南京开发商甩出促销“撒手锏”，垫钱帮客户买房
   叫停5年后，“首付一成”再现楼市
本报记者 李子墨
    为了遏制炒房，同时控制信贷风险，2006年的“国六条”将商品房首付标准提高到最低三成，就算是购买自住房且建筑面积90平方米以下的，也至少要首付两成。
    然而，近日，南京却至少有3家楼盘为了促销，使出“首付一成”的撒手锏，以令人心动的低首付，诱人买房。
    据悉，这是2003年管理层强行封杀分期首付及零首付之后，5年来南京楼市首次出现“首付一成”的促销手段。

乍听一惊：
总价37万，首付仅需3.7万
    小曾从南京某大学毕业后，工作2年时间，手中积攒了4万多块钱。由于首付款不多，他只能考虑到房价较低的新市区买套小房子。昨天，他拨打一家楼盘的售楼电话，询问有没有小户型卖。
    “我们最小的户型是81平方米，两房两厅。”售楼先生答道。
    “那请你帮我算一下，81平方米两房的总价和首付分别要多少？我是买第一套自住房。”小曾问道。
    “81平方米的两房，单价大约4500元/平方米，总价在37万元左右。”售楼先生说，“我们这里可以首付一成，你只要花3.7万元就能把房子买到手。”
    “不是说银行贷款最低也要首付两成吗？”小曾乍听之下，既惊又喜地问道。
    “银行仍然是首付两成，但你首付一成，开发商再垫钱帮你首付一成，不就是两成啦？你只要在明年3月份房子交付以前，把那部分钱还给开发商就可以了，不收利息。”售楼先生表示，这是开发商考虑到很多年轻人经济实力不足，背着银行推出的优惠政策。

极致诱惑：
3家楼盘齐推“首付一成”
    原来，并非南京真有银行推出首付一成住房贷款，而是一种“先付一成，再补一成”的分期首付。记者调查发现，南京至少有3家楼盘在用首付一成的特殊方式，吸引首付款不足的客户前去买房。
    就在小曾所看楼盘的附近，另有一家楼盘在推均价3900元、79－150平方米的户型，也可首付一成。
    记者以买房人的身份，打电话到售楼处询问，一位售楼小姐介绍：“79平方米的两房，按单价3900元/平方米来算，总价也就30.81万元。我们这里可以首付一成，你只要首付3万多一点，就能买到。”
    她介绍，与邻居楼盘一样，这里也是开发商垫钱帮客户凑齐首付款，开发商垫的这部分钱，客户只要在房子交付前归还就行了，不需要承担利息。
    此外，新街口的一家写字楼项目，也打出“一成首付，轻松购房”的促销旗号。本来办公房要首付五成，但是买房人可先首付一成，由开发商提供四成免息借款，买房人再通过分期付款的方式归还。

楼市低迷：
为促销，楼盘甩出“撒手锏”
    “我们推出首付一成，就是想让一部分有还款能力，但一时半会凑不齐首付款的购房者能买得起房子。”一位售楼小姐说，尽管绝大多数人买房时还是首付两成或三成，但确实有一些年轻人对首付一成的方式表示青睐。
    小曾就被首付一成的政策给迷住了。他盘算：“81平方米的两房总价37万元，首付一成则只要3.7万，我手上攒了4万多块钱，刚好买得起。而如果是首付两成，我就又只能望房兴叹了。”
    至于明年3月之前再还3.7万元给开发商，小曾表示：“还有近一年时间嘛，我努力赚钱，再加上家人帮忙，还是能还清的。何况这3.7万元还不需要利息。”
    “南京楼盘推出首付一成，广州、深圳等地甚至出现零首付，这都是开发商甩出的促销‘撒手锏’。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，现在楼市低迷，很多楼盘的房子卖不动，所以开发商纷纷使出各种绝招来拉动商品房销售。

金融专家：
银行支持首付一成属违规
    “首付一成属于违规操作，哪家银行敢参与，一定会遭到主管部门的严厉处罚。”招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉表示，2006年央行和银监会规定商品房最低首付三成，90平方米以下的商品房最低也要首付两成，这是一条硬杠杠，任何一家银行都不能突破。
    胡文辉分析，首付两成、三成买房，本来就说明资金不足，现在连首付还要开发商垫钱才能凑齐，可见这种客户的资金能力有多弱：“银行放低首付，在某种程度上类似美国的次级贷，风险很大，可能引发危机。所以，银行决不会支持首付一成。”
    他举例说明：“100万元的房子，只首付10万元，这种经济实力的客户，怎么能保证他将来按时还款？明显就是不够格、风险较大的贷款人。”
    对于南京有3家楼盘推出首付一成的促销手段，胡文辉指出：“开发商可能是背着银行悄悄进行的。因为银行如果明知这种情况，还跟开发商合作，一旦被江苏省银监局知道，会遭到非常严厉的处罚。”
    光大银行、深圳发展银行的专家也表示，首付一成突破了央行和银监局制定的最低首付标准，增大了银行信贷的风险，肯定会受到主管部门的严查。

新闻链接：
广州严查楼市低首付促销
    首付一成并非南京楼市的发明，早在去年12月北京、广州等城市，就有不少楼盘打出首付一成甚至零首付等分期首付的促销招牌，通过开发商垫付形式变相降低首付，试图拉动销售、回笼资金。
    不过，这种低首付的违规行为，正在遭到政府部门的严查。4月30日，作为广州市政府职能机构的广州市房地产中介服务管理所所长史小明明确表示，广州楼市出现的一成首付、两成首付甚至“代供楼”等销售行为，存在引发类似于美国次贷危机的风险，房管局将在五一黄金周前后重点严查楼盘这种促销行为，严厉打击违法现象。
    史小明指出，低首付显然违反了央行相关政策，将造成一系列不良影响。这种做法一方面会增加银行的风险，因为其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强，很有可能出现“断供”现象。另一方面，分期首付只是拉长了买房人的首付还款时间，并没有减少首付，因此买房人也可能面临各种不同的风险。
    据悉，广东银监局已要求各银行如数上报涉及分期首付的金额和户数，以及住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款金额等情况。广州市房管局也正在针对分期首付的现象进行严查。（李子墨 整理）