继江北楼盘“破五”、江宁楼盘“破八”之后，城北楼盘也喊高价
赶超奥体房价！迈皋桥首个楼盘将“破九”
李子墨
    楼市越来越火了。官方网站“南京网上房地产”的数据显示，今年第一季度，南京市商品住宅共认购20660套（含高淳、溧水），在4年来销售数据中，仅次于楼市最火热的2007年。尤其是今年3月份，成交量陡然攀升到8233套，比2007年3月还要高，创下4年来同期的最高水平。
    在成交量上扬的背景下，南京的开发商又开始变牛了，频频涨价。最牛的是江北的太平宝邸首次开盘即喊出5500元/㎡的均价，标志着江北房价再次“破五”；还有江宁的江宁一号喊出8300元/㎡的均价，这是江宁首个“破八”楼盘。
    其他板块的楼盘也在闻风而涨。昨天记者获悉，城北一家楼盘因为第一季度卖得好，销售套数居全市第5名，所以准备在5月份推房时喊出超过9000元/㎡的均价。这不但是城北迈皋桥板块首个“破九”楼盘，而且9000元/㎡的均价要比同区域的新城尚座等楼盘，高出2000多元/㎡，甚至超过部分奥体楼盘的房价。

下月推房，均价铁定超9000元/㎡
    昨天记者联系到这家拟在迈皋桥板块首次“破九”的楼盘的负责人。

    “我们准备在5月中旬，推出05幢，这是一期的景观楼王，邻近中心景观区，准现房。一共99套房，包括78㎡两房两厅和114－116㎡三房两厅。销售均价将在9000元/㎡以上。”这位人士坦陈，这是迈皋桥板块首个“破九”楼盘，比周边新城尚座的均价7000元/㎡，要高出一大截。
    据悉，目前该楼盘的在售房源，价格在8250－8950元/㎡之间，均价约8500元/㎡。下个月涨到9000元/㎡以上，相当于涨了500元/㎡以上。
    缘何大幅涨价？该负责人解释：“这是旺盛的购房需求，还有景观楼王的品质决定的。我们自去年至今一直卖得很好，是2008年度南京房地产销售龙虎榜城北销售冠军，也是2009年第一季度全市销售套数第5名。现在推05幢景观楼王，不到100套房子，却已有很多人来登记了，加上楼王品质和景观都更好一些，所以有所涨价。”

城北迈皋桥楼盘拟小幅“跟涨”
    这家铁定“破九”，给周边楼盘带来示范效应。记者采访多家城北迈皋桥板块的开发商，发现多家楼盘拟跟风涨价。
    江苏房企巨头新城地产在迈皋桥板块开发的新城尚座，去年房价一度回落到7000元/㎡，而今年第一季度，随着楼市有回暖迹象，成交量大幅上扬，因此价格也小幅上涨了100多元/㎡，目前均价涨到7100多元/㎡左右。
    “接下来可能还要小幅涨价。”新城尚座的销售负责人告诉记者，“这是因为我们去年拿地成本特别高，加上其他成本，总成本就是7000元/㎡，现在7100元/㎡的价格是微利。同时，3月份我们的房子卖得很好，卖了70多套房子，而整个项目一共还剩170多套，卖完了，整个项目就结束了。”
    由赞成房产在尧化门原洗涤厂地块开发的赞成·佳邻美居，3月29日首次开盘，均价5400元/平方米，凭借多层、户型等优势一路热销，甚至出现久违的连夜排队买房现象。此外，位于新尧核心区的新城邻里，出现开盘当日100％认购的盛况，不久后加推房源，再次掀起抢购热潮。这两个楼盘都在酝酿小幅涨价。

迈皋桥房价超奥体，引发抵制情绪
    许多买房人听到迈皋桥楼盘“破九”的消息，都很吃惊，并普遍有抵制情绪。想在迈皋桥地铁站附近买套自住三房的曹先生，认为：“我们想在城北迈皋桥买房，本来就是冲着附近7000－8000多元/㎡的价格优势，现在楼盘卖9000多元/㎡，比奥体的融侨·中央花园等楼盘的房价还高，那我就要考虑到奥体买房了，反正也有地铁。”
    城北迈皋桥首家楼盘“破九”，房价赶超奥体，将给南京其他板块的房价带来什么联动影响？本报记者将密切关注，并在第一时间进行报道。

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江宁一楼盘每次开盘都涨100多元/㎡
    江宁首个楼盘“破八”并热销，带动其他楼盘热销，并跟风涨价。3月28日百家湖国际花园开盘推出80套房源，半天时间，60套房源已花落各家。当天开盘的还有江宁岔路口秦淮河畔的爱秦湾三期，近10天以来，已有80％的房源被认购完毕。
    “爱秦湾从去年11月到现在，两次开盘，每次开盘都涨了100多元/㎡。”爱秦湾的销售负责人告诉记者，这倒不是因为房子一直卖得很好，而是因为我们对自己产品有信心。
    他介绍，去年7月19日，爱秦湾首次开盘，均价6580元/㎡。去年11月二次开盘，那是楼市最困难的时候，房子卖不动，但爱秦湾仍然涨了100元/㎡，均价涨到6680元/㎡。今年3月28日，南京楼市回暖，到爱秦湾登记的客户很多，房价再次上涨120元/㎡，均价涨到6800元/㎡。
    “涨价的主要原因是我们的产品很不错，纯多层，低密度，邻近秦淮河。离地铁1号南延线的岔路口站，仅1.2公里。很多房子都带空中花园，买一套，至少送10㎡面积。而且老总亲自抓工程，建筑质量优良。”这位负责人表示，现在房源卖光后，下次开盘，预计还要小幅涨价。
    记者采访发现，江宁的多家开发商在今年都一改去年的悲观，变得很“牛”。个别开发商甚至一边涨价一边囤房惜售，要等明年地铁1号南延线再开盘卖房，“反正资金没问题，不如等到市场好时卖更高价”。