3·15房产维权典型案例：

还没入住，就要交一年物管费

2009年3月13日《金陵晚报》记者 李子墨

    2009年初，南京楼市迎来一波交付高峰，关于交付的问题也多如牛毛。
    家住江心洲、电话号码为5150××××的蔡小姐，昨天拨打84686672向本报反映：“我2007年在江岸水城53幢3单元106室，买了一套72.96平方米的房子，4300元/平方米。今年1月18日房子交付，开发商既没有提供竣工验收备案表，也不能提供实测的建筑面积，就是让我在一张纸上签了收房的字样。我想问，这样的房子是否具备交付条件？”
    同时，蔡小姐还反映，这套房子她今年都不会去住，但交房时物管让她一次性交了1年的物管费600多元。“不去住，也要交物管费吗？”蔡小姐质疑。
    本报记者立即联系到江岸水城的销售经理。这位销售经理解释：“蔡小姐是1月18日交付的，而我们的竣工验收备案表等证书，是1月23日在售楼处公示出来的，所以蔡小姐可能没看到。备案表现在也还贴在售楼处，蔡小姐随时可以来看。另外，房产局的实测面积现在也出来了，蔡小姐房子的面积是72.98平方米，比预测面积多了0.02平方米。”
    关于没入住就要交1年物管费，这位销售经理表示，确有此事：“但是如果你没有入住，就不会有水电读数，物管会给你的物管费打7折。”
    对此，房产专家表示，江岸水城的开发商应该在蔡小姐交付时，就提供竣工验收备案表等证书和房产局实测的建筑面积。而蔡小姐则应该在收房前进行验房，同时在收房时查验竣工验收备案表等证书，再签字收房，这才是合理的收房程序。关于不入住物管费打7折，专家认为是合理的，这也是南京很多小区的通常做法。