君临国际42平米公寓一年“缩水”12.6万

去年1.6万元/平米最高点不卖，如今挂牌1.3万元/平米还没卖掉
本报记者 李子墨
    “房价有涨有跌，但城中黄金地段的房子，只会涨不会跌。”城中楼盘最抗跌，一向被新街口楼盘拿来广为宣传和许诺。然而，今年以来楼市成交持续低迷、价量齐跌，这股“降价风”从江北吹到河西、城北，如今又吹到城中来。
    “房虫”小殷，就在这股“降价风”中遭受了重大损失。他在君临国际一套42平方米、朝北的酒店式公寓，市场售价从去年7月的1.6万元/平方米，跌到目前的1.3万元/平方米，房价“缩水”竟达12.6万元，令他懊恼不已。

房虫苦恼：
一年之内大降3000元/平米
    位于广州路的君临国际，与南京大学仅一路之隔，是南京最知名的酒店式公寓之一。2004年，精装修酒店式公寓的价格是6400元/平方米。2005年，涨到8000多元/平方米。
    看着2005年－2007年南京房价呼啦呼啦往上蹿，手中握有5套房产的小殷那个高兴啊。特别是君临国际42平方米的酒店式公寓，尽管朝北，在中介挂到1.6万元/平方米，还有人想买，小殷却想卖更高价，就没卖。
    不料，去年底到今年，二手房市场每况愈下，价量齐跌，手中握有5套房产的小殷还欠着银行100多万元的贷款呢，就有点急了。他在君临国际的酒店式公寓挂牌价1.6万，根本无人问津。无奈之下，只得把挂牌单价从1.6万降到1.5万，又降到1.4万，仍然少人关注。直到近日，他把挂牌价降到1.3万元/平方米，才终于有人来看房，不过仍未最后成交。
    记者了解到，不只小殷，目前君临国际有很多降价抛房的房主。中广置业一位房产经纪人介绍：“去年君临国际在中介的挂牌价，一度高达1.7万－1.8万元/平方米，今年则普遍下滑到1.4万-1.5万元/平方米，朝北或者异型的房子价格更低。”她举例，12楼一套29平方米酒店式公寓，挂牌41万元，单价也就1.4万，要知道这是朝南的价格，朝北就更低了。

市场数据：
二手房挂牌量同比激增37.4％
　　“城中酒店式公寓的数量庞大，新盘、二手房层出不穷，而且大多是投资性质。现在很多人担心楼市进入下降通道，都挂出来抛售，当然要降价才能抛得掉。”365地产家居网置业频道总监单伟介绍，根据统计，近几个月南京二手房个人挂牌量持续放量，而成交却持续低迷，供大于求的趋势相当明显。
　　单伟表示，今年4、5、6月的南京二手房个人挂牌量分别是17685套、18000套、17125套，比去年同期大幅增长。单就刚刚过去的6月份来说，就比去年6月12467套的挂牌量激增37.4％。
　　挂牌量大幅增加，成交却长期积弱不振。南京市网上房地产的数据显示，5月份南京二手房成交量为3695套，比4月份3981套下滑92.8％。6月份成交3060套，又比5月份下滑17.2％，滑至近期成交最低点。
　　“现在到了7、8月份，是一年之中二手房最淡的季节，君临国际等城中的酒店式公寓、小户型住宅挂牌量仍然较大，可见一些投资客确实急着抛房脱身。”365地产家居网置业频道的专家分析。他同时也表示，城中酒店式公寓一旦降到较低的价格，接手的下家还是挺多的，毕竟房子的租金收益很诱人。

理财观点：
租售比1∶255，适合长线投资
　　作为城中酒店式公寓的风向标，君临国际的一举一动，都牵动着全城酒店式公寓投资客们的心。一位长期从事房地产投资方向研究的专业人士表示：“君临国际房价下降对炒短线的投机者是个重大打击，但是稳定、高昂的租金收益，仍然能保证其投资价值。这就是许多人在楼市低迷之际，仍然勇于抄底买入的原因。”
　　记者采访了365地产家居网置业频道、中广置业、108店网上中介的多位人士，获悉君临国际40平方米的酒店式公寓，目前租金在2200元/月左右，而二手房平均售价在1.4万元/平方米左右。拿2000除以总价560000，得出租售比为1∶255。
　　“尽管国际规定的租售比警戒线是1∶200，但是并不符合中国实际情况，根据中国社科院城市发展与环境研究中心的统计，中国房子租售比能超过1∶300就很不错了。”这位专业人士表示，南京中原地产曾在去年5月发布城中房子租售比为1∶425、江宁为1∶330．88，可见君临国际租售比1∶255在南京已经算是很高了，房产投资价值仍然处于较高的水平，适合长线投资。