南京福舍投资顾问公司总经理史东——
楼市走出三岔口，进入上行通道
    “南京楼市是否回暖”目前已成为一种流行的问候语，作为一名从业人士，最近频繁收到类似问候。特别是很多朋友买房交定金前，总习惯占卜似的问：“现在买房价格会不会跌？”
    这个问题让人很难回答，似乎南京楼市又到了是上行还是下行的三岔口。从国际经济形势的不景气到美国多次救市计划的出台，到房地产未被列入到中国的十大产业振兴计划，再到国内的经济振兴方案。各类宏观措施不免让人看不清楚南京房地产的走势。各种争议的声音，也很庞杂。
    但总体来看，南京楼市相比2008年同期还是毋庸置疑地回暖了，这点从楼市近期的成交情况就可看出。截至昨晚，今年仅仅3个半月，南京全市商品房成交量已突破2万套，比去年同期大幅增长了3成左右。
    就算是去年销售压力较大的河西和城中两大板块，成交也明显上升。河西的第七大道两月平均月成交超过40套，明显好于去年下半年，推出的房源也基本售罄，即将推出的挑高小户型的意向客户也明显增多。城中的金鼎湾国际、凯润金城等高档公寓的销售量也明显增加。类似的楼盘还有很多，开发商的资金回笼非常可观。
    从这样的销售量来看，可以看出南京楼市已基本走出低谷，购买信心在逐步恢复。这里有两个重要原因：一是价格下降带来的热销，二是刚性需求的阶段性爆发。
    不难判断，南京楼市已走出三岔口，进入一个正常的上行通道。从近期土地市场的冷清和楼市均价的稳定来看，开发商的心态在往理性和保守的方向发展。购房人也更冷静，以自住为主，投机客户明显减少。有理由相信，经历过一段严峻调整期的南京楼市，将朝着更为良性的方向发展。

本报记者 李子墨 采访、整理