昨天网尚机构发布《2009年南京房产研究报告》——
明年南京房价有16％降价空间
《金陵晚报》陆容容 李子墨
本报讯
    2008年已接近尾声，老百姓都很关心，2009年南京房价是涨是跌？昨天，南京市网尚机构发布《2009年南京房产研究报告》，称目前南京市房价整体水平较最高点已下降14％，但由于南京市住宅价格泡沫程度约在30％，因此明年南京商品住宅价格还将有16％下降空间。其中，江宁、城南及城中在降价方面首当其冲。
    不仅价格将大幅下降，销量也将锐减。网尚机构房地产经济研究中心主任颜涛介绍，受股市下调、房价过高、房地产供大于求及金融危机的影响，2009年南京市商品住宅的销售总体情况不会好于今年的水平。
    官方网站“网上房地产”显示，截至昨晚，今年南京市住宅销售量为4361313平方米（41506套），比去年下滑40％以上。 而根据网尚机构的预测，明年南京市住宅销售量正常将在333－357万平方米，比今年还要下滑18％－24％。悲观估计则为290万平方米，比今年下滑34％，如此大幅的销量滑坡可谓惊人。
    南京楼市“价量齐跌”的局面将持续多长时间？网尚机构认为：“乐观来看，2010年下半年市场将复苏，悲观来看，2011年下半年市场才能见底反转。”
    在楼市下降通道中，市民何时出手买房最合适？网尚机构给出自己的建议：“就算是很激进的投资者，至少也要在2009年二季度才考虑出手，稳健一点就要等到2010年下半年再出手。对有刚性需求的自住购房者来说，建议在当前房价下降16％之际出手买房。对投资或改善住房需求的购房者来说，建议在当前房价下降26％之际再出手买房。”
    网尚机构还认为，明年买房，具有区位优势、成熟配套的城中和河西楼盘，相对来说最具投资价值。

明年上市量比今年下滑3成
    由于目前全市可售商品住宅还有5.2万套，明年一年都卖不完，因此，明年商品住宅上市量将大大减少。
    网尚机构预测：“明年全市商品住宅上市量为451.59万平方米，比2008年实际上市量下降30.44％。除了城东板块上市量或有增加外，其他板块上市量同比降幅在10％－50％之间。”
    据悉，明年江北、江宁、河西仍将是商品住宅供应的主力，三个板块上市量占全市总上市量的75.25％。城北尧化新城、小桃园、河西新江东片区、城东马群附近、城南板桥新城、江宁九龙湖、科学园，由于聚集万科金域蓝湾、天正桃园、中海凤凰西街、金地自在城等较多新盘，将成为明年南京市民买房的热点地区。
    很明显，就算明年上市量仅为451.59万平方米，而预测的销量仅为333－357万平方米，明年全市供大于求的关系还是相当显著，房价下降势不可免。

明年二、三季度将有房企“离场”
    尽管今年楼市不景气，但南京至今没有房企因为资金链断裂而宣布破产或被兼并的。网尚机构预测，受楼市持续低迷的影响，明年二、三季度将是部分房企主动离场的可能时机，也是房企并购的黄金时期。
    房企并购，将主要是上市公司或资金实力雄厚的大公司，并购小公司。据悉，占据2008年度全市销售金额前5名的，全是上市企业，分别是栖霞建设、雅居乐、苏宁环球、仁恒、苏源集团江苏房地产开发有限公司（隶属中粮地产和苏源集团）。这些上市房企将在明年的并购潮中占据主动地位。