全国多城市价涨量跌，红五月“触顶”
2009年5月27日《金陵晚报》李子墨整理

“弹药”充足，上市房企再掀“圈地运动”
　　进入5月，上市房企的拿地步伐骤然加快，新一轮的“圈地运动”已然开始。
　　上周，富力地产经过89轮竞价，以10.22亿元将北京广渠门外10号住宅用地收入囊中，高出起始价2.42倍。几天后，又通过协议转让的方式，以7.5亿元获得广州从化市温泉镇温泉村一块综合住宅用地。
　　万科也在短短十日内先后在无锡和佛山拿下两幅地。本月中旬，保利以3.85亿元的底价拿下北京密云云水名苑居住项目用地，该地块是今年来北京土地市场交易中面积最大的地块。
　　事实上，此轮圈地活动自3、4月楼市回暖后便窜出苗头。4月份，碧桂园、金地、绿地、SOHO中国、汤臣等知名企业纷纷出手，或从一级市场竞价，或在二级市场收购。其中，尤以上市房企表现最为活跃。
　　“近期的激烈竞价再次肯定了土地市场的回暖。”业内人士认为，此次土地市场的升温主要原因有：3月以来楼市“小阳春”给开发商回流了足够的买地“弹药”，近几月来银行信贷有所放开，也为大型房企注入了充足的流动性，以及政府加速推地、延缓土地出让金缴纳期限。
5月26日《上海证券报》

全国多城市价涨量跌，红五月“触顶”
　　楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化，由于开发商和业主频频提价，全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势，房价上涨成交下滑使得楼市进入新一轮博弈。
　　亚豪机构统计数据显示，截至5月24日，北京5月份实际成交的期房商品住房为8999套，成交面积为106.1万平方米；成交的现房商品住宅为2762套，成交面积为35.9万平方米。环比4月同期，期房商品住宅成交套数下降了7.5％，成交面积下降了4.7％，实际成交的期房商品住房成交套数下降了14.5％，成交面积下降了9.3％。
　　广州、深圳等地也出现同样状况。5月6日至12日，广州楼市总成交量为3747套；5月13日至19日全市签约量仅2506套，减少了1241套。
　　5月4日至10日，深圳一手房市场共成交2481套；然而到5月11日至17日，深圳一手房只成交了1890套，环比下降23.8％；5月18日至24日，只成交了1572套，环比下降16.8％。
　　北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，这与开发商和业主的提价行为有关。以北京为例，亚豪机构统计显示，早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9％。而到了5月份，不仅一些老项目继续加推新盘，而且价格上涨也十分明显。
　　“目前在售新盘普遍提价，这在一定程度上抑制了成交。”世华地产市场研究部总监肖小平说。亚豪机构副总经理王英男认为，“量跌价涨”成了当前楼市的主要特征，新一轮的博弈已经开始。
5月26日《经济参考报》

物业税仍停留在“吹风”？
    国务院近日公布《2009年深化经济体制改革工作意见》（下称《意见》），提出财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。
　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
　　开征物业税再次被摆上台面，一大背景是各地的房价开始普涨。在此之前，各部门胶着于是否开征，又如何开征物业税的讨论持续了4年多，每每最终搁置，都未进入执行层面。
　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家，都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。
　　“假设物业税开征，一些城市的商品房因为公路以及地铁的开通而迅速升值，屋主所需要缴纳的物业税也要提高。相应地，它也将令人对‘炒房’投机有所顾忌。但是可以预见的是，其他的税费可能就会相应减少。”上海一家开发商对记者解释说。
　　“若是真的对征收物业税开闸，对于开发商来说绝对是‘不能承受之重’。好在现在看来并没有到那个阶段。”中国指数研究院华东院副院长陈晟预计，距离真正的条款出台还尚有时日”
　　也有开发商直言，这将又是一轮舒缓的“吹风”，谈不上“雷声”或是“雨点”。
5月26日《第一财经日报》

广州要“嫁”市中心黄金地块
　　广州商品房用地交易市场在沉寂半年后将迎来首块商品住宅用地拍卖。广州市国土房管局公告，海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段住宅用地将拍卖，已有一家开发商报出19250万元的价格。专家表示，该地块可能会高出底价成交，但要成为新的地王也不可能。
　　该地块位于海珠区江南大道中、市二宫地铁口附近。其用地面积8579平方米，总建筑面积53809平方米。起始总价超1亿元、起始楼面地价3577元/平方米。与去年8月广州市推出的工业大道新业路东侧地段相比，最低楼面地价升了245元/平方米。
    广州市房管局局长谢晓丹表示，近期将开始大量推地。在今年的计划中，住宅用地2.5平方公里，其中0.8平方公里将用来建设保障房，也就是说，广州今年还会推出约1.7平方公里的商品住宅用地。
5月26日《广州日报》

旧城改造、农民进城或将异军突起
    “我们认为，目前楼市状况相对较好，暂时不会进一步出台楼市刺激政策。相反，一些城市房价已经开始反弹，这在我们的密切监控当中。”5月21日，一位住房和城乡建设部官员对本报记者说。
　　自3月份住房部调研楼市研判回暖以来，各地楼市成交量在近2个月持续放大。基于乐观判断，今年4至5月，住房部并未出台新的楼市刺激政策。
　　一位住房部人士透露，原定观察至6月份再做进一步政策打算，但截至目前看来不会有太大动作，因为各地楼市依然在回暖当中。但随着楼市的回暖，政府部门开始有意识认为应当考虑到预防房价过快反弹。所以，今年以来，中央层面并未出台更多的楼市刺激政策。
    但房地产投资幅度的快速下滑引起多方人士的担忧。“中房协已起草了一份鼓励旧城改造的建议提交政府部门参考，该建议倾向于鼓励各城市开展旧城改造解决城市危旧房问题，以此拉动房地产投资。”中房协副会长兼秘书长朱中一说。
　　日前，上海已经公布了800万平方米的旧城改造计划，这与中房协的思路恰好吻合。
　　“预计未来一段时间，中央政府层面的楼市刺激政策仍将保持观望状态，而地方政府的旧城改造和农民进城反而会异军突起。”一位分析人士判断，但采取这种制造刚性需求的老办法，必须警惕萌生新的社会问题。
5月25日《中国房地产报》

王石再抛“后拐点”论：房价连续上涨不可能
5月22日《南方日报》
　　经过今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。
　　王石在日前接受采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。他还透露，周围一些同行其实也同意他的拐点论，但希望他不要再在媒体上发表类似观点。
　　对于后市的谨慎态度，同样体现在万科的定期报告中。前不久公布的万科2009年一季报就指出，“断言住宅市场调整已经结束还为时尚早”。万科的不少高层也多次在不同场合强调，将继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。
    作为房地产业内的一面旗帜，王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也提前开始回笼资金得以抢得先机。因此“后拐点时代”言论一出，立即引发广泛关注。