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单价便宜800元，江北二手房冲击新房
(2008-03-28 13:17:49)
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房产 |
新房售价4800元，二手房却仅为4000元左右——
单价便宜800元，江北二手房冲击新房
本报记者 李子墨
“价格优势是江北楼盘永远的优势。”早在3年前，长期关注江北发展的南京大学葛扬教授，就提出这样掷地有声的观点。
如今，均价4800元以上的江北楼盘，在江宁、仙林、河西等板块面前仍有较大的价格优势，但是，却面临着来自江北内部二手房的激烈竞争。
“我们的统计数据显示，今年以来浦口二手房的成交均价约为4000元/平方米，比新房便宜800元以上。”南京顺驰不动产营销总监朱一东表示，由于无可比拟的价格优势，越来越多的市民正在放弃购买江北新房，转而选择二手房。
价格优势：
二手房比新房便宜800元
何先生早就想到江北买套房。近日，他到江北的明发滨江新城“踩盘”，发现明发正在推出3期的5幢小高层，均价5000元/平方米，另有临近长江的江景房，售价更是高达7600元/平方米。
“这么贵？普通小高层5000元/平方米的售价，都快逼近江宁左邻右里等地铁楼盘了。江景房7600元/平方米，我就更承受不起了！”面对明发的价格，何先生接连咋舌。
不过，何先生在明发闲逛时，忽然发现小区的滨江大道排列着许多二手房中介。到多家中介询问后，何先生发现瑞居房地产有1套明发滨江新城的二手房，124平方米，叫价52万元，算下来房价也就4194元/平方米，比5000元/平方米的新房便宜800元/平方米。同时，1＋2联合不动产也有一套房龄2006年的3房2厅，售价51万元，单价4112元。
“同是一个小区，同是多层，二手房比新房便宜800元/平方米以上，而且二手房是现房，新房是看不见摸不着的期房，那我为什么不选择二手房？”何先生一边盘算，一边就出手在明发买了套二手房。
成交数据：
成交3115套，二手房逼近新房
“以前，到江北买房，都是指买新房。现在，正在有越来越多的人，到江北来买二手房。”南京顺驰不动产营销总监朱一东说，正是看到江北二手房即将“井喷”的趋势，目前顺驰已在江北开设了2家分店，1家在明发滨江新城，1家在浦东花园。
朱一东介绍：“据我们统计，今年以来浦口二手房的成交均价约为4000元/平方米，比新房便宜800元以上，因为浦口很多新房的价格都已达到4800元－5000元/平方米。”
由于具有价格优势和现房特点，江北尤其是浦口的二手房，成交越来越活跃。朱一东说，顺驰不动产在江北的门店，每个月的成交量都有10多套。
记者从官方网站“南京网上房地产”看到，截至昨天中午12点，今年以来江北新房成交3707套，二手房成交3115套，二手房成交量已经与新房旗鼓相当，并正在赶超新房。
奇特现象：
17家中介围堵1家楼盘
“随着二手房交易量的逐渐攀升，江北正在进入二手房时代。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。
宋坚说，前几年江北的新房成交量一直很大，其中许多投资客以2000多元/平方米的价格买入，现在以4000多元/平方米抛售，这很正常。朱一东也认为，新房属于二级市场，二手房属于三级市场，二级市场活跃之后，必然刺激三级市场的繁荣。
记者了解到，看好江北二手房市场，南京市数十家二手房中介已经纷纷抢滩江北。记者惊讶地发现，在明发滨江新城的滨江大道上，竟一字型排列着17家中介。其中，既包括品牌中介顺驰不动产、我爱我家、1＋2联合不动
产、快乐之家、瑞居不动产等，也包括不知名的恒善房产、明朝房产、恒扬地产、北泰房产、浩坤房产、聚众房地产、万通房产等。在澳林广场1楼，也有北泰房产、驰宸房产等中介，围绕在万江共和新城、快乐之城等楼盘周围。
17家中介的二手房，会不会对明发滨江新城的新房造成大的冲击？明发销售经理费晟表示：“目前还不会，明发新房的销售已经在回暖，但是附近的一些中介连生计都难以维持。人们还是倾向于购买新房。”
配稿：
价格为王：
新房一降价，成交就上扬
在一度“破五”的高价下，江北新房卖不动了，于是出现“真摔”。多家楼盘连续跳水，掀起一轮又一轮的“降价潮”。先是春节后，旭日上城“4500元一口价”的广告遍布全城，紧接着是3月初，苏宁三大楼盘针对特定人群推出单价低至4088元的“特惠房”，同时海润枫景家园打出“3510元/平方米起售”的促销旗号。
“新房一降价，销售很快就回暖了。”苏宁地产的一位人士介绍。据悉，包括旭日上城、苏宁三大楼盘在内，一旦降价，立即卖得很好，3家降价楼盘跻身3月份的南京市销售套数排行榜前十名。
“南京市网上房地产”的数据显示，截至昨天中午12点，3月份推出4088元/平方米“特惠房”的天润城，卖房353套，成交套数位居全市排行榜第3名。“4500元一口价”的旭日上城卖房202套，位居全市排行榜第7名。推出4480元/平方米“特惠房”的威尼斯水城，卖房166套，位居全市第9名。另外，售价3000多元/平方米的阿尔卡迪亚，盘龙山庄，也分别取得206套和190套的销售佳绩，跻身全市前十名。
“新房降价，人们就更愿买新房。但如果新房价格居高不下，很多人就会选择价格便宜的二手房。”一位业内人士传出小道消息，由于江北某开发商资金紧张，需要快速回笼资金，4月份江北仍将处于打折、降价的风潮当中，短期内恢复性涨价的可能性不大。
产、快乐之家、瑞居不动产等，也包括不知名的恒善房产、明朝房产、恒扬地产、北泰房产、浩坤房产、聚众房地产、万通房产等。在澳林广场1楼，也有北泰房产、驰宸房产等中介，围绕在万江共和新城、快乐之城等楼盘周围。
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