戴德梁行华东区总经理陆逢兆：
南京高端公寓将面临滞销
本报记者 李子墨
    4月22日，全球五大行之一的戴德梁行发布《南京房地产一季度研究报告》，称南京一季度住宅市场的成交量和价格都在稳步上涨。戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆预计：“2009年经济还有很多不确定因素，后续的供应压力也不小，但南京自身的消费潜力以及强大的区域辐射能力，依然能保证南京市场整体的稳定发展。”
    陆逢兆指出，从高端市场看来，别墅方面，因土地、政策等因素的影响，独栋别墅不可复制的稀缺性日益凸显，在南京别墅市场竞争激烈的情况下，价格一直较为稳定，销售量也一直脱颖而出。而高档公寓则因缺少外来购买力和租金的有效支撑，销售压力较大。
    “南京一季度，很多高档物业的降价幅度，直逼中低档物业。”陆逢兆表示，这与金融危机导致高端客户的购买力和消费信心下滑有关。
    报告指出，南京高端物业的入住率也都不算高，售价在1万元/平方米以上的高端公寓，入住率为74％，酒店服务式公寓，入住率仅为65％。

明年将有1/3写字楼没人租
    除了强调南京高端公寓的销售压力以外，戴德梁行还警告，南京写字楼市场正在遭遇大危险，因为目前南京甲级写字楼供应量非常庞大，存量达91.5万平方米，而空置率达到2002年以来的最高值25.9％，也就是说目前1/4的甲级写字楼没人租。
    由于还将有大量写字楼上市，戴德梁行预计2010年南京市写字楼空置率将超过35％，也就是说至少1/3的写字楼会没人租。
    一方面是供应量庞大，另一方面是金融危机使得许多外企加强成本控制，缩减办公面积或置换价格较低的写字楼，这种供应膨胀而需求萎缩的局面，使得南京各区域甲级写字楼的租金水平都出现下挫。报告指出，今年第一季度南京市甲级写字楼的平均租金跌至3.02元/平方米，环比下滑6.1％，其中玄武区跌得最厉害，环比下滑11％。
    由于供大于求、租金下滑以及转手税费过高等原因，报告透露：“一季度南京写字楼的市场压力比较大，成交不多。”
    不过陈永超认为，尽管短期内供大于求，但从长期来看，南京写字楼仍有较大的投资价值，她个人也十分看好：“南京作为长三角区域中心城市，会吸引越来越多的企业入驻，写字楼的投资潜力是很大的。”她建议，市民最好选择地段好、品质高的优质写字楼进行投资。