工行承诺2月1日房贷利率自动打7折，如今却失信，称“还要等”——
工行爽约，打乱南京数万客户还款计划
《金陵晚报》2009年2月4日 李子墨
    新年上班伊始，最雷人的消息，莫过于工行原来承诺的“2月1日起房贷利率自动调至7折”如今爽约，工行房贷客户的利率却仍按原利率执行，未调至7折。更实际的问题接踵而来：2月份的还款期限又要到来，客户仍不能享受7折利率，要按原利率执行，这就意味着在支付月供时，还要多付一笔利息。
    到底工行客户要为工行7折利率的爽约，多付多少利息？在多数银行早已实际执行7折利率之际，工行究竟何时能打7折？本报记者对此进行深入采访。

    个人：
    50万元贷20年：不打7折，客户每月多付241元利息
    去年在银河湾福苑买房、要还50万元贷款的沈小姐抱怨，银行爽约打乱了她的还款计划。
    过年前，沈小姐看到工行发布的2月1日起将自动将存量房贷利率调为7折的消息，原本相当兴奋。因为工行关于7折利率的“门槛”是各银行中最低的，只要贷款享受8.5折基准利率，并且近24个月内没有2期(含)以上违约记录，同时借款人在工行的其他贷款无不良记录。
    符合7折利率条件的沈小姐，甚至做好了2月份享受7折利率的还款预算：50万元贷20年，年利率5.94％打7折就是4.158％，月供为3072元。
    不料2月份到了，她的房贷利率仍是原来的8.5折，即5.049％，月供算起来仍是原来的3313元，比预期的要多241元。
    “按工行承诺的2月1日起利率打7折，我就能每月少缴241元。现在工行爽约，我每月就要多缴241元。”沈小姐愤愤不平地表示，这部分多出的利息是工行爽约造成的，应由工行承担。

 银行：
 工行爽约：南京工行客户2月份要多掏约1000万元利息
    像沈小姐一样的工行客户，在南京有数万人。如果工行迟迟不打7折，他们每月累计要多付多少利息给工行？
    某股份制商业银行南京分行长期负责房贷的一位老总，首先估算了工行在南京的房贷存量：“我们银行在南京的房贷存量在50亿元左右，工行的房贷存量大约是我们的6－10倍，保守估计也有300亿元。假设其中60％能从8.5折调成7折，这部分就有180亿元。”
 他以此分析：“180亿元的房贷，如果利率打7折，年利率是4.158％，每月的利息收入为6237万元。如果不调为7折，保持原来的8.5折，年利率5.049％，每月的利息收入为7573.5万元。也就是说，工行只要不打7折，它在南京的房贷每月能多赚大约1000万元利息，这也是南京工行客户要多掏的利息。”
    换句话说，由于工行2月1日的“爽约”，南京工行的房贷客户在2月份支付月供时，一共要多付约1000万元的巨额利息给工行，相当于客户给工行发了个“大红包”。全国范围内的利润，更是难以估量。
 “工行爽约7折利率，正是因为不愿轻易放弃这块大蛋糕。”坊间对工行爽约的原因揣测纷纷。

 截至昨天：
 工行称7折利率“还要再等”
    “工行爽约，受伤害的无疑是广大客户，但回过头来看，最终受伤害的还是银行自己，因为破坏了银行业最重要的诚信。”某业内人士认为，现在银行之间竞争越来越激烈，如果银行不诚信，客户可以转按揭到别的银行去。
    截至昨天下午4点，记者采访工行南京多家支行房贷部门的工作人员，对方表示7折利率最终何时执行“还要再等总行通知”，并表示“不要急，肯定能转成7折利率的”。
 目前，数以万计的南京工行房贷客户，仍在翘首以盼7折利率的落实，并希望最好在2月下旬还房贷的日期前执行，这样就不用多缴“冤枉”利息了。

绝大多数银行已执行7折利率
    记者采访获悉，进入2月份，南京的中行、农行、建行都已开始遵照细则，针对符合条件的贷款客户执行7折利率。四大国有银行中，只剩工行一家还围绕7折利率的事在折腾。
    此外，南京银行、上海浦东发展银行、民生银行、兴业银行等绝大多数股份制商业银行，也都针对符合条件的客户，执行7折利率。也就是说，绝大多数符合条件的老客户，都可以在2月份按照最新的7折利率支付月供。
    也有个别银行和少数情况例外。例如深圳发展银行的动作，相比其他银行就明显滞后，最近才宣布细则，即符合贷款余额在30万以上等条件才能享受7折利率。市民周先生贷款15万，想申请7折利率，但信贷员表示办不到，最多也只能办到7.5－8折，还需要申请、审批，反正2月份是肯定享受不了优惠利率的了。
    还有一些银行的限制性措施，阻碍了客户享受7折利率，例如中行规定客户要自己申请并交500元手续费，兴业银行要求贷款余额在30万元以上，招行要求纯商业贷款才能享受7折利率等。