在第一套房办纯公积金贷款的情况下——
    个别银行“二套房”仍可享优惠利率
本报记者 李子墨
本报讯
    昨天有媒体报道，上海部分银行的第二套房贷款政策已有所松动，不断有第二套房的购房者获得优惠利率贷款。
    多位打算买第二套房的市民闻讯后，立即致电本报询问：南京各大银行的第二套房政策有没有松动？买第二套房，有没有银行能提供优惠利率的商业贷款？
    昨天中午，记者以买房人的身份，到中国建设银行、中国农业银行、浦东发展银行、中信银行等多家银行打探，发现绝大多数银行仍然严格执行央行发布的“第二套房”政策，但也有个别银行能为买第二套房的市民，按第一套房的政策，办理首付3成、基准利率下浮15％的商业贷款。

不同利率：
50万贷30年利息相差14万
    “我手上已有一套房，办理纯公积金贷款，还没还清。现在想再买房，办商贷。请问能不能不按第二套房的政策执行1.1倍基准利率？还能找到一些银行，办理下浮15％的优惠利率贷款啊？”家住城北幕府山庄的徐先生，昨天听说上海有银行的二套房政策松动后，立即致电本报询问。
    徐先生请银行的理财师算过：他准备申请50万贷30年，如按第二套房算，年利率为7.83％×1.1＝8.613％，30年利息总额为799507.13元；如按第一套房算，年利率为7.83％×0.85＝6.6555％，30年利息总额为656251.73元。相比之下，按第一套房来算能节省143255.4元的利息。
    “如果能享受第一套房的优惠利率，我至少能省14万元的利息，而且首付还不用付到总房款的4成，只要3成即可。”徐先生迫切希望自己第二套房的贷款，能享受第一套房的优惠利率。

个别银行：
“二套房”可算第一套房
    针对徐先生的疑问，昨天中午，记者以买房人的身份，到建行、农行、中信、浦发等多家银行，询问第二套房的贷款政策执行情况。
    “我们仍严格执行央行关于二套房的政策：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。像徐先生这样手上有贷款的，不论是商业贷款还是公积金贷款，我们的银行系统里都会有记录。他再买房，肯定是执行第二套房的贷款政策。”中信银行瑞金路支行的理财经理张杰表示。
    记者再到中国建设银行、浦东发展银行、交通银行等银行询问，这几家银行的房贷负责人均表示：只要手上有贷款，不论是商业贷款还是公积金贷款，再买房贷款就都要算“二套房”。
    不过，记者到常府街的中国农业银行询问时，一位负责房贷的人士表示：“如果第一套房贷的是纯公积金，那么再买房，到农行来贷款，可按第一套房来算：首付3成，享受基准利率下浮15％的优惠利率。”
    为什么别的银行都不行，唯独农行能算第一套房？这位人士解释：“因为公积金暂时没跟农行联网，我们看不到公积金贷款的记录，所以你再办商贷，仍算第一套房。”

没有对接：
公积金贷款记录较难查
    不只农行，记者从南京某著名房产中介获悉，还有其他个别银行，也能像农行一样，为手上只有公积金贷款的第二套房购买者，按第一套房的优惠政策办理商贷。
    “你让徐先生到我们这来，我帮他联系银行，可以按首付3成、下浮15％的优惠利率，办理商业贷款。我们只收几百块钱的手续费。”这家中介的工作人员介绍。
    不过，她同时表示：“如果手上已有商业贷款，再买房办商贷，那就肯定要按第二套房来算，无法钻空子了。因为现在银行关于‘二套房’的政策很严格，只要有商贷记录，各家银行都能看到。”
    商业贷款记录都能查到，部分银行却称查不到公积金贷款记录，这是事实还是借口？南京市公积金管理中心贷款处的一位负责人表示：“包括农行在内的银行，只要能办公积金贷款，都有我们的终端服务器，都能查到市民的公积金贷款记录。关键是他们愿不愿意去查。”
    一位银行的内部人士则说，尽管市公积金贷款记录能查到，但它的数据系统并没有与人行征信系统对接，银行逐笔去查记录比较费事，人力投入吃不消，这可能是个别银行不愿去查的原因。

资料链接：
    央行规定的“二套房”标准
    　　去年9月27日，人民银行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定：已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，其贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
    　　去年12月11日，央行又发布补充通知，划定“二套房”的认定标准：
    　　一是各家商业银行应以家庭为单位，认定住房贷款的次数。“家庭”成员范围，仅指借款人及其配偶和未成年子女。
    　　二是人均住房面积低于当地平均水平，再次申请房贷，可比照首套自住房贷款政策执行。
    　　三是已利用贷款（含公积金贷款）购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
    　　记者多方采访获悉，南京各大银行对央行发布的“二套房”新政，基本上还是严格执行的。不过，对于纯公积金贷款以及如何认定“首套住房面积低于当地人均住房面积”等实际操作问题，部分银行还存在分歧。（李子墨）