南京7家老客户能享7折利率，市民不必急着转按揭_李子墨

南京7家老客户能享7折利率市民不必急着转按揭

　2008年12月24日08:44 金陵晚报李子墨陆容容

　　　　“我上半年贷款买房，元旦后还能享受0.7倍优惠利率啊？”近日，手头有贷款的南京市民，都急得像热锅上的蚂蚁，因为距2009年月1日只剩不到10天时间，多数银行却都还没表态到底老客户能不能享受0.7倍优惠利率。这可是关系到能否少还大笔利息的大事情！
　　
　　昨天，本报记者以买房人的身份，到全市10多家银行一一暗访，发现至少民生、中行、农行、工行、建行、中信、南京银行7家银行，已确定于2009年1月1日起，原来享受0.85倍优惠利率的老客户，统一调整为0.7倍优惠利率。
　　
　　而浦发、深发展、恒丰等其他银行的房贷负责人则表示，正在等总行通知，预计一周内会出台，各银行政策应该不会相差太大。
　　
　　7家银行：老客户利率8.5折统一调为7折
　　
　　记者首先来到民生银行，因为民生是在老客户能否享0.7倍利率的问题上，率先“破冰”的一家银行。一位负责房贷的人士明确表示：“我们已经明确，凡是此前享受0.85倍优惠利率的客户，2009年1月1日起统一自动调整为0.7倍基准利率。”
　　
　　昨天，中国工商银行继民生银行之后，也首次表态老客户也能享受0.7倍利率，政策与民生银行类似。一位人士介绍：“只要之前你的贷款基准利率享受下浮15％的优惠，那么2009年1月1日后，会自动调整为基准利率下浮30％。”

　　
　　此外，中信银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、南京银行的房贷相关人士，也表示符合条件的老客户能享受0.7倍利率。值得一提的是，以上的所有银行都要求客户没有逾期还款记录，才能享受0.7倍利率。
　　
　　其他银行：一周内出结果，应该也打7折
　　
　　除了民生、中行、农行、工行、建行、中信、南京银行7家银行，记者在探访时发现，其他银行都对老客户能否享受0.7倍利率一事不置可否，表示在等总行通知，预计一周内出结果。
　　
　　“现在还不知道像你这样的老客户，能不能享受0.7倍利率。我们还没接到总行通知。”浦发银行南京分行的一位人士表示。
　　
　　当记者表示民生银行可以执行0.7倍利率，并“威胁”要转按揭到民生银行去时，这位浦发银行的人士赶紧安抚道：“你别急，再等一个星期，我们总行正在抓紧研究，以确定老客户能不能享受0.7倍利率。如果其他银行可以，估计我们的政策也差不多。”
　　
　　招商银行则口风甚紧，说到未接到总行通知的情况下，2009年老客户暂不能享受0.7倍优惠利率。
　　
　　恒丰银行的信贷员表示：“尽管恒丰暂未接到总行通知，但预计各银行间政策都差不多，如果其他银行老客户能享受0.7倍利率，恒丰应该也可以。”
　　
　　深发展银行的一位信贷员更加明确：“你放心，如果其他银行老客户可享受0.7倍利率，深发展肯定也可以。但目前总行通知没下来，我也不能给你绝对肯定的答复。”
　　
　　争夺客户：市民随时可“零成本”转按揭
　　
　　就算自己所在的银行老客户不能享受0.7倍利率，也不用着急，因为贷款人随时可以转按揭到能转成0.7倍利率的银行去，而且由于争夺房贷竞争激烈，有的银行甚至提供“零成本”服务，免除一笔可观的担保费。
　　
　　民生银行长江路支行的一位人士表示：“目前我们鼓励客户从其他银行转按揭到民生银行来，只要行员担保，转按揭不需要任何手续费。”
　　
　　但她提醒：“你最好先把你的资料带到银行来，让我们的评审看看能否享受0.7倍优惠利率。如果可以，再转。如果不行，你就没有转按揭的必要了。”
　　
　　除了民生，其他几家银行也可办转按揭，但大多办理比较复杂，而且需要缴纳评估费、公证费、抵押费等。农行干脆就暂时不允许办转按揭，7折利率优惠只针对本行的新老客户。
　　
　　专家建议：最好先等通知，再考虑转按揭
　　
　　据了解，转按揭需要先向新贷款银行提出申请，再由买房人自己或担保公司出资，先还清原银行的贷款，再向另一家银行转办新的优惠利率房贷。
　　
　　一位银行的金融专家表示：“已贷款的市民，最好先静等自己所在银行的政策出台。如果可以享受0.7倍利率，那是最好。如果不能，就可到民生等银行询问，看自己能否享受0.7倍利率。确定可以的话，再选择手续最简单、费用最低的银行办转按揭。”
　　
　　他分析，最有可能的情况是其他银行“跟风”民生、建行等，也允许老客户享受0.7恩倍利率，这就是皆大欢喜的结果。
　　
　　算帐：50万元贷30年，7折扣利率一年省息3千多元
　　
　　到底享受0.7倍利率，能比0.85倍利率，省多少利息？今年年初，韩小姐在恒隆花园买了一套房，50万元贷30年。如果209年1月仍执行0.85倍基准利率，即5.94％×0.85＝5.049％，月供2699.10元。假设一直是这样的利率，30年利息总额为471676.50元。
　　
　　而如果2009年1月执行0.7倍基准利率，即5.94％×0.7＝4.158％，月供2432.84元，降了266.26元，一年下来，利息可省3195.12元。假设一直是这样的利率，30年利息总额为375824.10元，降了95852.4元。
　　
　　可见，0.7倍利率能让贷款人节省大笔利息，同时也意味着银行要减少一大笔利润，怪不得各银行迟迟不愿出台“老客户享受0.倍基准利率”的政策了。

南京7家老客户能享7折利率，市民不必急着转按揭

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