金陵晚报记者 李子墨

    南京房价是真跌，还是在假摔？根据我的观察，以2007年下半年南京房价的顶点来比较，南京房价在“真实地下跌”。

    最典型的是江北。去年，江北房价一度“破五”，威尼斯水城、旭日上城、大华锦绣华城等多家桥北楼盘的房价，都一度卖到5000元/平方米以上。明发滨江新城甚至一度卖到5300元/平方米，而且这还不是江景房，只是普通的公寓。然而，从去年底到现在，江北房价一泻千里，桥北主要楼盘的房价都在4000元/平方米左右，最贵的公寓是威尼斯水城，房价也不过就是4300－4500元/平方米。从5000元/平方米降到4000元/平方米，桥北房价的快速下滑可谓惊人。

    拿最抗跌的城中来说，房价从去年到今年也有下跌。我在《金陵晚报》发表过一篇《君临国际42平米公寓一年“缩水”12.6万》的报道，讲君临国际的单身公寓，去年一度能卖到1.6－1.7万元/平方米，现在只能卖到1.3－1.4万元/平方米，而且还少人问津。成交的冷清，已与去年大家像买卖大白菜一样，抢着买卖房子的劲头，有着天壤之别。

    河西、江宁、城东等板块的房价也有下跌，但是跌幅有限。之前，河西的顺驰滨江奥城喊出7500元“一口价”，仙林的赛世香樟园喊出6900元起售的低价，以及目前江宁的翠岛花城打8.8折还送2个车位和10万元家居建材，都是降价促销的例子，但是值得注意的是，降价幅度并不大。

    城北的新城尚座，原计划今年7月开盘，开盘价定在8600元/平方米左右，但是楼市拐点的出现，让这家楼盘将开盘时间推迟到9、10月份，而且拟定中的开盘价也降到8000元/平方米左右。这些都是房价下跌的表现。