可售房源1.3万套，端午后江北还将新增1000多套房
海量房源遏制江北涨势，4500元/㎡成标杆价
2009年5月27日《金陵晚报》李子墨
    如果不靠端午三天小长假来卖房，那么下一个楼市小高潮，可能就要等到3个月后的金九银十了。毕竟每年6、7、8月份，南京要进入炎热的盛夏，那时注定是楼市淡季。因此，江北多家在售大盘都在围绕端午节，加快工程进度，紧急推房，要趁这一波楼市好行情，快点出货。
    当然，上一轮涨价过后，江北主力楼盘的均价已涨到4000－4800元/㎡左右，为了赢得买房人的青睐，各楼盘纷纷围绕端午小长假推出特别优惠。就在明天端午节，苏宁·威尼斯水城、明发·滨江新城、大华·锦绣华城、旭日·爱上城等楼盘，都推出大量房源，并准备了诸多“惊喜”，诱惑买房人。
    买房当然要抢优惠！有意到江北买房置业的读者，不妨在端午小长假期间，到江北各楼盘跑一圈，深入一线打探行情。或许就能碰到与自己有缘的房子，圆了住房梦！

四家超级大盘抢唱“端午大戏”
    尽管江北几个大盘一度无房可卖，但随着端午前后大量新房源上市，这种相对的“房荒”局面将彻底改观。先看看四个江北超级大盘明天的端午大戏，就可见一斑。
    就在明天的端午节，苏宁·威尼斯水城800套在售房源，将举办9.8折再打9.8折的团购盛宴。主力户型为118.64㎡三房两厅两卫，还有88.88㎡两房两厅一卫，打完折均价在4600元/㎡左右。
    同样在明天，明发·滨江新城针对334幢的150套房，推出史上最丰厚“嫁妆”：只要买房，就送一台价值5000元的笔记本电脑、一年物管费以及幼儿园、小学和中学的入学名额。包括90套137-140㎡的四房，均价4000元/㎡，还有60套113㎡三房，均价4200元/㎡。
    明天，大华·锦绣华城还将举办大华集团21周年感恩特惠活动，现房和准现房3600－3900元/㎡起售，但以大户型为主。端午后的6月6日，大华创新三期香榭美颂样板区将开放。
    像赶热闹一样，一度无房可卖的旭日·爱上城，也将于明天再次出击楼市，推出80-90㎡的大批新房源。这四个超级大盘集体搭台，唱一出“端午大戏”，让明天的江北楼市将变得着实热闹。

下月1000套新房源上市，缓解“房荒”
    拼了命也赶不及在端午小长假推房，苏宁·天润城等楼盘，只能在6月份推出大量新房源。记者盘点了一下各家楼盘，发现6月份江北至少将有1000套新房源上市销售，全面缓解局部区域的“房荒”。
    最引人注目的，当然是自3月份以后就闹“房荒”、无房可卖的苏宁·天润城，即将在6月初推出300－400套房，包括68㎡两房、80多㎡三房等户型，均价还没最终敲定，但一位负责人透露，应该在4200－4300元/㎡。
    位于浦口区泰山新村的苏宁·天华硅谷庄园，5月底、6月初将推250多套新房源。项目负责人表示，此次的房源中85％为90㎡以下的两房。由于该项目前期均价已经接近4400元/平米，估计新推房源价格不会太低，可能会比均价4400元/㎡略高一点。
    主要剩一些大户型在售的大华·锦绣华城，6月初也将推出一小部分房源，约50套，其中一半是中小户型。
    整个楼盘的住宅部分今年铁定“清盘”的明发滨江新城，预计6月份也将把典藏至今的一批江景房推向市场，主力户型集中在90—120㎡之间。据透露，一线江景房的均价将达6300元/㎡，而二线江景房的均价相对较低，比5000元/㎡略低一点。
    位于江浦的群盛·北江豪庭，目前所剩房源不多，没有优惠，但后期会推大量新房源房，毕竟这是个占地规模达54万㎡的“江浦第一大盘”。目前公寓均价3980元/㎡。

地价折射房价，江北房价难“破五”
    海量房源不断上市，抑制了江北房价的上涨。截至昨天，“网上房地产”显示，江北可售房源为12923套，是全市房源最丰富的板块。
　　正是由于体量很大，记者发现，今年3、4月江北房价从“3”字头涨到“4字头”后，目前江北主力大盘的房价已稳定在4500元/㎡左右，没有再继续大幅上涨。只有弘扬大厦·骏馆、太平宝邸、金城丽景等少数楼盘，突破5000元/㎡。
    下半年江北房价会不会全面“破五”？从昨天开发商拿地的楼面地价，或许能得到一些讯息。昨天位于浦口区顶山街道定向河路东侧、占地117677.8㎡的No.2009G08住宅地块，被江苏平安电子以2.6亿元成交，楼面地价1299.66元/㎡。位于浦口区顶山街道武警被服厂西侧的NO.2009G09地块，被南京恒辉以2.14亿元竞得，楼面地价1513.49元/㎡。
    “比起2007年4月江北‘地王’的楼面地价1853元/㎡，这两块地的楼面地价要便宜300－500元/㎡，足见开发商对江北楼市的预期，还远远没有达到2007年时的预期。地价折射房价，预计江北房价短期内也不可能像2007年那样全面‘破五’。”一名房产专家分析。
    “以最新的楼面地价1513.49元/㎡来算，加上1500元/㎡左右的建安成本，再加上500元/㎡的景观、营销、税费等成本，总成本在3500元/㎡左右。假设卖4500元/㎡，其利润率也能达到29％，这也符合市场情况。”这位专家表示，加上6、7、8月份将是楼市传统淡季，房价大涨的可能性不大，所以4500元/㎡应该可以作为近期江北房地产市场的均衡价格。