江北史上最激烈的“价格战”正在打响
从5000降到3888，江北房价“一泻千里”？
撰文 李子墨
    “江北房价又降到3999元/平方米了？”家住迈皋桥附近的小高，想到江北给自己买套婚房，听说今年以来有楼盘叫出4500元“一口价”，又有楼盘降到4088元/平方米，他很高兴，想借机抄底。不料，昨天他打电话到桥北的海德北岸售楼处，又听到售楼小姐说特价房仅售3999元/平方米。
    “又降了！这让我怎么敢买？”小高对一降再降、如今甚至击穿4000元心理防线的江北房价，感到十分疑虑。他在考虑，要不要等江北房价再降一点，然后再买。

防线被破：
3900元！击穿4000元大关
    江北房价真的一家比一家降得快？昨天中午12点，记者打电话到海德北岸售楼处，一位售楼小姐告诉记者：“我们每天推出1套特价房，只卖3999元/平方米。先到先得。”
    她介绍，海德北岸每天推出1套3999元/平方米的特价房，都是130平方米的3房2厅，户型较大，是一期的尾房。
    “这么便宜啊！那么今天还有没有3999元特价房？”记者问。
    “今天这套特价房还没人买。你今天过来，可以卖给你。”售楼小姐答道。
    记者注意到，海德北岸开卖3999元/平方米特价房的消息，已经为许多老业主所知，并在海德北岸的业主QQ群里激起轩然大波，因为去年很多人都是以4500－4600元/平方米的高价在海德北岸买的房子。
    如今，房子仅卖3999元/平方米，等于降了500－600元/平方米，让他们很郁闷，觉得吃了大亏。

再创新低：
桥北大盘最低仅售3888元
    由于击穿了4000元/平方米的心理防线，海德北岸3999元/平方米特价房，让江北的众多楼盘和已买房的业主，都直喊“吃不消”。
    不过，桥北房价击破4000元大关的楼盘，并非只有海德北岸一家，有楼盘在降价之路上比海德北岸走得更远，玩得更狠。就在刚刚过去的五一期间，与海德北岸一路之隔的明发滨江新城，推出一幢楼做特价促销，价格分别为3888元/平方米、4188元/平方米、4388元/平方米。
    记者打电话到明发滨江新城询问，一位售楼小姐答道：“3888元/平方米的特价房，是五一期间的促销活动，已全部卖完了。”
    她表示，目前明发滨江新城的房价在4800－5000元/平方米，一次性付款每平方米能优惠240元，商业贷款优惠190元。

竞相降价：
8家江北楼盘加入“价格战”
    这2家江北楼盘分别推出3999元、3888元的特价房，已让整个江北楼市受到强烈震撼。但这只是江北降价露出的冰山一角。记者了解到，目前江北至少有8家楼盘打出大幅降价的促销旗号，加入硝烟四起的“价格战”。
    桥北板块的江岸水城，在周边大盘降价热销之后，按捺不住了，在五一期间以震撼低价推出三期所剩全部房源，最低价格仅4080元/平方米，并甩出“一成首付”的杀手锏。1套81平方米的两房，总价30多万元，首付3万多元即可买到。
    浦珠北路上的大华·锦绣华城，也在五一期间推出40套特惠房，户型为60－130平方米，凡购买纯5层二楼的客户，均可享受4300元“一口价”的优惠。
    超级大盘天润城在3月份推出4088元/平方米特惠房之后，目前在4400－4500元的均价基础上，推出9.5折优惠，可以90平方米以下的房子，可以首付2成。苏宁地产旗下的天华绿谷庄园、威尼斯水城，也在3月份推出特惠房以后，通过团购、优惠等方式进行促销。
    距大桥较远的盘龙山庄，近期更是推出4楼以下房源仅售2999元/平方米的特价活动，比起4楼以上的3600元/平方米，降了600元/平方米。

官方数据：
房子一降价，楼盘就热销
    降价风之所以在江北愈演愈烈，一大重要原因，就是部分江北开发商急着回笼资金，而江北楼盘一降价，房子就狂卖。业内人士指出，降价已成为江北楼盘从滞销转为热销的一剂灵丹妙药。
    官方网站“南京市网上房地产”显示，5月1日－5月6日下午3点，江北四大楼盘威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城、阿尔卡迪亚，由于推出促销举措，分别以93套、73套、68套和44套的销售佳绩，分别排名南京楼市销售套数排行榜的第3名、第4名、第6名和第8名。
    “一降价就卖得好，说明人们对江北房子的需求还是很强的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，目前的“价格战”只是江北楼市的一个调整，房价决不会“一泻千里”，从长远来看，江北有着很好的发展前景，房价必然还是会上涨，因此现在部分楼盘降价促销，正是到江北“抄底”买房的好时机。
    尽管价格战仍然愈演愈烈，但是业内人士预计，由于最近江北涌现新地王、地铁3号线最早2010年开工、江北将新增轻轨等利好消息连续传来，江北房价将在4000元/平方米的价格底线上，有所上扬。

房价回顾：
江北史上首次大降价
    2002年，江北的桥北、珠江镇板块房价只有1000多元/平方米。
    2005年5月，江北楼市开始发力，主力楼盘的房价在2000元/平方米左右，吸引许多主城区和外地人到江北投资。
    2006年5月，全国楼市涨价风吹到南京，江北众楼盘在“风向标”天润城的带领下，在2500元/平方米的基础上跃跃欲试酝酿提价，并果然涨到“3字头”。
    2007年5月，地铁3号线过江的重大规划利好消息传开，江北楼盘受到极大鼓舞，集体“破四冲五”，部分楼盘甚至一度卖到5000元/平方米以上，这也是江北史上的“房价之巅”。   
    今年5月，江北却出现5年来首次大幅降价潮。继3月份旭日上城喊出4500元“一口价”，另一家大盘继而甩出4088元特惠房之后，五一期间海德北岸每天推出1套3999元/平方米的特价房，明发滨江新城更是推出了一幢楼做特价促销，最低价格为3888元/平方米。
    从5000元降到4500元，再降到3888元，江北房价正在遭遇史上第一次大幅下降，江北楼盘则正在遭遇史上最激烈的“价格战”。