新房因开发商资金紧张而加速降价，二手房却仍在“死撑”
南京一二手房价“倒挂”愈演愈烈
2008年12月17日《金陵晚报》李子墨
    年关迫近，楼盘“跳水”进入高潮，南京房价下跌正在出现一个正的“加速度”。然而，在新房由于开发商资金紧张而加速降价之际，二手房却因房主不愿“割肉”而仍未跟着降价，导致南京的一二手房价“倒挂”现象愈演愈烈。此前，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，都已不同程度地出现了类似现象。
    到底南京新房跟二手房的价格“倒挂”有多严重？是否正常？未来，一二手房价会怎样变化？本报记者对此进行了深入采访。

城中一二手房价倒挂1000多元/㎡
    由于“跳水”楼盘不断，城中、奥体、江北成了一二手房价“倒挂”的排头兵。12月5日，雅居乐花园加推5号楼的新房，出人意料地推出53-78㎡小户型8100元/㎡起售的超低价，震撼了城中楼市，也震到了隔壁中北·蔚蓝星座的二手房主于先生。
    此前，于先生把蔚蓝星座一套96㎡、朝南的两房两厅，挂到365地产家居网去卖，挂牌价定为1万元/㎡。雅居乐这么一降，于先生的二手房价就比人家新房还贵1900元/㎡，因此根本无人问津。
    怎么办？降到8100元/㎡那样的低价卖，于先生不甘心。不大幅降价，又卖不掉。
    两难之下，于先生最后勉强把挂牌价从1万元/㎡降到9500元/㎡。尽管这个价格还是比雅居乐的新房起售价高1400元/㎡，但于先生不愿再降：“大不了我等2－3年后，房价涨上来再卖。反正我又不是急着卖房用钱。”
    记者在365地产家居网看到，上百套中北·蔚蓝星座的二手房，挂牌价普遍在9500元－1万元/㎡。而相邻的雅居乐新房一降再降后，起售价已比二手房便宜1000多元/㎡，优势不言而喻。

新房比二手房还便宜，销量激增
    与城中一样，南京的奥体、江宁、江北等各个板块，年关前新房都在加速降价，而二手房主硬撑着不降，导致一二手房价“倒挂”成为普遍现象。
    从奥体板块来看，上个星期金马郦城精装修小户型喊出6800元/㎡起售的震撼低价，甚至比周边二手房的毛坯价，还要低2000元/㎡。
    江宁的恒大绿洲毛坯房仅售4700元/㎡，百家湖国际花园一度喊出4800元/㎡起售价，比周边二手房低1000多元/㎡。
    继江北的苏宁·天润城12月8日喊出3080元/㎡起售的震撼低价之后，近日苏宁·天华硅谷庄园又喊出3090元/㎡起售的“惊喜价”，比江北二手房价低500－700元/㎡。
    新房不间断的价格“跳水”，导致新房比二手房还要便宜得多，这使得买房人纷纷选择新房。金马郦城的100多套小户型，凭借价格优势一开盘就卖光。同时“南京市网上房地产”显示，12月1日－15日，在新房全面降价的带动下，南京市取得3412套商品房的销售量，半个月的销售几乎是9月份1766套成交量的两倍。

新房大规模降价将波及二手房
    新房大降价，而二手房不降，导致一二手房价“倒挂”，这是否正常？
    中广置业一位房地产经纪人认为：“一二手房价倒挂，是房价进入下降通道的必经阶段和重要信号，实质是二手房相比新房有个降价的滞后期。因为开发商迫于资金压力，急需回笼资金过年关，必须大幅降价，而二手房主大都没有严重的资金压力，可以挺一阵子，在短期内导致一二手房价倒挂现象。”
    但是这种一二手房价严重倒挂的现象，并不会长久。南京中原地产交易中主管李千娥分析：“新房比二手房便宜，会让买房人倾向于选择新房，而让二手房遇冷。”
    专家预计，在新房持续大范围降价的影响下，二手房降价现象也将大面积蔓延。而二手房的价格防线一旦打破，出现一二手房价齐跌的局面，房价下降或将更为迅速。