发改委酝酿统一中介收费标准，在宁反响热烈——
南京10余家中介老调重弹，又要涨佣金
金陵晚报 李子墨 2008年3月27日
昨天有媒体报道，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿调整中介收费标准，拟将中介收费细化，并在全国形成一个较为统一的标准。
尽管并未明确统一为何种标准，但该消息一经传出，立即在南京1000多家二手房中介内部炸开了锅。昨天下午，南京10余家中介联合表示，支持发改委等三部门制定全国统一标准，因为那样的话就能将南京1.4％的中介费率，提升到一个更高的台阶。
据悉，自2004年南京市将中介佣金由2％下调为1.4％后，南京市中介费率居于全国最低水平之一。
中介诉苦：
南京佣金1.4％居全国最低
昨天下午3点，在365地产家居网主办的“2008南京第一季度二手房研讨会”上，顺驰不动产、我爱我家、中原地产、裕兴房产、1＋2联合不动产、壹零捌店等10余家中介的负责人，热议国家发改委、住房和城乡建设部酝酿在全国统一中介收费标准的话题。
“早在2004年，我们就在要求上调中介佣金标准，因为1.4％的收费标准太低了。”我爱我家的市场部舒莉莉介绍，“目前南京的中介服务费率明显低于全国中介行业收费标准，例如上海和广州是4％，北京是3％。与这些城市相比，南京1.4％的服务费率不到北京的一半，仅为上海和广州的1/3。”
在1.4％的中介费率下，各家中介都唱苦不迭，并称如此低的中介费实在难以维持成本。
中原地产区域经理余晨煊计算：“去年是中介最赚钱的一年了，可是，南京1000多家中介门店卖房约2万套，平均每套60万元，按照1.4％的佣金来算，总收入1.68亿元。算下来平均每家中介门店每月1.4万元，还无法抵消房租、人员工资、广告费等成本。”
中原地产：
不涨佣金，可能撤出南京
多家中介的负责人表示，由于1.4％的中介费率较低，一些黑中介还可通过吃差价等形式获利，不吃差价的品牌中介则吃尽了苦头。
余晨煊干脆曝光公司财务状况：“由于收费低又不吃差价，中原地产自2005年进入南京的3年时间里，一直处于亏损状态。”
1＋2联合不动产等多家中介，也都宣称公司连年亏损，顺驰不动产和我爱我家也称持续亏损，但在2007年稍有获利。
中原地产的余晨煊甚至明确表示：“如果再不上调佣金标准，南京公司的财务状况持续差劲，那么中原地产随时可能撤出南京。去年，因为宁波的中介费率仅为1.8％，宁波公司持续亏损，中原地产就撤出了宁波。”
在场的10余家房产中介，再次老调重谈，支持发改委关于统一全国中介收费标准的计划，要求上调中介费率。据悉，这已是继2004年、2006年以及本月10日以来，南京中介第四次联合起来呼吁涨佣金。
反方观点：
统一佣金是计划经济的做法
不过，与会的1＋2联合不动产负责人王磊，也表达了不支持发改委统一中介收费标准的观点。
“在全国统一中介收费标准，意味着北京、上海、南京等所有城市的标准一样？这种不顾市场，进行一刀切的做法，是计划经济时代的产物，很不合时宜。”王磊表示，二手房中介是市场经济，收费多少应由市场说了算，目前南京市物价局规定1.4％的收费标准，本身就是违反市场经济规律的。
“就算发改委在全国统一收费标准，例如3％的佣金比例，可是政府能保证所有中介都提供相应的服务水平吗？”王磊质疑道。
裕兴房产陈然则表示，政府最好不要规定中介行业的收费标准，让中介自由竞争，最后产生出合乎市场规律的收费标准，那样才是最有利于行业健康发展的。
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