“3米禁令”下又一新盘挑高5.25米
市规划局：商业、办公房不受禁令限制
金陵晚报记者 李子墨
　　住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米，这是2006年9月1日起在江苏省全面施行的《江苏省住宅设计标准》中的明确规定。南京市规划局法规处的一位负责人表示，从2006年9月起，南京市就严格执行《江苏省住宅设计标准》，再没审批过一个层高超过3米的住宅项目。
　　按理来说，在3米层高禁令下，南京市大打“挑高牌”的楼盘本应日益稀缺才对。然而，如今南京市场上的的挑高户型非但没有越来越少，反而有越来越多的迹象。
    记者盘点发现，南京至少有12家在售楼盘竞相推出挑高户型，绝大多数挑高集中在4.8米左右。近日，南京中山北路上又冒出一家新盘，在推小户型时，竟然打出5.25米挑高的宣传旗号，令人啧啧称奇。

并未绝迹：
又一新盘打“5.25米挑高牌”
    在规划部门的“层高禁令”下，还会有新的挑高楼盘冒出吗？位于中山北路、5月1日最新亮相的一家新盘，就是这样一家挑高新盘，将推80多套小户型，全部是5.25米挑高。
    该楼盘的一位人士介绍，该楼盘就是一幢9层的楼，1层和2层分别是高达约6.6米、6米的挑高商铺，3层－9层是商住房，一共80多套，全部是5.25米挑高。整栋楼一共50米高。
    “尽管商住房的主力户型是60平方米小户型，但是挑高达5.25米，完全可以隔成2层，变成100平方米的宽敞户型。下面一层办公或做商业，上面一层可居住。”这位人士表示，楼盘的主打概念就是5.25米挑高小户型，销售均价也因挑高而预计将达到2万元/平方米。

最大卖点：
南京12家楼盘齐推挑高
    不只这家新盘，记者调查获悉，南京房地产市场上至少有12家楼盘在推挑高户型，并且把挑高作为最大卖点。不过，挑高达到和超过5米的楼盘，只有新城市·虹桥中心、苏宁·天启花园、御水湾等少数几家，其他10家左右的楼盘则都在不约而同地齐推4米－4.9米左右的挑高。
    首先是奥体的金基·汇锦国际，将于6月份推出“80＋”的4.9米挑高小户型，寓意户型建筑面积虽然只有50平方米，但隔成2层后，却能达到87平方米的使用面积。宏普捷座正在推40-50平米的小户型，挑高4.8米。
    其次是江宁的市政天元城“双峰”推出55－75平方米的新房源，户型为4.8米挑高的毛坯房。江宁大学城附近的协众雅居“百度空间”，推出50平方米的小户型，挑高4米。
    另外，城南的蓝岸尚城在推38-79平方米的小户型，为4.8米挑高；御水湾花园推小户型，5米挑高。龙江的苏宁·天启花园将推SOHO精装小户型，挑高5米。城中的长发CFC、新世纪广场，还有4.8米挑高的少量办公房在售，尾房阶段的长江路9号则有4.99米挑高。

买主买单：
挑高户型房价要贵20％
    户型挑高，开发商自然要在建筑成本要多花钱。不过，开发商决不会白花钱，这些成本最终还是买房人买单。一位城中的开发商表示，根据他的经验，4.8米以上的挑高户型，一般要比2.8-3.2米普通层高的户型，售价要贵10％－20％。
    记者了解到，奥体的金基·汇锦国际，4.9米挑高小户型，毛坯房预计将卖1.2万元/平方米，比同在奥体的万科·金域缇香精装修房售价1万－1.1万元/平方米，还要贵10％－20％。
    前面提到的那家城中新盘，因为5.25米挑高的优势，毛坯房都将卖到2万元/平方米，比周边1.8万元/平方米的新房价格，要高10％以上。
    长发地产的一位人士还透露，长发CFC几套保留的4.8米挑高办公房，单价甚至卖到2.6－2.8万元/平方米，比周边写字楼高出一大截。
    “如果能做挑高，开发商一定会争着做挑高，因为同样的建筑面积做了挑高，等于变相增大了建筑面积，能卖更多的钱。这种高利润是任何开发商都不愿放弃的。”时利禾置业顾问有限公司策划总监周黔松表示，最终挑高还是要买房人买单。

市规划局：
商业、办公房不受“禁令”
    缘何南京的挑高楼盘，在“3米层高禁令”下屡禁不止，而且有层出不穷的势头？
　　南京市规划局法规处的一位负责人，在接受记者采访时表示：“目前南京市场上在售的挑高楼盘，可以划归两类。一是在商业、办公等土地上做的挑高，不是住宅，自然也不受住宅层高禁令的限制。二是2006年9月以前，项目规划得到审批的，不受禁令限制。”
　　这位负责人介绍，“3米层高禁令”针对的是住宅，不包括商业、办公等性质的房子。他说：“2006年9月1日起，《江苏省住宅设计标准》在江苏省全面施行，规定住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米，我们局里经过研究，决定采用省里的标准。从那以后，南京市就没有审批过层高超过3米的住宅。但是商业、办公等性质的房子，不在禁令之列，它们建挑高是不受限制的。”
    原来，记者调查获悉，5.25米挑高的那家城中新盘是在50年土地年限的商业用地上，盖的商住房。4米挑高的协众雅居“百度空间”，是40年土地年限的商住房。另外，宏普捷座、市政天元城、金基·汇锦国际等楼盘，则是在层高禁令下达以前得到审批的，也不受禁令限制。

专家观点：
3米以上挑高还会不断冒出
　　关于挑高，买房人最关心的问题无疑是：到底今后南京的挑高楼盘，将越来越少以至绝迹，还是越来越多？
　　“按理来说，在南京市严格执行的3米层高禁令下，超过3米的挑高楼盘理应越来越少。”河西一家房地产企业的规划部门负责人表示，现在的楼盘想在住宅用地上做层高超过3米的挑高，已经不可能。市规划局的人士也说，2006年9月以来南京市规划局没有审批过任何一家层高超过3米的挑高住宅。
　　但是，南京市建筑设计研究院一所所长杜仁平认为，由于商业用地上盖房子不受住宅层高的限制，仍然会有超过3米的挑高楼盘不断冒出。时利禾置业顾问有限公司策划总监周黔松也表示，商人趋利，做挑高的利润高，一定会不断有开发商在商业、办公用地上来做挑高。
　　不过，杜仁平也提醒，商业、办公用地上做的挑高，土地年限相对较短，而且一般用的是商用水电，比民用水电的价格要贵，买房人在购买时要格外小心。