继“首付一成”后，南京一楼盘甩出更惊爆的促销“杀手锏”——
交1万元定金，就可“零首付”买房
金陵晚报 2008年7月25日 李子墨
    零首付买房？对买房人来说，这早已是个可望而不可及的古老神话。自2003年管理层强行封杀分期首付及零首付之后，买房再也不能享受“首付一成”的优惠政策，零首付更是彻底绝迹于江湖。
    然而，今年以来，楼市成交低迷，南京少数楼盘不惜冒着被查处的风险，打出“首付一成”的促销旗号，希望以低首付打动经济实力不足的买房人的心。关于此事，本报在5月初刊登一篇《叫停5年后，“首付一成”再现楼市》的报道。
    时至今日，南京楼市成交依然萎靡不振。为了促销，昨天记者发现，江北一家楼盘竟然打出“零首付”的宣传旗号，宣称只要交1万元定金，就可“零首付”购买一套价值20-30多万元的两房甚至三房。
    据悉，这也是2003年管理层强行封杀分期首付及零首付之后，5年来南京首次再现“零首付”的购房方式。

“零首付”：
实际是1万元定金当首付款
    悄悄的，“零首付”又来到南京买房人的身边。昨天，市民小韩到江北一家楼盘踩盘，发现该楼盘推出一批80－90平方米的两房，以及90－106平方米的三房。
    小韩看到一套106平方米三房，按照3300元/平方米的均价来算，总价34.98万元。首付三成，就要10.5万元。可是，小韩手中仅有8万元的首付款，明显买不起。
    然而，售楼人员介绍：“我们推出特别政策，你只要交1万元定金，就可签订购房合同，并办理按揭贷款。这套房子就是你的了。”
    “相当于零首付？”小韩问道。
    “可以这么说。其实是1万元定金作为首付款，剩下的首付款由开发商垫付，你可以在2009年10月份房子交付前，一次性还清。”售楼人员回答，开发商垫付的首付款属于无息借款，不需缴纳任何利息。
     “有这么好？”小韩觉得划算，刚好买房还送车，他就很有意向，准备购买。

杀手锏：
本质是开发商垫资帮人买房
    交1万元定金，就能“零首付”买下一套价值30多万元的商品房，消息传来，许多经济实力不足的年轻人，纷纷到江北这家楼盘来询问、看房。
    “我和女友月收入加起来有6000元，就是首付款不足，所以迟迟买不起房子。现在只要交1万块钱，就能把房子买下，我们就轻松多了。剩下几万元的首付款，再过1年多，我们差不多也能攒够。”26岁的小曹，对这家楼盘的“零首付”或者说“1万元首付”很感兴趣。
    不过，也有买房人认为，这不是真正的“零首付”，其实还是首付三成，只不过先付1万元，剩下的首付款仍然要在明年10月份还清，因此并没有真正减轻买房人的首付压力。
    “我们推出这种1万元就能买房的准零首付政策，就是为了帮助市民轻松买房，拉动销售。”这家楼盘的开发商，在接受本报记者采访时表示，事实上确实有买房人需要这种帮助。

金融专家：
零首付、低首付加大信贷风险
    “只要交1万元就能签合同买下房子，这已经接近零首付。”中国银行的一位金融专家表示，在楼市冷清的局面下，楼盘使出这样的“杀手锏”，确实能吸引一些首付款不足的市民前来买房，促进销售。
    但他同时表示，这样的准零首付，会极大增加银行信贷的风险：“首付两成、三成买房，本来就说明资金不足，现在连这点首付都还要开发商垫钱才能凑齐，可见其资金能力有多弱。比如30万元的房子，只能首付1万元，这种经济实力的客户，怎么能保证他将来按时还款？明显就是风险较大的贷款人。”
    “接近‘零首付’的首付1万元，跟此前出现过的‘首付一成’一样，对银行而言是风险较大的违规行为，避之惟恐不及。我想，可能是开发商背着银行悄悄进行的。”招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉表示，2006年“国六条”规定商品房最低首付三成，90平方米以下的商品房最低也要首付两成，这是一条硬杠杠，任何一家银行都不能突破。
    他说，如果银行明知这种情况，还跟开发商合作，一旦被江苏省银监局知道，会遭到严厉的处罚。

专家观点：
零首付标志楼市进入买方市场
    记者了解到，类似江北这家楼盘“首付1万元就能买房”的准零首付现象，并不只是南京特有的，今年以来早已在广州、深圳、福州等地出现，本质都是在楼市不景气的形势下，开发商为买房人垫付首付款，促进商品房销售。
    “不只南京，全国多个大城市的楼市都出现滞销的局面，成交低迷，房价下跌。加上央行不断上调存款准备金率，紧缩银根，许多开发商的资金链都呈现出紧张的态势，不得不想尽各种办法进行促销，回笼资金。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，零首付、低首付正是最有效的促销杀手锏，深圳等地的许多楼盘都借此取得销售佳绩，回笼大量资金。
　　宋坚同时认为，是否推出“轻松首付”措施，历来是买方市场还是卖方市场的分水岭，今年以来南京出现准零首付的现象，加上买房送车、狂送面积、大搞团购、打折降价等五花八门的促销花样，表明南京楼市已正式进入买方市场，买房人不再要向去年那样抢房子，而是可以更加从容地淘到最实惠、最满意的房子。