“楼市愚人节”，谁在愚人？谁被人愚？
2009年4月1日《金陵晚报》 李子墨
    愚人有理，娱乐无罪，这在其他行业，或许只是愚人节这天的一句口号。而在楼市，却是令人愁肠百结、欲哭无泪的现实“谶语”。
    宣布地铁何时通车却延迟半年，号称“地铁盘”其实离地铁站有2公里远，承诺每年返租8%却不兑现，许诺南面建别墅却建了多层，保证能办“两证”现在却连开发商都不见踪影，“4600元起售”的房子只有一套且已卖掉，说好单价3200元卖却突然涨到4200元，明明房子卖不动却自欺欺人地高唱热销……试问楼市何日不愚人？
    今天是4月1日，2009年的愚人节，“楼市愚人现象”非但没有偃旗息鼓，反而愈演愈烈。不信，且看最近几位地产专家的“愚人闹剧”。
    董藩在3月26日的“中国房地产高峰论坛”提出“未婚同居刺激购房需求”的大胆观点，并大拍胸脯保证“中国房地产没有泡沫”。而易宪容却果断地宣称“中央不给政策房价必降”，牛刀也一口断定“中国房价还要大跌”。在去年提出“百日剧变论”却已被证明为子虚乌有的潘石屹，今年则谨慎得多，“骑墙”，表示“真正决定今年形势的应该在下半年，有利好，也有利空”。
    各位专家都对自己的判断信心满满，决不相让。那么谁在愚人？谁被人愚？这也是今年“楼市愚人节”的一大悬念吧。

董藩：房地产有没有泡沫？没有！
    “我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的！”3月26日，由成华区主办的中国房地产高峰论坛在蓉盛大开讲，与会专家的新奇观点着实雷倒了大批听众。
    “房地产到底有没有泡沫？没有！”著名地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩开场便语出惊人地说，对房地产泡沫的认识错误是因为大家某些概念错误，忽视了生活方式变化对需求的影响。
    “现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬在外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董教授认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其它好处。”
    对于董教授的观点，连会议主持都惊呼新奇。“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”主持人感慨地说道。
2009年3月27日《成都商报》

易宪容：中央不给政策房价必降
    3月28日，在清华大学经管学院，一场讨论会热闹地进行着。易宪容就房地产市场发展趋势作了演讲，他说，房价一定会往下调，只是时间问题，开发商应主动降价。
　　“中央政府应当给房地产企业一个很明确的预期，即信贷不会投到房地产市场。因为任何政策都不出台，他们就没希望了，房价自然就会降下来。”易宪容言简意赅。
    但易宪容的降价判断，遭到当天会议主持人、清华大学中国与世界经济研究院研究员袁钢明的调侃：“你说房价一定会降，结果最近听说房价又上涨了，而且北京房价上涨了10%，你说的算数还是别人说的算数？”“什么时候降？降多少？”
    袁钢明还讽刺了易宪容：“2005年你说房价要降，并且3个月后一定暴跌，很多人本来想买房，听了你的话就没买，结果房价没降，反而涨了，2005年以后，更是一路飙升，我们全都受你的骗啦。现在，又来了。”
　　“我并没讲房价下跌，是某媒体无聊，中间拿出一句话来当大新闻，说北京房价下跌30%，上海房价下跌50%，其实我根本没说过，我的意思是哪里房价有暴涨就会有暴跌。”易宪容一脸无辜地说。
2009年3月30日《中国经济时报》

牛刀：中国房价还要大跌
    2007年7月，北大徐滇庆教授说“如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉”。牛刀则与之打赌，称2008年深圳房价不会涨。结果，北大教授徐滇庆向深圳市民道歉了。牛刀在这场赌局中取得了胜利。
    今年3月29日，牛刀再次在博客中撰文《我看“小阳春”——中国房价还要大跌的原因
》，指出目前的“小阳春”只是假象，“中国房价还要大跌”。
    “中国楼市3月中下旬形成了一个高潮，那就是房地产成交量又在开始非正常放大，约有20%的在销楼盘开始止跌，有的正在开始提价。”牛刀在文中说，“我说这种成交量的放大是非正常的，基于这么几个理由：一是地方政府擅自放开二套房贷，一批投机资金开始入市；二是假按揭开始横行，正在疯狂的酝酿新的危机；三是在银行新增贷款的2.69万亿的资金中，相当一部分非法挪用进入楼市。这三股资金形成了小阳春的假象，实际上又在对自住型买家形成强烈的挤出效应。”
     “我对未来的预判是，尽管开发商不差钱，资金能够承载现在的新房存量，但是，中国城市居民的可支付能力不足以支撑现在的房价，一旦政策的因素消化得差不多时，成交萎缩的状况很快发生，深圳等一线城市的房价将率先再次深幅下挫，现在楼市的小阳春，远远抵挡不住倒春寒。”牛刀认为。
本报综合2009年3月29日新浪网等报道

“楼市愚人大全”
偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光
紧邻闹市---------坐拥城市繁华
挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高-----------视野开阔，俯瞰全城
地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的-------巴洛克风格
楼顶是尖的--------哥特式风格
户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意
边上有家银行------紧邻中央商务区
边上有个居委会----中心政务区核心地标
边上有家学校------浓厚人文学术氛围
边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意
边上有家小卖店-----便利生活触手可及
边上有个垃圾站-----人性化环境管理
边上有火车道-------交通便利，四通八达
边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸

“楼市愚人节”另一雷人新闻——
区政府强令干部替开发商卖房
     商品房滞销，区政府下发红头文件要求副科级以上干部替开发商卖房，并制定了具体考核办法。记者近日在山东省潍坊市寒亭区采访，发现当地很多干部对区政府下达的卖房任务感到苦不堪言，怨声一片。
    今年1月14日，寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》，明确要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套住房，完不成任务的，按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。
    随后不久，寒亭区房产局制定出台了《关于机关干部购买(引荐)商品住房的考核认定办法》，要求全区副科级及以上干部每人至少购买或引荐购买一套商品住房，时间为2009年1月14日至6月30日。寒亭区负责人在大会上再次强调，完不成的要扣工资。
    记者了解到，在区政府的强力推动下，副科级以上干部卖房政策初见战果，1月中旬到3月20日，已有53个区直部门单位所属副科级及以上干部购房或引荐购房306套。当地媒体称“寒亭区促进住房消费增长见成效，房产市场呈现强劲反弹势头”。
    中国政法大学谭秋桂教授认为，政府下红头文件强制推销商品房是“媚商”行为，此举固然能博得房地产开发商的欢心，却是以滥用行政权力为代价的。地方政府一旦逾越了法治与公平，形象将受到极大损害。
2009年3月30日《经济参考报》