怪不怪？江北一线江景房仅5800元/㎡，奥体楼盘光地价就高达6861元/㎡
江北江景房价，竟与奥体楼面地价“倒挂”1000多元/㎡
本报记者 李子墨
    花园洋房、类别墅花庭洋房、一线江景房、法派新洋屋、绿化率高达65％的AA级住宅……凡是关注江北楼市的人，都免不了要为4年来江北楼市的不懈创新而惊讶。业内人士惊叹，江北楼市的“品质时代”已经悄然来临。
    犹记2005年，长江之滨的明发滨江新城，在南京首次推出“江景房”，开创南京滨江住宅发展的新时代。
    2006年，在明发东侧、同样沿江的苏宁·威尼斯水城，在江北首次推出花园洋房，蕴含着浓郁的地中海风情，让人们对江北住宅刮目相看。
    2007年，澳林地产在浦珠北路推出江北最高档的“花庭洋房”——山水云房，层层有露台，户户有花园，品质可与别墅相媲美，惊艳全城。
    2008年，江浦的群盛·北江豪庭开盘，走高尚住宅区的路线，这也是江浦首个集景观小高层、花园洋房和高档别墅于一身的超级大盘。
    2009年，大华·锦绣华城三期产品升级，推出在整个南京楼市都独树一帜的法派新洋屋，建筑密度仅17％，部分房源由于赠送入户花园等面积，“得房率”高达125％。这批创新住宅明天开盘，一共170套，却有近300组客户有明确意向购买，表明好房子终究更有市场，更受那些追求生活品质的人士的追求。
    在此，我们不能不提及，江北有如此众多、品质卓越的高端楼盘，其房价却比奥体、城中许多楼盘的楼面地价，还要便宜1000多元/㎡。当我们盘点到这个现象，自己都吓了一跳！要知道，山水云房等部分江北高端楼盘的品质，可以说一点都不逊于奥体楼盘。
    举例为证。大华法派新洋屋，仅4500元/㎡。威尼斯水城的花园洋房，仅5580元/㎡。山水云房的类别墅花庭洋房，仅5800元/㎡。就是明发滨江新城的一线江景房，均价也只有5800－6000元/㎡。而2007年10月，奥体的仁恒江湾城地块，被仁恒以6.4亿元拍得，楼面地价高达6861元/㎡。很明显，江北高端楼盘的房价，竟与奥体楼盘的楼面地价，“倒挂”1000多元/㎡。
    江北高端楼盘的品质与价格摆在这里，关键在于人们的观念。相信地铁3号线年内动工，纬七路过江隧道即将通车，这些实实在在的利好，会将人们购买高端楼盘的视线，牵引到江北。只不过，当大家的视线都被牵引到江北时，那时江北高端楼盘的房价，不说“一飞冲天”，也肯定是“水涨船高”了。
    所以，五一，不妨到江北逛逛高端楼盘。

“得房率”达125％的法派新洋屋——大华·锦绣华城
简要推荐：5月1日大华·锦绣华城将推三期香榭美颂的法式洋屋，这是整个南京楼市都罕见的创新产品。共170套，为5-8层的电梯洋房。包括60㎡左右MINI洋屋、90㎡左右花厅洋屋、100㎡左右中空双跃式新派洋墅等，以全新的产品形态，于公园中央，满足客户以公寓的价格实现洋房和别墅级的居住享受。
    最大的卖点是赠送面积。最受关注的98㎡新派洋墅，赠送面积达25㎡，“得房率”接近125％，5.8米挑高客厅、5.5米超宽转角阳台，既有中厅挑空别墅般双层的奢华享受，也有分割成舒适三房的灵活变幻，三卧和客厅均朝南，全阳光空间，对于向往别墅式生活的置业者，诱惑不言而喻。
价格：4500元/㎡
五一优惠：延续春交会的购房券，可优惠1000元到1万元
楼盘地址：浦珠北路59号
交通线路：168、157、172、637、汉江线
咨询电话：58850888

江北最高档的类别墅“花庭洋房”——山水云房
简要推荐：山水云房是澳林地产花费数年心血，精心打造出来的低密度“花庭洋房”。2007年一经亮相，山水云房就以时尚靓丽的外立面、宽大的露台和花园、低于1.0的容积率等诸多亮点，让所有参观人士眼前一亮。
    在容积率不到1.0的小区内，引入江南园林的造园手法。设计师采用“温暖的新都市主义”设计手法，在错落有至的建筑中加入了大量北美红雪松木制成的木贴面、木百叶，来提升居住者的“温暖”感受，提升居住品质。成本达800元/㎡的北美红雪松木，装饰出的楼房外立面，被许多参观者誉为“南京最美的楼房外立面”。
    目前，二期160套房源，仅剩28套在售。户型面积在115－140之间，有三房和四房，今年11月30日前交付。层层有露台，户户有花园，可与别墅相媲美。
售价：5800元/㎡
五一优惠：目前购房可打9.7折
楼盘地址：浦珠北路126号（一下大桥往西走）
交通线路：可乘168路、157路、汉江线到浦六路站下车
咨询电话：85050888

俯瞰长江美景的一线江景房——明发滨江新城
简要推荐：在长江大桥上，看到桥北那一片气势磅礴的新兴建筑群，那就是“桥北第一成熟大盘”明发滨江新城。毗邻长江，是明发最大的亮点。一线江景房，也是明发最受高端客户青睐的特色房源。
    目前明发滨江新城的江景房源，主要是351、357、358、336这4幢27层的高层，并且全都位于15楼以上。在这些江景房中，景观一流，可以欣赏到跨度非常大的观景视野。从幕府山、长江大桥到阅江楼的绝佳江景，都成为明发滨江新城业主的私人景观。
    户型有多种，从87㎡的两房，119㎡的三房，一直到140多㎡的四房，都有。
售价：均价5800－6000元/㎡，最贵的有6500－7000元/㎡
五一优惠：购买江景房，可优惠100元/㎡，购买其他普通公寓，优惠更多
楼盘地址：长江大桥北堡公园滨江大道1号
交通线路：可乘151、614到明发滨江新城站下车
咨询电话：58877777

江北最高档水景楼盘——苏宁·威尼斯水城
简要推荐：与明发滨江新城一样，威尼斯水城也是毗邻长江，并且截取沿江95公里长江中最美的2.6公里江岸线，景观优势得天独厚。但威尼斯水城暂未主推江景房，而是主推花园洋房。
    花园洋房采用经典唯美的欧洲风情建筑元素，拥有高贵美丽的外观，楼间距达26米。内部则宽敞舒适，每一套房都有有露台、入户花园，得房率86％－88％。
房价：2－4楼是5580元/㎡，1楼和6楼是6100元/㎡
五一优惠：拨打84686672参加本报团购，可享9.8折再打9.8折的“折上折”优惠，节省1万多元房款
楼盘地址：浦珠路京新608号，毗邻规划中的地铁3号线江北第一站（一下大桥往东走）
交通线路：可乘151路、636路到威尼斯站下车
咨询电话：58402020

绿化率最高的“隧道第一盘”——国信·阅景龙华
简要推荐：国信·阅景龙华是整个江浦最高档的楼盘、浦口区首个AA级高档住宅区，也是国信集团为了塑造品牌而在江北精心打造的标杆项目，自2006年开盘以来一直保持热销态势。小区三面环老山余脉，依山势而建，是南京罕有坡地、生态性住宅社区，山景举目可见。小区远观12万亩老山自然景观，近享1.6万㎡中央景观，高达65％的绿化率，让小区成为一个融山景、水景、树景为一体的公园式住宅区，加上最大达60米的开阔楼间距，给予业主更多的生活享受。
    目前在售的主力户型，为89－118㎡的两房和三房。
房价：4900元/㎡
五一优惠：4900元/㎡是已经优惠过的价格
楼盘地址：浦口区珠江镇龙华路10号，南京工业大学西侧
交通线路：可乘江汉线到阅景龙华站下车
咨询电话：58116667

与别墅为伴的高档花园洋房——群盛·北江豪庭
简要推荐：江浦第一大盘，拟建独栋、双拼、联排、叠加别墅以及多层花园洋房、酒店式公寓、小高层、高层，配建会所、商业街、社区中心、九班幼儿园。目前在售房源，主要为115㎡、124㎡的三房两厅，172㎡的顶层复式房，152㎡、带院子的花园洋房。
房价：公寓均价3980元/㎡，花园洋房4388元/㎡起售
五一优惠：所剩房源不多，没有优惠
楼盘地址：珠江镇西北，东侧隔雨山西路与求雨山公园相望
交通线路：可乘汉江线到底站，往西100米
咨询电话：58183777