政府救，银行救，开发商度过生死劫
本报记者 李子墨 整理

一季度全国商品房销售同比增8.2％
    国家统计局发布今年1至3月全国房地产市场运行情况，显示今年第一季度的市场运行呈现“三增二降”态势，即开发投资同比增长4.1％，房屋施工面积同比增长12.7％，竣工面积同比增长26.3％，新开工面积同比下降，完成土地购置面积同比下降。
　　今年第一季度全国商品房销售呈现暖意，销售面积和销售额双增长。1至3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2％。1至3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1％。
2009年4月16日《解放日报》

旧区改造推动上海二手房涨1.66％
    今年3月，上海市11个中心城区的二手房价格出现全面上涨，平均涨幅为1.66％。上海二手房指数为去年8月以来出现的首次上涨，与上年11月持平。
　　上海二手房指数办公室分析认为，世博会临近，需要进行大量的旧区改造工程，由此带来的刚性被动需求，促热多个成熟板块的楼市。3月，黄浦区整体上涨1.78％，就是因为区域内正在进行的改造工程带来大量被动需求。由于不少居民偏向原居住地就近原则，因此总价合适的房源抢手，价格明显上升。其中，老城区板块受直接影响，3月大涨3.32％。
　　上海二手房指数办公室同时认为，二手房市场历经价格调整，在改善型、刚性被动需求以及部分投资需求齐力推动下，3月市场出现量价齐升。但目前仍属阶段性回暖的时期，未来楼市走向仍需继续观察。
2009年4月16日《解放日报》

杭州成交上扬，房价却降24％
    杭州透明售房网数据显示，3月份杭州主城区商品房成交4711套，成交金额达54.9亿元，这个数字直逼该市2007年5月创下的单月4913套的单月历史最高纪录。但杭州市商品房销售均价同比却大幅下降24％，3月杭州主城区商品房成交均价为10780元/平方米，同比去年同期的14205元/平方米低24％。
　　一位开发商分析，这主要是杭州下沙几个楼盘从8200元/平方米均价突然降至5800元/平方米引起的，该区成交量突然增多，总成交量超过1000套。但杭州主城区的楼价依然坚挺，销售同样回暖。
2009年4月16日《上海证券报》

潘石屹称开发商已度过生死劫
    “去年底今年初的生死关头，中国房地产企业获得政府帮助、银行注血，目前是度过了这一生死劫。”在“2009城市观点论坛沈阳行”上，SOHO中国董事长潘石屹如是形容。
　　潘石屹称，去年底许多房企的资金链马上就要绷断，这时国际资本市场上的基金随时监控着房地产上市公司的财务报表，在市场上不断做空和打压这些企业，他们在随时聆听中国房企资金链断裂、企业破产的爆炸声。这时政府允许延交土地出让金，银行大量发贷款，让这些企业喘过气来。
　　央行近日公布数据，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。工行、建行、农行等国内多家银行近期也向房企放出约636亿巨额贷款。在大量资金支持下，房市也出现回暖态势。
　　生死劫已过，但潘石屹仍表示担忧，未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机的演变情况。
2009年4月16日本报综合报道

国土资源部：2009年地价仍将低迷
　　近日，国土资源部公布的《2008年全国主要城市地价状况分析报告》称，2008年全国地价增幅明显放缓，2009年一线城市居住用地价格将保持平稳。
　　2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47％，涨幅为2001年以来的最低值，而涨幅最高的2007年则达13.37％。
　　报告称，我国宏观经济在2009年上半年将进入触底与筑底状态，受其影响，土地需求仍将低迷，地价不会有大的涨幅。而同时，4万亿的救市计划及一系列宽松财政和货币政策，都会刺激土地供应。因此，2009年的地价将基本保持平稳，一线城市的居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平。
2009年4月16日《每日经济新闻》

社科院：宅基地使用权应允许买卖
　　农民的宅基地事实上已进入市场，“小产权”与“大产权”区分的意义已经不大。昨天，中国社科院发布《农村经济绿皮书》，指出农民住房空置率在30％左右，应考虑允许农民宅基地永久使用权自由买卖。
　　社科院农村发展研究所所长张晓山认为，未来应该让宅基地进入市场、有权转让。“有人认为宅基地应进入市场，让农民增加财产性收入，也有人认为农民如果失地、失业又无房会出现问题，但我认为宅基地的最终解决要和城乡统筹发展结合在一起。”
　　张晓山认为，宅基地的终极解决应该是管住用途、放开产权，“现在可以开个小口，逐步渐进式地改革。”
2009年4月16日《京华时报》