看奥运就不买房了？南京楼盘纷纷出奇招进行淡季促销

“零月供”！开发商帮买房人还贷
2008年8月15日《金陵晚报》李子墨    

    对于贷款买房的市民来说，交了首付款，就要开始每月向银行归还月供。然而，进入8月以来，随着人们纷纷把注意力集中在奥运会上，而把买房的事抛在一旁，南京一家楼盘急了，竟然使出“零月供”的促销绝招：交了首付款后，一年内的贷款本息都由开发商来付，买房人可享受365天“零月供”的无压力生活。
    算一下，一套总价56万元、103平方米的三房两厅，开发商将为买房人承担约3.4万元的贷款本息，相当于优惠330元/平方米，也相当于打9.4折，促销力度相当惊人。

咄咄怪事：
开发商帮忙还1年房贷
    记者获悉，这家在奥运会楼市淡季，使出“零月供”促销绝招的楼盘，就是位于江宁九龙湖板块、诚信大道以北的合家春天。
    昨天，记者以买房人的身份，到合家春天打探“零月供”的优惠活动详情。一位售楼先生介绍：“这是我们8月份奥运会期间，针对10多套房源推出的优惠促销活动，活动名称是‘你买房，我还贷’，截止日期为8月31日。只要你在合家春天购买74平方米的两房或103平方米的三房，开发商将以按月到账的方式，为你支付第一年的按揭贷款本息，让你享受一年365天不需要还贷的幸福生活。”
    他告诉记者，开发商为买房人承担第一年的贷款本息，是按30年贷款期限来算，如果买房人只贷10年或20年，多出来的月供部分，仍然需由买房人承担。
变相降价：
一套房最多便宜3.4万元
    “所谓开发商帮买房人付一年的贷款本息，让买房人享受一年的‘零月供’，实际上是变相降价。”业内专家分析，虽然本质仍是降价，但“零月供”这种促销方式确实比较独特，能够吸引大量的眼球。
    变相降价的幅度有多大？以合家春天一套103平方米的三房两厅为例，单价5400－5500元/平方米，总价约56万元。首付三成，贷款七成，即39.2万元贷30年，按基准利率、等额本息法来算，月供2830元。一年的月供总和，即33960元。
    也就是说，开发商将为买房人承担第一年约3.4万元的贷款本息，相当于优惠330元/平方米，也相当于买房打9.4折。这样的变相降价幅度，在整个江宁楼市都是罕见的。
专家观点：
奥运加速“买方市场”到来
    合家春天的开发商承诺“你买房，我还贷”、让买房人享受一年“零月供”的好意，确实引起社会各界人士的好奇，也让售楼处的买房人增加了许多。
    不过，南京盈嘉恒升实业的一位负责人坦陈，成交仍然一般，毕竟大家都看奥运会去了，注意力不在买房上面。
    “奥运确实让楼市遇冷。但房子越是卖不动，就越要想办法、出奇招，毕竟楼盘都有自己的销售指标。”一位长期从事房地产研究的专家表示，实际上，目前整个楼市正在开展一场没有硝烟的淡季促销大战，合家春天只是鏖战其间的楼盘之一。
    这位专家表示，近期南京多家楼盘纷纷使出“零月供”、“零首付”、“买房送车”、承诺“三年内无条件退房”等诸多促销利器，希望在淡季撬动市场，其背景就是今年南京楼市的供求关系已经发生逆转，奥运则进一步加速买方市场的到来。他认为，奥运以后“金九银十”的楼市将有一定程度的回暖，但是买方市场的格局则不会骤然改变。