继太平宝邸喊价5500元/平方米后，又一楼盘喊价5300元/平方米
先破四再破五！江北八大标杆楼盘全线上涨
本报记者 李子墨
    房价天平，已经彻底倒向开发商一方。随着江北商品房成交量大幅上扬，开发商的资金压力大大缓解、自信心强力恢复，目前江北楼盘的“涨价风”正在越刮越猛。
    在江北房价稳定在4000多元/平方米之际，近日，桥北的弘阳大厦·骏馆推出小户型，喊出高达5300元/平方米的均价，并在一周内热销过亿，再次震惊楼市。加上悄然提价的天润城、威尼斯水城、天华硅谷、大华锦绣华城、万江共和新城、太平宝邸、明发滨江新城，至此，江北八大标杆楼盘的房价已全线上调。

先破四再破五，江北房价“三级跳”
    江北房价正在玩起“三级跳”。今年初，天润城、天华硅谷庄园、大华锦绣华城、万江共和新城等江北标杆楼盘，原本都降到3000多元/平方米。当时的江北房价，直逼2006年的“谷底价”，被人称为“一夜回到3年前”。
    今年3月，随着成交回暖，“江北楼市价格坐标”天润城，突然将均价从“3080元/平方米起”，提到“均价4280元/平方米”，掀起江北楼盘涨价的浪潮。此后，天华硅谷3月21日推新房源，均价上调到4200元/平方米，比一期售价涨了大约500元/平方米，而4月18日二次推房，均价再次上调，达到4350元/平方米。
    去年底今年初喊出3350元/平方米团购价的明发滨江新城，均价也小幅上调，涨到3800—4200元/平米。威尼斯水城均价从4500元/平方米涨到4650元/平方米，悄然上涨了150元/平方米左右。万江共和新城去年均价3888元/平方米，目前均价4400元/平方米，近期将推新房源，还将涨价。将于5月初上市的大华锦绣华城三期法式洋房，预计均价为4500元/平米，比年初3900元/平方米的均价，也上调了近600元/平方米。
    还有两家楼盘竟急不可耐地“破五”。一是本报独家报道的太平宝邸，喊出5500元/平方米的均价，二是近日弘阳大厦·骏馆推出504套41—75平方米的小户型，喊出5300元/平方米的均价，开盘当天就卖了200多套，目前销售额已过亿。

5300－5500元，逼近2007年房价最高点
    就这样，先破四再破五，江北八大标杆楼盘的房价已全线上调，逼近2007年房价的最高水平。2007年江北普通公寓的最高价，是旭日上城的均价5500元/平方米。
    面对如此猛烈的“涨价风”，业内专家表示，这是2008年江北房价全城“领跌”后的强劲反弹，是房地产市场调整的结果：“江北因为供应量特别大，对市场特别敏感，所以它的调整总是先于南京市其他板块。2006年3月楼市回暖时是江北率先涨价，2008年上半年楼市调整时是江北率先降价，现在楼市再次回暖，因此又是江北率先涨价。”
    万江共和新城的销售经理曹志认为，江北回调到4000多元/平方米的均价，以及个别楼盘破五，并非涨过了头，而是在回归其真正价值：“江北的价值因为交通瓶颈被严重低估。一桥之隔的中海凯旋门、卢龙山庄买到1万多元/平方米，而桥北只有4000－5000元/平方米。随着地铁3号线等过江通道的建设，江北房价肯定要往上走，渐渐与其价值相符。”
    但曹志认为江北房价不会在短期内集体涨到5000元/平方米以上：“原因在于江北海量的房源供应量，会平抑房价涨幅。”大华、明发、天润城等江北楼盘的销售负责人也表示，暂时没有“破五”的打算。