冲动是魔鬼，害她5万元定金被吞
市房管局提醒：“下定”前一定要考虑清楚
本报记者 李子墨
    拍板买房，无疑激动人心，因为房子寄托着许多人一辈子的梦想。但也有人被冲动这个“魔鬼”所引诱，一时冲动就仓促决定买房，交了定金后却发现房子有瑕疵，不想买了，导致白白损失几万元定金。
    南京市民李小姐，就吃了这样一个“哑巴亏”。前天，李小姐拨打《金陵晚报》房产维权热线84686672，讲述了自己的遭遇，希望本报记者帮她讨回被吞的5万元定金。

交了定金，又不想买了
    去年12月份，李小姐来到中央路上、临近玄武湖的一家楼盘，看中一套位于3楼的商品房。当时，李小姐被这家城中楼盘的黄金地段、便利交通等优势所吸引，对房子的户型、总价等条件也颇为满意，因此一时冲动，就交下5万元定金，签署了商品房认购协议。
    去年12月29日，李小姐带着钱，准备来交首付款，签署正式的商品房买卖契约，却意外发现，自己房子旁边就是古都饭店摆的4-5个垃圾桶，一阵一阵的臭味袭来，特别难闻。“冬天都这么臭，夏天我的房子还能开窗吗？”李小姐当即为自己的仓促下定反悔，不想买这个房子了，想退回5万元定金。
    售楼小姐一开始还答应向领导申请，帮李小姐退定金，后来则直接拒绝退定金。
    因为一时冲动地下定，就白白损失5万元定金，李小姐特别郁闷，也不甘心，因此希望本报帮她讨回定金：“我承认我有反悔的责任，所以就算损失1万到2万元，我也接受。但5万元定金开发商一分钱也不退，我就是不甘心。”

客户违约，开发商不愿退定金
    昨天上午，记者立即联系到这家楼盘的销售负责人。这位负责人表示：“李小姐在交5万元定金时，与开发公司签了商品房认购协议，协议上明确写着除非是房子不能按期交付等特定原因，李小姐不能擅自违约。如果违约，5万元定金将不予退还。”
    她指出：“李小姐确实提出过古都饭店垃圾桶影响房子的问题，但那是古都饭店因为办酒宴临时在后场摆了几个垃圾桶，经过我们交涉，已不再把垃圾桶摆在那里。李小姐也知道这个情况，但她仍然坚持要退房，说是给她造成了心理阴影。这是典型的违约行为。按照认购协议，她交的5万元定金，开发公司可以不予退还。”

房管局：李小姐很难讨回定金
    交了5万元定金并签署认购协议，后来又反悔，不想买了，到底能不能向开发商要回这5万元？记者采访了南京市房管局商品房管理科科长胡高生。
    胡高生表示：“这要看买房人与开发商签的认购协议。如果是买房人随便反悔，违约在先，开发商可以不退这5万元定金。这种情况下，买房人想讨回定金，非常困难。”
    胡高生同时也介绍，在实际案例中，一些通情达理的开发商，会主动把定金退给买房人，但也有开发商高举认购协议这把“尚方宝剑”，不愿退定金，这时买房人就没办法了。
    到底买房人有没有办法讨回定金呢？胡高生支招：“你要有证据，表明你在交定金前，开发商有一些问题没有告知你，而这些问题严重影响你的房子。比如房子对面有个变电站，开发商却故意不告诉你，那你就可以通过司法途径，要求退房，让开发商把定金退给你。”
    鉴于打官司讨定金“路漫漫其修远”，胡高生提醒，市民在买房前，一定要谨慎，考虑清楚再下定，否则几万元定金被吞不是闹着玩的。

>>>法律链接
当心！定金是把“双刃剑”
    究竟法律关于定金有何规定？记者查阅了国家相关的政策法规，供大家参考。首先，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
    其次，《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

    这表明定金是把“双刃剑”：一方面是作为合同的担保，保证合同履行，另一方面是如果不履行合同，将给予惩罚：给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。
    另外，在南京，多数开发商把定金设为1万或2万元，也有的把定金设为5万元，最高也有开发商设置20万元的定金。这样设置是否合理？《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。”
    这就是说，定金的总额，只要不超过合同标的20%，都可以。此外必须签订书面的形式。李子墨