大华集团董事长金惠明接受本报专访，称土地价格已回落到低位——
前两年没拿地，大华酝酿“抄底”土地

2008年11月28日《金陵晚报》李子墨

高端访谈
人物：金惠明
身份：大华集团董事长
经历：1953年生，1998年任大华集团董事长。在其“做百年老店”的战略思维下，拥有20年房地产开发经验的大华集团，取得稳健而显著的发展，2002年起相继进入武汉、南京、马鞍山、沈阳、大连、西安、烟台、海口等城市，加快全国化布局。2004-2007年大华连续4年荣膺中国房地产百强开发企业综合实力TOP10、中国房地产公司品牌价值TOP10，在全国已拥有约20万客户。

    前两年楼市处于上升通道，资金实力雄厚的房企禁不住诱惑，纷纷在全国高价拿地。不料今年楼市“价量齐跌”，土地反倒成了沉重包袱，让企业承受巨大的资金压力——因此，许多房企宁愿损失数千万元的土地保证金也要退地。
    然而，也有为数甚少的大型房企，在前两年保持难得的清醒：有钱，但绝不凑热闹争夺高价地块。连续4年蝉联中国房企综合实力top10的大华集团，就是这少数的清醒房企之一。
    昨天，从上海来南京参加家乐福与大华·锦绣华城签约仪式的大华集团总裁金惠明，在接受本报专访时透露：“前两年地价高涨时期，大华没有在全国拿过一块地。现在土地价格走低，大华倒是积极准备在土地市场抄底，低价储地。”

前两年不拿地，现在有钱“抄底”
    “前两年，万科等全国大型房地产公司纷纷在上海拿地，唯独大华一块地都没拿。当时，上海的媒体评论大华是作壁上观。”金惠明表示，其实，大华不拿地并不是因为手中没钱，而是基于理性的战略判断。
    金惠明说，2006-2007年全国楼市进入狂飙阶段，绝大多数房企都头脑发热，一个劲高价拿地，而他当时判断楼市已经过热，必然将转入低潮，因此拒绝拿地。他说：“谨慎是大华的一贯理念，因为大华要做百年老店。”
    2008年，如金惠明所料，楼市果然进入下降通道。这时，许多高价拿地的房企都深受土地之累，承受着巨大的资金压力，退地之举此起彼伏。而大华则手握现金，独善其身。
    “这与股市类似。6000点时就不应再进入，而1700点就可以进入。”金惠明打比方，说目前土地市场就进入“1700点”的低位，是进入的好时机。他向记者确认：“大华现在就准备到土地市场抄底。”

有钱才可专心提高楼盘品质
    前两年没跟风高价拿地的房企是幸运的，因为手中有钱。在这个“现金为王”的年代，有钱可以做很多事，比如在楼市寒冬存活下来，比如买地、完善生活配套、打造楼盘品质。
    大华集团正是如此，这次大手笔地引入2万㎡家乐福超市及其他世界品牌商家，打造4万㎡康定斯基商业广场，以及引进省重点小学浦口区实验小学及大华榴美颂幼儿园，全方位地完善小区的生活配套，就是资金雄厚的表现。
    手里有钱，也就不急着“跳水”促销回笼资金。金惠明表示：“3600元/㎡的特价房，只是大华·锦绣华城的个别房源。目前均价3800-4000元/㎡，年底前不会再降价。”
    大华·锦绣华城不降价，而江北的周边其他楼盘“跳水”，比如天润城以3080元/㎡的震撼低价入市，怎么办？金惠明答道：“我们将着力提高楼盘品质和配套，以高性价比的产品取胜。”
    他举例说：“这次引入家乐福，大华花了大量心血，谈了1年多才最终谈成。我相信家乐福以及陆续还将引进其他世界知名品牌商家，将给大华·锦绣华城的业主带来实惠的商品和便利的生活，也将带动整个区域的发展。”

大华卖3800元/㎡已是“薄利”
    此外，金惠明还给江北楼盘算了一笔账：“这两年各种建筑规范标准大幅提高，钢材等原材料涨价，导致建安成本大大增加，加上地价，江北房子的开发成本就高达3000多元/㎡。大华·锦绣华城是2003年大华在南京拿的地，土地价格比较低廉，但现在房子卖3800-4000元/㎡已经是薄利。周边楼盘卖3080元/㎡，肯定是亏本。”
    金惠明表示，从成本角度来看，江北房价已经降到位，现在是到江北抄底买房的好时机。