一套房竟送12平方米面积给买房人

专家：实际是变相降价，相当于赠送7万多元房款
本报记者 李子墨
    商人趋利，通常情况下，开发商往往挖空心思“偷”面积，希望多卖些钱。去年奥体某楼盘的开发商想方设法让业主的建筑面积“多”出一部分，要业主补交房款，闹出一场沸沸扬扬的“面积风波”，就是鲜活的例证。
    然而，近期南京楼市成交低迷，开发商房子卖不动，不但不再刁钻地“多卖面积”，还纷纷“送面积”，以取悦买房人。
    昨天，市民程小姐到江宁的爱秦湾“踩盘”，惊讶地发现其推出的10种户型，每一种户型竟然都将一个较大的“卧室”，当作只算一半面积的“空中花园”在卖，同时每种户型都配置了只算一半面积的超大阳台。算下来，E3、E2等户型的赠送面积，竟接近12平方米，按照6500元/平方米的均价来算，相当于赠送7万多元房款。

狂送面积：
10种户型将“卧室”当“赠品”
    爱秦湾送面积，简直有点到了“走火入魔”的地步。程小姐看到，楼盘推出的10种户型，每一种户型都主打“送面积”的营销牌，无一不是配备超大阳台和超大“空中花园”的，都只算一半面积。
    最夸张的是E3户型，建筑面积约112.89平方米，是套3房2厅。程小姐惊讶地看到，北边一个房间，开间2.6米、进深3.9米，房间面积达10.14平方米，明明就是一个标准的卧室，可是户型图上却标明是“空中花园”，只算一半面积。同时，南边还有一个超大阳台，开间达8米，可谓南京楼市最宽的阳台之一，阳台总面积约13平方米，也只算一半面积。
    算下来，这一套房赠送面积竟接近12平方米，按6500元/平方米的房价来算，相当于赠送7万多元房款。买房人一面省钱，一面可将“空中花园”做成卧室，3房直接变4房。
    A2户型是97.13平方米的2房2厅，南边一个“空中花园”达20平方米，北边还有一个2.5平方米的阳台，相当于赠送11平方米的面积。其他户型的赠送面积，大多也在7平方米以上。

市场盘点：
10多家楼盘送面积“变相降价”
    “像爱秦湾这样狂送面积的，实际上是变相降价。”业内专家表示，以112.89平方米的E3户型为例，均价6500元/平方米，但是拿总价除以实际面积，单价仅5900元/平方米左右。
    爱秦湾的一位销售负责人，对送面积实际是“变相降价促销”之说并不忌讳：“我们每一种户型都配备超大‘空中花园’和阳台，赠送面积大，是爱秦湾此次房源的一大特色，很多买房人就是看中这一点当即预订的。”
    他介绍，由于狂送面积的诱惑令人难以抵挡，目前排号已排到200多号，而爱秦湾这次仅推出190套房子。
    记者多方采访了解到，在南京楼市，像爱秦湾这样凭借“送面积”促销的楼盘，至少有10多家。江北的大华锦绣华城，购买一楼120平方米以上的户型，均价4899元/平方米，赠送10多平方米的花园和30多平方米的半地下室。奥体的金基汇锦国际，购买60平方米的4.9米挑高户型，赠送约2平方米的储物间（层高2.2米以下）。
    城南的蓝岸尚城，买顶楼的复式房赠送20多平方米的大露台，买4.8米挑高公寓赠送4平方米的储藏室。上城风景、东方天郡、御水湾花园、虹桥中心、中海凯旋门等多家楼盘，也都通过入户花园、露台、飘窗、阳台等，来赠送面积。

专家提醒：
面积赠送，产权证说了算
    “与直接降价相比，赠送面积是一种隐性的促销方式，买房人能够从中得到一些本来要花钱或者不属于自己的面积，得到实惠。开发商也如愿卖掉房子，因此可以说是皆大欢喜。”业内专家分析，正是由于这样，目前南京10多家楼盘纷纷打起送面积的促销牌，赢得了销售佳绩。
    但是，专家提醒，买房人必须注意赠送面积是否在合同中有所体现，最好签订协议，确认开发商赠送的房屋面积。将来交付时，如果赠送面积与开发商承诺的不符，则可依法维护自身合法权益。
    南京房管局产权市场处一位人士还认为：“像爱秦湾这样赠送入户花园、阳台面积的，实际上并不算真正的赠送，因为这些都是相关部门明文规定只能算一半面积，另一半不能收钱的。”
    他表示，到底是不是属于赠送面积，要看产权证上的面积。比如，爱秦湾的E3户型，产权证上是112.89平方米，如果开发商只收100平方米的钱，那12.89平方米才算是真正的赠送。