江北10家楼盘撤出“价格战”，作壁上观
目前只剩江北“四大家族”激烈鏖战

《金陵晚报》 李子墨
    一场有趣的楼市大戏，正在江北上演。
    在苏宁·天润城凭借3080元/㎡特价取得18天热销1097套的销售奇迹后，近日苏宁环球又针对旗下的天华硅谷庄园，喊出3090元/㎡的特价。这标志着江北岁末最后一轮价格战到达高潮。
    有趣的是，参加江北岁末价格战的，仅剩下苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”旗下的大盘。万江共和新城、恒辉翡翠城、华侨绿洲、山水云房、金城丽景、江畔明珠广场、华侨广场等10家江北楼盘，却纷纷恢复原价或逆市涨价，对“四大家族”的价格战采取拒绝参与、作壁上观的策略。
    它们年底前真的不会再降价？明年春天呢？对此，本报记者对各家楼盘进行逐一探访，了解到事情的真相。

“四大家族”降价，抢江北80％销量
    年关前，江北楼市价格战忽然划出了一条“楚河汉界”，壁垒分明。一边是苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”，仍在如火如荼地大打价格战，不亦乐乎。一边是江北其他楼盘，纷纷撤出价格战，作壁上观。
    “有什么办法？苏宁旗下的天润城和天华硅谷庄园，把价格降到3080元－3090元/㎡那么低，旭日爱上城一度叫价3100元/㎡，明发滨江新城3310元/㎡起售，大华锦绣华城也喊出3600元/㎡一口价，我们就算降价哪能降得过它们？”桥北一家楼盘的销售负责人坦陈，自己所在的楼盘在一度降价失效后，现在干脆把价格回调，不卖了。
    记者了解到，苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”旗下楼盘，以降价促销售取得骄人业绩，同时也抢占了江北绝大多数的客户。南京市网上房地产的数据显示，12月1日－18日天润城、旭日爱上城、大华锦绣华城、北外滩水城分别卖房1097套、321套、142套、112套，而新推的明发·长江派对据称也卖了100多套，那么这5个楼盘的销量就占了整个江北住宅销量80％以上的份额。
    面对江北“四大家族”的大规模降价“掘金”，其他江北楼盘，不管降价还是不降价，几乎都在当观众。

江北10家楼盘恢复原价甚至涨价
    在江北“四大家族”大幅降价的冲击下，其他江北楼盘降价也卖不动，干脆恢复原价或逆市涨价，撤出价格战，作壁上观。
    桥北40万㎡大盘金城丽景，仍然维持5000元/㎡的高价。一位销售负责人告诉记者：“目前一期只剩少量尾房在售，不会降价。”
    浦珠北路的恒辉翡翠城，均价4800元/㎡，也做广告，也不急着卖房。华侨绿洲维持4200元/㎡的价格，以销售其数十套的尾房。
    万江共和新城在一度卖3888元/㎡之后，将于本周六加推18号楼，以85㎡两房为主，均价上涨到3988元/㎡。华侨广场作为桥北唯一甲级写字楼，6500元-6700元/㎡，也在保持上涨趋势。
    此外，江畔明珠广场、江岸水城、海润枫景、幸福美地等多家楼盘，也几乎停止年关前的营销，不做宣传，也很少再降价促销。
    “我们已基本放弃今年的销售，明年再说吧。”一家楼盘的销售负责人，直截了当地告诉记者。
    据悉，这些放弃年底销售的楼盘，几乎都已筹集好过冬的资金，因此有恃无恐地恢复原价或逆市涨价。

桥北楼盘酝酿明春喊出2800元/㎡
    尽管年前江北“四大家族”以外的其他楼盘，大都撤出价格战，不再大幅降价促销，但多家楼盘已酝酿明年过完年，天气稍微回暖一些，就打出惊人的超低价。
    “如果明年过年后楼市仍然冷清，我们就烦不了了，准备喊出2800元/㎡的超低价，大卖一把！”桥北一家大盘的负责人对记者透露，今年筹钱还能撑过去，但明年就是真正的生死存亡之秋，再不降价、回笼资金，楼盘资金链就很成问题，因此必须拼死一搏。
    待售房源量过大，也在给江北开发商敲响警钟。“南京市网上房地产”显示，今年江北商品房一共销售15032套，而目前江北待售房源还有17830套，也就是说，就算一套房子也不新建，现在的商品房存量够卖1年零2个月。供大于求，将导致江北房价短期内很难反弹。
江北10家楼盘撤出“价格战”，作壁上观
目前只剩江北“四大家族”激烈鏖战
本报记者 李子墨
    一场有趣的楼市大戏，正在江北上演。
    在苏宁·天润城凭借3080元/㎡特价取得18天热销1097套的销售奇迹后，近日苏宁环球又针对旗下的天华硅谷庄园，喊出3090元/㎡的特价。这标志着江北岁末最后一轮价格战到达高潮。
    有趣的是，参加江北岁末价格战的，仅剩下苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”旗下的大盘。万江共和新城、恒辉翡翠城、华侨绿洲、山水云房、金城丽景、江畔明珠广场、华侨广场等10家江北楼盘，却纷纷恢复原价或逆市涨价，对“四大家族”的价格战采取拒绝参与、作壁上观的策略。
    它们年底前真的不会再降价？明年春天呢？对此，本报记者对各家楼盘进行逐一探访，了解到事情的真相。

“四大家族”降价，抢江北80％销量
    年关前，江北楼市价格战忽然划出了一条“楚河汉界”，壁垒分明。一边是苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”，仍在如火如荼地大打价格战，不亦乐乎。一边是江北其他楼盘，纷纷撤出价格战，作壁上观。
    “有什么办法？苏宁旗下的天润城和天华硅谷庄园，把价格降到3080元－3090元/㎡那么低，旭日爱上城一度叫价3100元/㎡，明发滨江新城3310元/㎡起售，大华锦绣华城也喊出3600元/㎡一口价，我们就算降价哪能降得过它们？”桥北一家楼盘的销售负责人坦陈，自己所在的楼盘在一度降价失效后，现在干脆把价格回调，不卖了。
    记者了解到，苏宁、明发、大华、红太阳这“四大家族”旗下楼盘，以降价促销售取得骄人业绩，同时也抢占了江北绝大多数的客户。南京市网上房地产的数据显示，12月1日－18日天润城、旭日爱上城、大华锦绣华城、北外滩水城分别卖房1097套、321套、142套、112套，而新推的明发·长江派对据称也卖了100多套，那么这5个楼盘的销量就占了整个江北住宅销量80％以上的份额。
    面对江北“四大家族”的大规模降价“掘金”，其他江北楼盘，不管降价还是不降价，几乎都在当观众。

江北10家楼盘恢复原价甚至涨价
    在江北“四大家族”大幅降价的冲击下，其他江北楼盘降价也卖不动，干脆恢复原价或逆市涨价，撤出价格战，作壁上观。
    桥北40万㎡大盘金城丽景，仍然维持5000元/㎡的高价。一位销售负责人告诉记者：“目前一期只剩少量尾房在售，不会降价。”
    浦珠北路的恒辉翡翠城，均价4800元/㎡，也做广告，也不急着卖房。华侨绿洲维持4200元/㎡的价格，以销售其数十套的尾房。
    万江共和新城在一度卖3888元/㎡之后，将于本周六加推18号楼，以85㎡两房为主，均价上涨到3988元/㎡。华侨广场作为桥北唯一甲级写字楼，6500元-6700元/㎡，也在保持上涨趋势。
    此外，江畔明珠广场、江岸水城、海润枫景、幸福美地等多家楼盘，也几乎停止年关前的营销，不做宣传，也很少再降价促销。
    “我们已基本放弃今年的销售，明年再说吧。”一家楼盘的销售负责人，直截了当地告诉记者。
    据悉，这些放弃年底销售的楼盘，几乎都已筹集好过冬的资金，因此有恃无恐地恢复原价或逆市涨价。

桥北楼盘酝酿明春喊出2800元/㎡
    尽管年前江北“四大家族”以外的其他楼盘，大都撤出价格战，不再大幅降价促销，但多家楼盘已酝酿明年过完年，天气稍微回暖一些，就打出惊人的超低价。
    “如果明年过年后楼市仍然冷清，我们就烦不了了，准备喊出2800元/㎡的超低价，大卖一把！”桥北一家大盘的负责人对记者透露，今年筹钱还能撑过去，但明年就是真正的生死存亡之秋，再不降价、回笼资金，楼盘资金链就很成问题，因此必须拼死一搏。
    待售房源量过大，也在给江北开发商敲响警钟。“南京市网上房地产”显示，今年江北商品房一共销售15032套，而目前江北待售房源还有17830套，也就是说，就算一套房子也不新建，现在的商品房存量够卖1年零2个月。供大于求，将导致江北房价短期内很难反弹。

城中：雅居乐1月1日起，南京楼盘集体涨价

昨天，南京雅居乐花园打出广告称：从2009年1月1日起，房价将至少上调300元/平方米。而2008年11月该盘因推出起价仅8800元/平方米的“限时、限量”特价房，惹来与老业主之间的纠纷。不久前又推出小户型公寓8100元/平方米起售，再次引起了争议。对此，记者采访了雅居乐南京公司售楼部经理邵晴。

邵晴表示，2009年起涨价并非南京一家，而是雅居乐集团总部对旗下50个区域的楼盘做出的统一要求，而上涨幅度则由各地区按时计情况自己决定。南京的上调幅度是3％至5％。

他透露，引发巨大争议的8100元/平方米起售，是针对其小户型公寓的促销，实际数量只有几套而已，目前已全部销售完，大部分成交均价仍在1000元/平方米左右。预计2009年价格上调后，大户型住宅的将在12000元/平方米，小户型公寓价格约为9500元/平方米。“南京项目今年的成交面积达11万平方米，销售额达13亿元，还有约9万平方米的房源待售。”

以目前的市场状况，涨价是否会让这9万平方米的房子的销售陷入困境呢？雅居乐为何选择此时高调喊涨？邵晴称：“涨价带来的销售压力我们已经考虑过了，但仍选择涨价，一是因为2009年3月底首批交付，楼盘品质将全面体现出来；二是我们认为2009年的主题是重塑信心。最近政府以多项实质性举措来拉动房地产市场，对我们来说意义重大，雅居乐希望以调价来表明对2009年市场看好的态度。”

江宁：一新盘欲开价8500元/平方米

“江宁的一个马上要开的楼盘，毛坯房每平方米均价要8500元！”一位知情人士近日向记者透露，“这将是江宁有史以来售价最高的楼盘了！”

他口中的这家江宁“天价”楼盘，是位于百家湖的新项目。记者立即联系了开发商负责人，他表示2008年将以较高价格推出确有其事，但具体价格目前并没有定，也不会正式开盘，只是近期会拿出一栋楼，在以前项目的老业主中做推广。据了解，这一栋“天价楼”即使毛坯房的均价在8000元/平方米，那也将江宁目前的价格最高的住宅了，而且其户型最小也在100平方米以上，不少达到140平方米。

开发商负责人称：建设成本高和位置极为优越，是定高价的两大原因。该项目不仅与地铁站直接相通，楼下就是高档百货和应援，还配建了一所五星级酒店，是江宁区规划建设第一高楼。“由于地下有三层，上面是高层建筑，建筑成本向高，加上商业配套等，综合成本达到近7000元/恩平方米。如果不是在目前的市场下看低利润，售价上万元也有可能。”

该负责人认为：“考虑是否购买一个楼盘，价格因素只占四城，交付质量和售后服务占六成。”