南京高档房标准取消价格限制

全市约8000套在售商品房成功“解套”

本报记者 李子墨 陆容容 范薇静
    昨天，南京市房管局和物价局联合发文，对原来的高档房标准做出重大调整：取消价格标准，只看户型面积和容积率。这意味着2008年10月1日起，市面上只有两种情况的高档房：一种是容积率低于1.0的别墅，二是144㎡以上的大户型。
    据估计，取消价格标准后，南京市5万套在售商品房中，约有16％、也就是8000套“高档房”解套，成为普通房，享受普通房的契税。而二手房市场解套的“高档房”，则至少有数万套。
    这批解套“高档房”的契税，将由原来的4％，降为普通房的为1％（户型面积为90－144㎡）或2％（户型在90㎡以下），相当于打9.7或9.8折。不论对新房还是二手房，这无疑都是个利好消息。

城中“万元楼盘”胜利大逃亡
    专家估计，全市约8000套解套的“高档房”中间，大约江南八区占4000套、江宁3000套、江北1000套。
    这次调整后，江南八区解套的“高档房”最多，因为原来的高档房价格标准为江南八区9900元/㎡，而城中和河西的万元楼盘举目皆是：金鼎湾2.1万元/㎡、中海凯旋门1.3万元/㎡、天水滨江1.08万元/㎡、汇锦国际1.25万元/㎡、金地名京1.2-1.3万元/㎡。
    特别是城中小户型，房价集体过万，无一幸免地隶属高档房，要按4％缴契税。这次则集体大逃亡，成为普通房，只剩下少数144㎡以上的大户型留在高档房行列。想到城中购买小户型的市民，将省一笔税费。

江宁3成属高档房，成功解套
    江宁在原来6000元/㎡的高档房标准下，一度是“遍地高档房”，即使今年以来不少楼盘价格进行了调整，但岔路口、河定桥、百家湖、将军路等热点板块，仍有不少楼盘房价在6000元/平方米以上。据估计，江宁1万套在售商品房中，约3成房源在6000元/㎡的高档房标准之上。
    如将军路上的托乐嘉街区、香山美墅，均价都在6200元/㎡左右；百家湖附近的21世纪国际公寓，地铁小户型的均价已达7000元/㎡左右。近期不少江宁新盘将陆续上市，如岔路口板块的左邻右里将推出200余套房源，河定桥的爱秦湾推出160套左右新房源，它们的均价预计都在6500元/平方米左右。
    这些江宁楼盘原来属于高档房，现在则几乎全部解套，成为普通房。一套88㎡、单价6200元/㎡的江宁两房，契税由原来的4％降为1％，能省1.64万元。对关注这些江宁楼盘的市民来说，无疑是一大利好。

江北再无“高档房楼盘”
    江北原来的高档房标准是4900元/㎡，但在今年一轮又一轮的降价后，明发滨江新城、旭日上城、威尼斯水城等楼盘都从5000元/㎡降到如今的4000元/㎡。只有山水云房一家楼盘维持5000－6000元/㎡的高价，所有房源的价格都在高档房标准以上。
    而取消价格标准后，山水云房这家堪称江北硕果仅存的“高档房楼盘”，也成功解套，江北再无一家全是高档房的“高档房楼盘”。
    记者了解调查获悉，目前只有明发滨江新城、大华锦绣华城、万江共和新城等大盘，在户型方面有144㎡以上的大户型，属于高档房，但总量不大，因为江北楼市主要的还是两房和三房，大都在144㎡以内。

本质是减税：
首次买90㎡以下住宅，省4％契税
    取消价格标准后，新房市场约8000套、二手房市场多达数万套“高档房”成功解套，成为普通房。90㎡以下的住宅，契税由原来高档房的4％，变成1％，还能享受1％的房贴，相当于节省4％的契税。
    以城中的中海·凯旋门为例，44㎡的精装酒店公寓单价1.3万，属于高档房，原来要交4％的契税，即2.288万元。高档房标准调整后，这套房因为小于144㎡，就属于普通房，只要缴1％的契税，并享受1％的房贴，等于“零契税”，直接省了2.288万元税费。

首次买90-144㎡住宅，省2.5％契税
    户型为90-144㎡的住宅，契税则由原来高档房的4％，变为2％，同时享受0.5％的购房补贴，相当于省2.5％的契税。
    以江宁一套120㎡、单价7000元的三房为例，直接节省2.1万元契税。
    “政府大批量‘解放’高档房，就是为买房人减税，希望结合发放房贴、降息、0.7倍基准利率等利好，刺激买房需求，帮助南京房地产市场快点走出冬天。”房产专家表示，接下来南京市还将出台公积金等一系列新政。

144㎡以上大户型被新政“抛弃”
    “郁闷啊！9月底至今一系列的新政利好，都与144㎡以上的大户型无缘。我感觉大户型被政策无情地抛弃了！”昨天得知高档房标准调整的消息后，沈女士连声叹气。
    据悉，9月底南京市出台新政，规定90㎡及以下的普通住房政府补贴1％，90－144㎡补贴0.5％，唯独就把144㎡以上的大户型排除在外。而10月22日财政部的新政规定，11月1日起首次购买90㎡及以下普通住房的，契税下调为1％，144㎡以上的大户型也与此利好无缘。这次，高档房标准调整，又把144㎡以上的大户型遗忘。
    “很明显，政府鼓励自住房，不鼓励大户型。”中原地产的专家分析，在连续遭到这一系列新政的抛弃之后，144㎡以上的大户型在市场上必将遭遇一股寒流。
    这位专家介绍，值得注意的是，除了144㎡以上的大户型，别墅、商业用房、办公用房等，也没有在这一系列新政中受惠，仍得缴4％契税。