3·15房产维权典型案例：

不许业主告开发商，是不是“霸王合同”？
2009年3月13日《金陵晚报》实习生 申亚娜 本报记者 李子墨
    出现纠纷，业主想到法院告开发商，却发现《商品房买卖契约》规定，不能向法院提起诉讼，而只能申请仲裁。这算不算“霸王合同”？
    这是耿先生昨天拨打84686672房产维权热线，讲述的遭遇。耿先生2004年在珠江路某楼盘，花1000万元买了一套197平方米的门面房。2005年10月31日房子交付时，耿先生却发现房内居然有一个电动扶梯，不仅占用房子的面积，还影响房子的美观。
    因为这个原因，房产局针对这套房的实测面积，比开发商的预测面积少了10.98平方米，误差比绝对值超出3％，按照《商品房销售管理办法》，比3％多出的部分（5.07平方米，合房款25.7万元），应以双倍价格（即51.4万元）返还。
    开发商却不答应双倍返还，而是避实就虚地提出另一套方案。耿先生对此很气愤，决定将开发商告上法庭。
    这时，问题就出现了：《商品房买卖契约》第十九条关于争议解决方式有个空格，开发商代业主选了“2”，即“向南京市仲裁委员会申请仲裁”。按照该条款，业主和开发商遇到争议，只能向“向南京市仲裁委员会申请仲裁”，不能“向人民法院申请诉讼”。
    最后，耿先生憋了一肚子委屈申请仲裁，仲裁结果却是开发商只用按原面积退还房款，不用双倍返还。
    耿先生大吐苦水：“这样的仲裁结果我很难接受。我想问，合同上规定只能申请仲裁，不能向法院上诉，这是否属于霸王合同？”
    江苏联盛律师事务所的阚先锋律师认为：“这并不是霸王合同，只是关于争议解决方式的一个约定。双方可以在合同里选择申请仲裁，而不是向法院申请诉讼。耿先生如果对仲裁不满意，可以继续到法院上诉。”
    目前耿先生的“面积问题”仍没得到圆满解决。而且，4年来开发商始终不肯出具购房发票，使他至今无法办两证。头发花白的耿老先生仍然在继续努力维权。