佛祖的手掌心
    近日在上海一次论坛上，地产人士认为房价有三种走势：一种是U形，一种是V形，还有一种是W形。我不懂什么形的走势，但从2006到2009年，我总结出这句话：房价你再涨也涨不出佛祖的手掌心。
    2007年，南京房价疯涨，曾有一个楼盘两小时内上涨千元，在那时，房价就如“孙悟空”一般，根本不把什么政策、“各路神仙”放在眼里。于是，国家各种宏观政策出台了，2008年房价大跌。到2009年初，整个房地产市场才开始转暖，而此时的房价或者开发商可以说是被压在五指山下五百年的“孙猴子”，再也没有当初的狂傲了！
    我们原本以为坚不可倒的住宅大楼都倒了，你房价能不倒吗？倒与不倒根结在于基础如何，如果全社会都是破产下岗的人，房子卖不出去，房价比我们居住的高楼更容易倒下去！

南京日报侯锦阳：楼市新泡沫若隐若现
    今年以来，南京及各地楼市呈现出了持续回暖的态势。然而，这次回暖并不是一个持续缓升的过程，而是在不断地加速。在这个加速的过程中所出现的新情况、新问题，则又给人们带来或多或少的隐忧与不安。
    其中，一个最需要关注的因素是投资客的入场，有的投资客胃口还不小，往往一出手就吃进好几套。众所周知，住房盖好后有人住，这才是房子本身的价值。大量的房子在投资客手里，便是市场的泡沫。其次，不管是出于通胀预期，还是出于让手中的钱增值，投资客购房目的就是要赢利，房价的大涨就在所难免，这便形成了房价的虚高。再者，房价大涨则面临无人去接“最后一棒”的风险，从而势必引发新一轮的房价大跌，这便会引发房价的大涨大跌。2007年至2008年许多城市房价的大涨大跌，已让不少人尝到其中的滋味。如果投资客源源不断地进入楼市，房价持续大涨，政策层面必将重新做出调整。

中国房地产报尹霄飞:下半年，上涨乏力
    出乎众人的预料，南京楼市在2009年上半年基本完成了2008年全年的销售量，但通胀的预期、个别地区楼市泡沫的出现，也给南京楼市下半年走势带来了更多悬念。
    在政策方面，由于受房价增长较快，投资（投机）客回场，以及通胀预期增加等因素影响，预计下半年9月底到10月，各级楼市政策会偏向于紧缩。个人觉得南京地方高档房补贴政策可能会取消，买普通住房可享受补贴的规定时限将会缩短、优惠力度减弱。各银行将会增高第二套房房贷门槛，公积金可贷额度有可能减低。
    在楼市行情及房价涨跌走势方面，受政策面的影响仍然最大。假如上述新的楼市紧缩政策如期而至，个人预计南京楼市在下半年的行情将不如上半年的总体销售量。在销量减少而下半年上市量较大的情况下，南京房价总体会呈现“上涨乏力”的状态，将维持上半年的楼市均价。

（部分观点来自366房地产记者联盟网）