100套房300人抢，奥体一楼盘涨价500元/㎡
但开发商判断楼市并非“回暖”，寒冬还在后面
本报记者 李子墨
    出乎很多人的意料，房产看上去又“火”起来了。苏宁·天华硅谷热销600多套，中电·颐和家园单月狂销171套，世茂·外滩新城2月热销过亿，这些消息让买房人担心房价又要涨了。
　　果然不出所料，又有楼盘涨价了。昨天，在江苏银行向朗诗地产授信8亿元的新闻发布会上，朗诗地产总裁田明透露：“明天朗诗国际街区开盘，推出100套房子，但有300个客户要买，我们只好涨价500元/㎡，以选择客户。”这个消息，更让人感觉楼市有回到2006－2007年最火时的迹象。
    据介绍，今天朗诗国际街区将推出第6栋和第9栋的精装修房，包括65-147㎡的多种精装户型，还有192、246㎡的个性化精装豪宅，都是恒温恒氧恒湿的绿色科技住宅。田明透露：“均价1.6万元/㎡，比之前上涨500元/㎡。”
    缘何朗诗要在楼市前景尚不明朗时，高调涨价？田明解释：“主要是短期内的供求关系，100套房子有300个客户要买，这让我们作出涨价的决策。”
    但田明坦陈，朗诗小幅涨价并不表明他判断楼市真的要回暖了，恰恰相反，他判断楼市还将继续下行。田明说：“目前楼市还处于调整阶段，未来还将面临更深刻的调整。我们长期跟踪研究国内60多家上市房企，发现今年绝大多数企业的现金流越来越少，资金压力比去年还要大得多。这预示着一个更严寒的冬天才刚刚开始。基于这样的判断，所以朗诗国际街区原来准备大幅涨价，但现在调整为小幅涨价。”
    据悉，正是为了应对楼市寒冬，资产负债率仅30％的朗诗地产，还在不断融资，加强自身资金实力。这次经过多轮谈判，朗诗向江苏银行争取了8亿元的综合授信贷款，就是一大重要举措。田明介绍：“这8亿贷款将为朗诗科技住宅在全国布局，提供公司贷款、零售贷款、资金结算等全方位服务。既用于现有项目，也用于拿地，将帮助朗诗在这轮楼市寒冬中生存下来，并发展成为全国一流地产企业。”这也是江苏银行首次对省内房企进行综合授信。
    业内专家表示，在楼市调整过程中，由于优质房企更容易得到金融机构的支持，也更容易在楼市寒冬中生存下来，这将加速房企的优胜劣汰。