今年南京卖房4.2万套，比去年下滑54.3％
目前待售商品住宅5.2万套，预计明年一年都卖不完
2008年12月31日《金陵晚报》李子墨
    2008年，买房人首次在与开发商的博弈中取得胜利。面对高房价，他们观望，他们捂紧自己的钱包。这使得开发商的房子卖不动，被迫大幅降价促销。
    官方网站“南京市网上房地产”的数据显示，截至昨天下午4点，2008年南京市一共卖了42287套商品住宅，比2007年的92523套，少卖了5万套，同比下滑54.3％。

今年商品住宅供销比3：2
    三年来，南京商品住宅成交量坐了一轮过山车。2006年全市商品住宅成交79150套，属于冲高阶段。2007年成交92523套，则是冲到顶点。2008年成交42287套，又滑落到底部，仅为前年的53.4％，去年的45.7％。
    商品住宅成交量锐减，使得今年的供销比创下历史新高。根据网尚机构发布的《2008年南京房地产研究报告》，2008年南京市商品住宅实际上市量为6492093平方米，而“南京市网上房地产”显示2008年销售面积为4438527平方米，供销比约为3：2。供大于求的关系相当明显。
    加上去年没卖完的房子，目前全市待售商品住宅为51658套，按照今年销售速度，大约可卖15个月。也就是说，就算明年南京不新建一套房，目前的待售房源也可卖1年多。

江北、江宁占全市62.8％份额
    “南京市网上房地产”的数据还表明，2008年江北和江宁这两个板块的商品住宅成交量，占全市成交量的一半以上。
    在全市各板块中，2008年江北商品住宅成交15653套，占全市37％的份额，排在全市各板块的第一位。名列第二的是江宁板块，成交10920套，占全市25.8％的份额。
    简单计算一下，光江北和江宁两个新市区，今年就卖了26573套商品住宅，占全市62.8％的份额。南京楼币进入名副其实的“新区时代”。
    与此相对照，楼盘云集的奥体，成交下滑得特别厉害。原因是奥体房价居高不下，仅少数几家楼盘大幅降价，市民仍期待奥体房价进一步降价。

南京人更喜欢大户型、便宜房子
    户型方面，南京人更青睐100平方米以上的中等户型和大户型。从今年11月份的数据来看，100平方米以上的户型成交套数，占总套数的59.84％。其中，140平方米以上大户型的成交套数，占比27.47％，超过1/4。
    值得注意的是，80平方米以下小户型的成交遇冷，占比仅11.58％。一个重要原因是城中大量小户型因投资性需求下降而滞销。
    成交价格方面，南京人更倾向于购买价格较低的房子。从今年11月份的数据来看，价格在5000元/平方米以下的房子，占成交总套数的51.76％。价格超过1万元/平方米的房子，占比仅10.88％。此前1－10月份的数据，也表明价格在5000元/平方米以下的房子更好卖。

研究报告：
写字楼销量不到住宅1/10
    住宅市场不景气，写字楼同样遇冷。昨天，世界五大行之一的戴德梁行，发布《2008年度南京写字楼研究报告》，称“南京写字楼市场在2008年遭遇到了一场寒冬”。
    数据显示，2008年南京写字楼成交面积359430.8平方米，只有住宅成交面积的8.1％，还不到1/10。而待售写字楼面积达851212.82平方米，按照今年的销售速度，还可再卖2.4年。
    戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示：“写字楼交易的税费较高，同时南京写字楼供大于求的关系明显，因此我们早在去年就判断其将在2008年遭遇面临较大挑战。全球性金融危机突发，则进一步加剧了市场下滑。”
    陆逢兆介绍，在写字楼销售陷入低谷之际，大多数开发商却实行“不降价”策略，而采取推迟开盘时间、谋求整体转让、转售为租等应对措施，但效果并不显著，直接结果就是成交量大幅下滑。
    不仅成交萎靡，租赁也呈现价量齐跌的局面。报告称，今年上半年，南京写字楼租金继续平稳上升，例如绿地翠峰广场的租金报价最高达到5.2元/平方米/天，比2007年增长超过了10％。但下半年则急转直下，全球性金融危机迫使中外资金融机构、现代服务业等高端客户大幅缩减其办公面积，租金水平也随之下降。
    陆逢兆举例说：“某大型外资金融机构计划进驻南京开设江苏分公司，但受金融危机的影响，办公面积由原来的1500平方米缩减至900平方米，另一家外资金融机构则暂时搁置了在南京开设分行的计划。
    “展望2009年，南京写字楼市场仍然举步维艰。”报告称，2009年南京高端写字楼新增供应相对较少，约15万平方米，2010年则将达40万平方米以上，这将导致供大于求的市场形势进一步加剧，进而导致一场激烈的写字楼之战。（李子墨）

新闻链接：
岁末“跳水”高潮，促成交上扬
　　下半年南京楼市一度冷到“冰点”，但11月份至今，随着南京市、中央和江苏省各种新政的陆续出台，加上众多楼盘纷纷“跳水”自救，南京人的买房热情又被激发起来。12月1日－30日，全市商品房日均销售套数更是超过200套，俨然出现“暖冬”迹象。
　　如今，距农历新年仅20多天时间，是年前掘金的最后机会，楼盘“跳水”更是进入高潮。在江北房价从今年初的5000元/平方米一路下滑到目前的3000多元/平方米之际，近日，江北的盘龙山庄推出1900元/平方米起售的特价房，震撼了整个江北，也进一步让买房人觉得房价在跌幅方面“一切都有可能”。
　　同在江北的明发滨江新城也全面奉行“低价出击”策略，推出97－144平方米特价江景房，价格低至3300元－3600元/平方米。
　　“跳水”的远远不只江北。奥体的融侨·中央花园原价9000多元/平方米，近日推出25套特惠房源，7620元/平方米起售。城北的美达·浅草名苑原价8000元/平方米，推出10套119㎡小高层房源，喊出6200元/平方米“一口价”。江宁的恒大绿洲仍实行4800元/平方米左右的低价，比附近的21世纪国际公寓便宜1000多元/平方米。这些低开或“跳水”的楼盘，吸引大量买房人前去踩盘、出手，也为自己回笼大量资金过年。
　　一位楼市专家撰文指出，只有同时具备三个条件，即更多楼盘以“合理价位”销售，公积金首付2成等房产新政尽快落地，再加上买房人恢复对楼市的信心，南京楼市才有望在明年下半年真正回暖。（李子墨）