月均卖房不到10套，江北大盘仍叫价5500元
专家：部分开发商在“死撑”，但最终仍会加入降价行列
本报记者 李子墨
    在江北楼盘打折降价成风的形势下，6月份大华·锦绣华城、苏宁·威尼斯水城、苏宁·天润城、明发滨江新城等江北超级大盘推出新房源，继续保持大幅优惠，4200－4500元/平方米的房源俯拾皆是。
    凭借降价“杀手锏”，这些楼盘斩获颇丰，威尼斯水城商品房成交194套，天润城成交183套，旭日上城成交131套，明发滨江新城成交102套，成交套数均位居南京市销售套数排行榜前列。
    “南京市网上房地产”的数据显示，6月份，整个江北板块在浓郁的降价促销氛围中，创造了成交1520套的销售佳绩，成交量超过江宁，重新夺回全市各板块“销售冠军”的交椅。

降价热销：
上月1520人到江北“抄底”买房
    “桥北房价降到4200－4500元/平方米左右，应该见底了，现在正是抄底良机。”陈先生是安徽省巢湖市无为县人，在南京工作了5年时间，上周他和妻子掏出近9万元首付款，在大华·锦绣华城买了一套61.1平方米、能落户的小户型。
    据悉，大华·锦绣华城在6月4日推出130套新房源，价格比以前有所下降。记者在现场看到，部分房源在4200元/平方米左右，许多买房人当即认购。
    威尼斯水城也在6月份端出“折上折”优惠的“团购大餐”，小高层房源最低仅4200元/平方米，取得单月热销194套的成交。明发滨江新城更是在5月份曝出“3888元/平米特价房”，6月份成交102套。高新花苑还打出“3680元起售”的特价广告，备受瞩目。
    “从去年最高峰5000元/平方米，降到目前4200－4500元/平方米的价格，桥北的房价正在挤掉泡沫、回归理性。现在正是自住购房的好时机，因此6月份会有1520人到江北来抄底买房。”专家表示，江北房价一下降，成交就上扬，证明降价仍是行之有效的促销杀手锏。

高价滞销：
8家江北楼盘“死撑”不降价
    尽管这些楼盘一降价就呼啦啦地卖得欢，但是记者了解到，江北仍有至少8家楼盘，半年前推出的房源至今都没卖掉，却仍在在“死撑”，房子卖不动，也决不降价。
    “南京市网上房地产”的销售公示显示，体量达40万平方米的桥北某楼盘，上一次推房是2007年12月18日，当时推出174套房子，仅销售63套，加上之前的剩余房源，至今仍有166套房源在售。尽管半年来平均每月卖房不到10套，这家楼盘却丝毫没有降价，在桥北其他楼盘都降到4000多元/平方米时，它却仍孤芳自赏地叫价5500元/平方米，并且除了一次性付款9.9折以外，没有任何优惠。
    位于浦珠北路、体量达80万平方米的某楼盘，2007年9月12日推出168套房源，11月17日又推出109套房，可是至今仍有198套房源在售。房子滞销，该楼盘也一口咬定4900元/平方米不降价，除了商贷9.8折、一次性付款9.6折，没有任何优惠。
    此外，泰山新村附近的泰山天然居，今年1月4日推出157套房源，半年来仅销售51套，目前却仍叫价5200元/平方米，打9.3-9.4折也要4900元/平方米左右。另外还有至少5家江北楼盘，明明房子滞销，却仍咬定房价不放松。

双方博弈：
买房人与开发商暗掰手腕
    为什么在多数楼盘凭借降价取得销售佳绩的同时，仍有超过8家楼盘不愿降价？江北一家“死撑派”开发商反问记者：“我们为什么要降价？”
    “我们资金充足，不急着回笼资金，房子慢慢卖就是了，为什么要降价呢？你看，房子不降价，不也有人来买吗？”这位开发商表示，“现在楼市不好，我干脆不卖房，等楼市好了，我这样的价格决不算高，还会有很多人来抢着买房。”
　　一位“降价派”开发商，却并不赞同“死撑派”开发商的观点：“与市场对着干，明明房子卖不动还要死守高房价，并不是聪明人的做法。顺应市场，降价促销，加快回款，才是正道。这年头万科、金地、恒大的资金链都很紧张，急着卖房回款，何况小开发商？”
　　“这些死撑着不降价的开发商，是在跟买房人博弈。”房产专家表示，由于江北商品房供应量很大，而且百万平方米的
超级大盘都在忙着降价，江北已进入“买方市场”，因此这场博弈的结果很有可能是买房人胜，而死撑着不降价的开发商将面临严峻的资金考验，并最终被迫加入降价促销的行列。