南京楼市惊现“乌龙合同”

一套房逾期交付9个月，业主竟能得14万违约金
2009年3月6日《金陵晚报》  李子墨
    购房合同的许多条款，都是开发商单方面拟定的，因此开发商会想方设法维护自己权益，而不惜损害买房人权益。这正是“霸王合同”层出不穷的原因。然而，由于南京一家开发商的疏忽，糊里糊涂拟订了不利于自己、倒利于业主的条款，竟导致南京楼市出现首个“乌龙合同”。
    由于该“乌龙合同”约定了过高的逾期交付违约金，即一旦逾期交付，开发商每日须向业主赔偿总房款1‰的违约金，导致一套总价51万的房子，逾期交付9个月，业主就能得到14万元违约金。业主“赚大了”，开发商则傻了眼。

每天1‰违约金，是普通赔偿标准10倍
    这个意外的“乌龙合同”，发生在江宁一个名叫东山之星的小盘。昨天上午10点半，业主姚先生向记者讲述了此事。
    姚先生2007年一次性付款51万，在东山之星买了一套门面房，购房合同约定交付日期为2007年8月30日。可是，由于各种原因，姚先生的这套房子直到2008年6月4日才交付。
    一翻购房合同，第六条明确规定，如延期交付，开发商“按每天1‰支付违约金”给业主。姚先生和妻子算了一下，自己的房子总价51万，每天1‰就是510元违约金，房子逾期交付270多天，那么开发商应赔约14万元的违约金。
    房子逾期交付9个月，自己就能得到多达14万元的违约金，姚先生很兴奋。但是，当姚先生拿着合同去找开发商要求支付违约金时，开发商却被如此高的违约金“吓到了”，开始赖皮，表示只愿支付几千元的违约金。
    姚先生当然不愿意，一心要开发商赔14万，因此在2008年10月用一纸状书，将开发商告上江宁区法院。

法院也认为每天1‰违约金太高
    这个特殊的“乌龙合同案”，在江宁区法院审理了2个月。法官也是首次审理如此奇特的案子，因为开发商是搬起石头砸自己的脚，自己将逾期交付的违约金标准设为每天房款1‰，这几乎是普通赔偿标准的10倍。
    严格按照合同来说，开发商确实要赔14万元违约金给业主姚先生。但问题是，违约金的目的，是补偿业主损失，而姚先生并未因房子延期交付9个月，而蒙受高达14万的损失。
    2008年12月1日，江宁区法院根据违约金是补偿性质的原理，判决开发商按照总房款51万在逾期270多天时间里的贷款利息，来支付逾期交付的违约金，即28784.97元。
    开发商同意法院判决，愿支付2万多元违约金给姚先生。姚先生却不干，嫌2万多元违约金太少。
    他在2008年12月上半月，又上诉到南京市中级人民法院，坚持要求开发商按照合同约定“白纸黑字”的违约金标准，赔他14万元违约金。

中院法官出面调解，出“折衷方案”
    面对姚先生“咄咄逼人”的接连上诉，东山之星的开发商只能自认倒霉，被动应战，毕竟是自己签下这样的“乌龙合同”。
    在南京市中级人民法院，姚先生坚持索赔14万，而开发商则支持江宁区法院判决，只愿赔28784.97元。
    正在双方争执不休之际，今年2月19日，中院法官出面调解，出具“折衷方案”，即开发商赔姚先生4万多元违约金。折腾了5个月，姚先生和开发商终于达成协议。
    “就4万多元，算了吧。我们打官司也很繁琐，费时费力。可是时至今日，开发商一直没把钱交到我手上。”昨天上午，姚先生告诉记者。
    记者立即拨通了东山之星开发公司负责人林先生的电话，林先生表示：“我们已同意法院调解，现在就等法院走相关程序，我们将把4万多块钱交给法院，法院再交到业主手上。”
    姚先生对此答复表示满意。此事就此告一段落。

配稿：
逾期交付违约金：
有的高达1‰，有的低至0.01‰
    “这家开发商把逾期交付的违约金定为每天总房款的1‰，高得太离谱了。”江苏联盛律师事务所的资深律师阚先锋认为，违约金是补偿性质的，因此不宜设得太高，也不宜设得太低，太高了就不符合补偿原则，太低了则无法起到补偿的效果。
　　记者了解到，由于逾期交付的违约金赔偿比例，是开发商拟定的，所以大都比较低。比如在南京，逾期交付楼盘每天的违约金，有的是房款的万分之三，有的是万分之一，有的是万分之零点五。个别最“狠”的楼盘，每天违约金占房款的比例甚至只有万分之零点一，这样，就算逾期交房，开发商的赔偿也几乎可忽略不计，根本无法补偿业主的损失。
　　“在南京，像东山之星这样把违约金定得像1‰这么高的，可谓绝无仅有。多数情况是违约金比例太低，以致无法补偿业主的损失。”专家提醒，买房人在签订购房合同时，一定要看清逾期交付违约金的比例，如果过低，就要与开发商交涉，以便维护自己的权益。（李子墨）

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